Radhus i Aveiro, Aveiro (distrikt)

Modern villa med 6 sovrum i Aveiro – Exclusivitet, komfort och landmärkesarkitektur.

Vi presenterar denna magnifika lyxvilla, färdigställd 2022, som utmärker sig för sin moderna arkitektur med raka linjer, premium finish och en perfekt balans mellan design, funktionalitet och avskildhet.
Denna fastighet ligger i ett lugnt bostadsområde, bara några minuter från centrum av Aveiro, ligger på en 3,392 m2 tomt, helt muromgärdad och anlagd, med potential för en pool, uterum, idrottsplan eller privat fruktträdgård.
Med en grov byggyta på 667 m2, fördelat på tre våningar, var villan utformad för att möta behoven hos dem som söker utrymme, ljus och komfort i ett exklusivt segment.

Layout och huvudområden
Bottenplan
• Entréhall med 12, 7 m2
• Separat matsal (25. 6 m2) och vardagsrum (34. 5 m2), med tillgång till trädgården
• Premium kök med centrala ön (27. 4 m2), fullt utrustat
• Tvättstuga (9. 6 m2)
• 3 sovrum med ytor mellan 14. 7 m2 och 18. 3 m2, alla med inbyggda garderober
• 2 fullt badrum
Våning 1
• Master svit med 18. 9 m2, eget badrum med 11 m2 och stor klädkammare (19. 3 m2)
• 2 ytterligare sovrum (21. 8 m2 och 18. 3 m2)
• 30. 7 m2 balkong och två privata terrasser med över 150 m2
• Fullt badrum för sovrummen
Källare
• 80 m2 multifunktionella rum (ideal för ett spelrum, gym eller bio)
• Fullt badrum
• Förvaringsområden och tekniska utrymmen
Friluftsgarage
• 47. 6 m2 garage, separat från huvudbyggnaden, med direkt tillgång till tomten.

Omgivningar utomhus
Den generösa tomten tillåter olika användningsområden:
• Byggande av en oändlighet eller uppvärmd pool
• Fritidsområde med lounge och grill
• Idrottsområde eller ekologisk grönsaksträdgård
• Separat ingång på baksidan av tomten

Utrustning och komfort
• Energiklass A
• ETICS yttre värmeisolering (klädd)
• Fönsterramar av aluminium med termiskt brott och dubbelglas med Planithermfilter.
• Inverter luftkonditionering i alla rum
• Centralvärme och värmepump
• Värmeåtervinningsenhet i vardagsrummet
• Elektriska persienner och automatiska grindar med hemautomationskontroll
• Video intercom och video övervakningssystem med 10 kameror (inom- och utomhus)
• Centralt vakuumsystem, CMV (kontrollerad mekanisk ventilation) och LED-belysning inomhus och utomhus
• Strukturerat Wi-Fi-nätverk i hela huset
• Larmsystem och branddetektorer

Plats och omgivning
• Aveiro centrum: 5 minuter
• University of Aveiro: 5 minuter
• Costa Nova och Barra stränder: 10 minuter
• Coimbra stad: ca 40 minuter
• Lissabon stad: ca 2t30
• Portos internationella flygplats: mindre än 50 minuter

Huvudpunkter
• Ny villa (2022) med modern design och premium finish
• Stor och mångsidig tomt på 3.392 m2
• Generösa och väl fördelade områden i 667 m2 av konstruktion
• Instängt utomhusgarage
• Alla badrum är fullt utrustade
• Strategiskt läge: nära havet, stadskärnor och med utmärkt tillgång.

En exklusiv fastighet för dem som letar efter mer än bara ett hus: letar efter livskvalitet, avskildhet och sofistikering.
Rådets förordning (EEG) nr 4064/89 av den 21 december 1989 om tillämpningsföreskrifter för rådets förordning (EEG) nr 4064/89 om harmonisering av medlemsstaternas lagstiftning rörande omsättningsskatter (EGT L 312, 31.12.1989, s. 1).