Grond in Leiria, Leiria (district)

ANG1480
Beschrijving van de eigendom:
Set van drie percelen met een totale oppervlakte van 12.405 m2 (7.675 m2 + 2.280 m2 + 2.450 m2), ideaal gelegen in het Codiceira gebied, naast de N356-1 (Azóia) weg, met meer dan 80 meter wegfrontage, en uitstekende toegang tot de weg (IC2, A1, A8, A17, A19).

Dit perceel kan afzonderlijk worden verkocht voor € 235.000, of samen met het aangrenzende perceel, met een totale oppervlakte van 12.400 m2, voor € 410.000.

Deze percelen kunnen samen (bij voorkeur) of afzonderlijk worden verkocht. Sloep naar het zuiden, met een goede blootstelling aan de zon en een matige helling, volledig gelegen binnen een "Low-Density Urban Area" die kan worden gebruikt voor huisvesting, detailhandel, diensten, en andere compatibele ontwikkelingen, zoals toeristische ontwikkelingen, faciliteiten voor gedeeld gebruik, magazijnen, enz.

Artikel 105 van het PDM (Gebruik)
In stedelijke ruimten met een lage dichtheid zijn de toepassingen gemengd en moet de multifunctionaliteit worden bevorderd, te weten:
A) Dominant gebruikt:
I) huisvesting;
i) handel;
ii) diensten;
B) Compatibele toepassingen:
i) industriële inrichtingen die niet onder ten minste een van de volgende wettelijke regelingen of omstandigheden vallen:
i) de wettelijke regeling voor de milieueffectbeoordeling;
ii) wettelijke regeling voor geïntegreerde preventie en bestrijding van verontreiniging, als bedoeld in hoofdstuk II van de regeling inzake industriële emissies;
- de wettelijke regeling ter voorkoming van zware ongevallen waarbij gevaarlijke stoffen zijn betrokken;
iv) het uitvoeren van afvalbeheeractiviteiten die vóór het begin van de exploratie moeten worden geïnspecteerd in het licht van de regeling inzake afvalpreventie, -productie en -beheer;
Ii) Toeristische ondernemingen;
ii) apparatuur voor collectief gebruik;
Iv) gebouwen ter ondersteuning van land- en bosbouwactiviteiten;
V) pakhuizen;
Vi) Andere toepassingen, mits zij verenigbaar zijn met de dominante;
Vii) Industriële inrichtingen geïsoleerd of te installeren in gebouwen met andere toepassingen, als bedoeld in bijlage I, deel 2 A en deel B, bij het diploma, dat het verantwoordelijke industriesysteem goedkeurt.

Artikel 106 van de PDM (Bebouwbaarheidsregeling)
1 - In stedelijke ruimten met lage dichtheid is de bouwbaarheidsregeling als volgt:
A) Het maximale aantal vloeren dat boven het drempelniveau is toegestaan, is 2 en 3 verdiepingen kunnen worden toegestaan in vergelijking met de dominante in de omgeving;
B) De maximale bodemafdichtingsindex is 70%;
C) De maximale grondgebruiksindex is:
I) 0. 5 van toepassing op het gebruiksgebied van het gebouw;

De oppervlakte van het gebouw komt overeen met de oppervlakte, onder of boven het drempelniveau, gemeten in m2, door de buitenste omtrek van de buitenmuren die bestemd zijn voor de verschillende toepassingen waarin het plan voorziet, met uitzondering van de zolder- en kelderruimten zonder voorgeschreven plafondhoogte.
Het gebruiksgebied van het gebouw omvat geen trappenhuizen en liftassen, niet-ingesloten overdekte buitenruimtes (porches, schuren, terrassen en balkons), en zolder- en kelderruimten met regelbare plafondhoogte bestemd voor opslag, parkeerplaatsen en technische ruimten van het gebouw, namelijk elektrische, thermische, beveiliging, watervoorziening, brandinstallaties, liftmachinekamers en een condominium ondersteuningsruimte;

Ii) 0. 5 van toepassing op de aanvullende oppervlakte van het gebouw;
Aanvullende oppervlakte van het gebouw - komt overeen met de aanvullende oppervlakte die nodig is voor het gebruik van het gebouw, beneden of boven het drempelniveau, gemeten in m2, bestemd voor trappenhuizen en liftassen, niet-ingesloten overdekte buitenruimtes (porches, schuren, terrassen en balkons), en de zolder- en kelderruimten met regelbare plafondhoogte bestemd voor opslag, parkeerplaatsen en gemeenschappelijke technische ruimten van het gebouw, namelijk elektrische installaties, thermische installaties, beveiliging, watervoorziening, brand,
lift engine kamers en een condominium ondersteuningsruimte;

D) De maximale grondbezettingsindex bedraagt 50%.
2 - Apparatuur voor collectief gebruik moet voldoen aan het bepaalde in artikel 103, lid 1.
3 - Pakhuizen en industriële inrichtingen moeten voldoen aan de volgende voorschriften:
A) De minimale zij- en achtervrijheid bedraagt 8 meter;
B) De maximale waterdichte index is 80%;
C) De maximale grondgebruiksindex is:
I) 0. 5 van toepassing op het gebruiksgebied van het gebouw;
Ii) 0. 5 van toepassing op de aanvullende oppervlakte van het gebouw;
D) De maximale hoogte van de gevel bedraagt 7 meter, met uitzondering van situaties die naar behoren gerechtvaardigd zijn door de noodzaak van technische, productieve of technologische installaties tot een maximum van 10 meter;
E) De gemeenteraad kan, om de visuele impact van de betrokken faciliteiten of activiteiten in de omliggende gebieden tot een minimum te beperken, beperkingen opleggen aan de soorten materialen die moeten worden gebruikt in de onderdelen die de uiterlijke uitstraling ervan verstoren, de grondmodellering, de configuratie van de stedelijke oplossing en de uitvoering en volumeconfiguratie, onverminderd de circulatie van noodvoertuigen;
F) De in punt a) bedoelde rijstrook mag onder meer worden gebruikt voor parkeren en de uitvoering van technische infrastructuur, zoals bewaking, transformatorstations en ingangen;
G) Overdag werken, tenzij de isolatieomstandigheden en het niveau van geluid of trillingen nachtwerk mogelijk maken;
H) Industriële inrichtingen mogen niet worden gevestigd in gebouwen met woongebruik.
4 - Geïsoleerde industriële inrichtingen of inrichtingen die moeten worden geïnstalleerd in gebouwen met andere toepassingen als bedoeld in bijlage I, deel 2 A en deel B, bij het diploma dat het verantwoordelijke industriesysteem goedkeurt, dat moet voldoen aan lid 1 van dit artikel, worden uitgezonderd van de voorgaande alinea.
5 - Kassen moeten voldoen aan de volgende regels:
A) De zijafstanden zijn die welke worden bepaald vanaf een van de gebouwen met een 45o vlak, met een minimum van 5 meter;
B) Zijn implantatie is verboden op minder dan 5 meter van de oever van de waterlopen.

-> Voor een snellere reactie op uw contract vragen wij u de ID of interne referentie van de woning die u bekijkt aan te geven (bijv. ANG...).

Waarom kopen met Angariax?
Vertel ons wat u zoekt en wij zullen u helpen.
+ makelaars gespecialiseerd in het controleren van kopers;
+ toewijding in het vinden van de ideale woning voor u;
+ FOCUS op de klant;
+ begeleiding voor uw behoeften;
+ bewezen ervaring;
+ kwaliteitsinformatie tot uw beschikking;
+ follow-up in alle stadia van het proces;
+ steun in bureaucratieën.

Waarom verkopen met Angariax?
Neem gewoon contact met ons op en wij zullen u helpen.
+ bewezen resultaten;
+ efficiëntie bij de verkoop van onroerend goed;
+ grondige kennis van de vastgoedmarkt;
+ oriëntatie voor uw behoeften;
+ aandelen met een geldige licentiehouder;
+ FOCUS over het verlenen van de beste service;
+ brede en multidisciplinaire ervaring;
+ kwaliteitsinformatie tot uw beschikking;
+ follow-up in alle stadia van het proces;
+ steun in bureaucratieën.
+ vrije tijd voor u en uw gezin.

Contacteer ons, wij hebben de juiste service voor u!
Het verkopen of kopen van een huis hoeft geen moeilijke taak te zijn, vind de juiste mensen in ons en laat het bedrijf gebeuren.
Het team bestaat uit specialisten in de promotie en verkoop van onroerend goed en specialisten in de begeleiding van kopers, allen opgeleid en gericht op klantenservice en om de beste resultaten te behalen.