Tomt i Leiria, Leiria (distrikt)

ING1480 Ordförande
Beskrivning av fastigheten:
Uppsättning av tre tomter med en total yta på 12 405 m2 (7 675 m2 + 2 280 m2 + 2 450 m2), idealiskt beläget i Codiceira området, intill N356-1 (Azóia – Maceira) vägen, med över 80 meter av väg frontage, och utmärkt väg tillfart (IC2, A1, A8, A17, A19).

Denna tomt kan säljas separat för 235.000 euro, eller tillsammans med den angränsande tomten, med en yta på 12 400 m2, för 410 000 euro.

Dessa tomter kan säljas tillsammans (helst) eller separat. Slope mot söder, med god solexponering och en måttlig lutning, ligger helt inom ett "Low-Density Urban Area" som kan användas för bostäder, detaljhandel, tjänster, och andra kompatibla utvecklingar, såsom turism utveckling, gemensam användning anläggningar, lager, etc.

Artikel 105 i skyddsordningen (användningsområden)
I städer med låg densitet är användningen blandad och multifunktionaliteten bör främjas, eftersom
A) Dominant använder:
I) Bostäder.
ii) Handel.
ii) Tjänster.
B) Kompatibel användning:
i) Industrianläggningar som inte omfattas av minst en av följande rättsliga ordningar eller omständigheter:
i) Rättsligt system för miljökonsekvensbedömning.
ii) Rättsliga bestämmelser för samordnade åtgärder för att förebygga och begränsa föroreningar enligt kapitel II i systemet för industriutsläpp.
iii) Rättslig ordning för förebyggande av allvarliga olyckshändelser där farliga ämnen ingår.
iv) Utföra avfallshantering som kräver inspektion innan undersökningen inleds, mot bakgrund av systemet för förebyggande, produktion och hantering av avfall.
ii) Turistföretag.
ii) Utrustning för kollektiv användning.
Iv) Byggnader till stöd för jord- och skogsbruk.
V) Lager.
Vi) Andra användningsområden så länge de är förenliga med de dominerande.
Vii) Industriella anläggningar som är isolerade eller ska installeras i byggnader med annan användning, som avses i del 2 A och B i bilaga I till examensbeviset, som godkänner systemet för ansvarsfull industri.

Artikel 106 i direktivet om allmän trafikplikt (ordning om bygg- och anläggningsarbeten)
1 – I lågdensitetsstäder är byggbarheten enligt följande:
A) Det maximala antalet våningar som tillåts över tröskeln är 2 och 3 våningar kan tillåtas jämfört med den dominerande i omgivningen;
B) Det maximala jordtätningsindexet är 70 %.
C) Maximiindexet för markanvändning är:
I) 0. 5 tillämpliga på byggnadens användningsområde.

Byggnadens användningsområde» – motsvarar den yta, under eller över tröskelnivån, mätt i m2, med ytterväggens yttre omkrets avsedd för de olika användningsområden som anges i planen, med undantag för vind- och källarområden utan reglerande takhöjd.
Byggnadens användningsområde omfattar inte trapphus och hissschakt, oinstängda täckta utomhusutrymmen (boxar, skjul, terrasser och balkonger) och vind- och källarutrymmen med reglerande takhöjd avsedd för förvaring, parkeringsplatser och tekniska utrymmen i byggnaden, nämligen el, värme, säkerhet, vattenförsörjning, brandinstallationer, hissmotorrum och ett stödrum för kondomer.

ii) 0. 5 tillämpliga på byggnadens kompletterande yta,
Kompletterande område i byggnaden - motsvarar det kompletterande område som krävs för användning av byggnaden, under eller över tröskelnivån, mätt i m2, avsedd för trapphus och hissschakt, oinstängda täckta utomhusutrymmen (boxar, skjul, terrasser och balkonger), och vind- och källarutrymmen med reglerande takhöjd avsedd för lagring, parkeringsplatser och gemensamma tekniska områden i byggnaden, nämligen elektriska installationer, värme, säkerhet, vattenförsörjning, brand,
Hiss motorrum och en condominium stödrum;

D) Det maximala markutnyttjandeindexet är 50 %.
2 – Utrustning för kollektiv användning ska uppfylla bestämmelserna i artikel 103.1.
3 - Lager och industrianläggningar skall följa följande regler:
A) Minsta sido- och bakfrigång är 8 meter.
B) Det maximala vattentäthetsindexet är 80 %.
C) Maximiindexet för markanvändning är:
I) 0. 5 tillämpliga på byggnadens användningsområde.
ii) 0. 5 tillämpliga på byggnadens kompletterande yta,
D) Fasadens maximala höjd är 7 meter, med undantag för situationer som vederbörligen motiveras av behovet av tekniska, produktiva eller tekniska installationer upp till högst 10 meter.
E) Stadsfullmäktige får, för att minimera de visuella effekterna av de berörda anläggningarna eller verksamheterna i de omgivande områdena, införa restriktioner för de typer av material som ska användas i de komponenter som stör dess yttre utseende, terrängmodellering, stadslösningens konfiguration samt implementation och volymetrisk konfiguration, utan att det påverkar spridningen av nödfordon.
F) Den fil som avses i punkt a får bland annat användas för parkering och införande av teknisk infrastruktur, t.ex. övervakning, transformatorstationer och ingångar.
G) Arbete under dagen, såvida inte isoleringsförhållandena och buller- eller vibrationsnivån tillåter nattarbete.
H) Industrianläggningar får inte vara belägna i bostadsbyggnader.
4 - Isolerade industrianläggningar eller sådana som skall installeras i byggnader med annan användning och som avses i del 2 A och B i bilaga I till examensbeviset för godkännande av systemet för ansvarsfull industri, som skall uppfylla kraven i punkt 1 i denna artikel, undantas från föregående punkt.
5 - Växthus skall uppfylla följande regler:
A) Sidoavstånden är de som definieras från någon av byggnadens höjder med ett 45o plan, med minst 5 meter;
B) Dess implantation är förbjuden mindre än 5 meter från stranden av vattendrag.

- > För snabbare svar på ditt avtal, vi ber dig att ange ID eller intern referens för den egendom du tittar på (t.ex.: ING...).

Varför köpa med angariax?
Berätta bara vad du letar efter så hjälper vi dig.
+ fastighetsmäklare specialiserade på att övervaka köpare;
+ engagemang i att hitta den perfekta egendomen för dig;
+ FOCUS på kunden;
+ vägledning för dina behov;
+ Beprövad erfarenhet.
+ kvalitetsinformation till ditt förfogande;
+ uppföljning i alla skeden av processen,
+ stöd i byråkratier.

Varför sälja med angariax?
Kontakta oss så hjälper vi dig.
+ beprövade resultat,
+ effektivitet vid försäljning av fastigheter,
+ Djupa kunskaper om fastighetsmarknaden.
+ orientering för dina behov;
+ aktier med giltig licensinnehavare;
+ FOCUS om att tillhandahålla den bästa servicen;
+ Bred och tvärvetenskaplig erfarenhet.
+ kvalitetsinformation till ditt förfogande;
+ uppföljning i alla skeden av processen,
+ stöd i byråkratier.
+ gratis kvalitetstid för dig och din familj.

Kontakta oss, vi har rätt service för dig!
Att sälja eller köpa ett hus behöver inte vara en svår uppgift, hitta rätt personer i oss och låta verksamheten ske.
Teamet består av specialister på marknadsföring och försäljning av fastigheter och specialister på medföljande köpare, alla utbildade och inriktade på kundservice och för att få bästa resultat.