Boerderij in Tabuaco, District Viseu

Quinta de ribitedo, Ontdek de rust van het plattelandsleven!

Als u op zoek bent naar een rustige retraite in een landelijke omgeving, is deze boerderij de ideale plek voor u.

Met een groot terrein, 34 hectare, biedt deze woning een scala aan mogelijkheden voor degenen die willen genieten van de natuur en privacy.

- Hoofdhuis met 129 m2 bruto bouwoppervlak, met keuken en vijf slaapkamers.

- Aan het hoofdgebouw is een 1920s huisje met een badkamer en vier slaapkamers, van ongeveer 70 m2.

- Wijnpers en magazijn van 100 m2.

- 50 meter verderop is het huis van de conciërge en een berging waar dieren werden gehouden, ideaal voor renovatie, met 70 m2.

- Tuin met granieten zuilen en een granieten tank en vijver.

- Het heeft vier tanks voor irrigatie.

Farm met ongeveer 34 hectare, gelegen in de gemeente Tabuaço, parochie Longa

Het heeft een eigen weg naar de gemeentelijke weg, die aansluit op de plaatsen.

Het heeft een uitstekende blootstelling aan de zon, het krijgen van zon de hele dag lang.

Mediterraan-type microklimaat.

Rustige locatie, ver van de drukte van de stad.

Ideaal voor diegenen die een toeristisch centrum op het platteland willen ontwikkelen, een retraite voor diegenen die in de natuur willen zijn.

. Haalbaarheid van energie-autonomie.

• een complex privénetwerk van mijnen met ondergrondse tunnels, die water transporteren uit bronnen door de zwaartekracht en vier granieten tanks voeden, waar water wordt bewaard of beschikbaar gesteld voor irrigatie en het hele jaar door voor water zorgen voor een mogelijk zwembad.

Op deze woning kunt u wandelpaden maken door de bergen om te wandelen, te volgen en fauna en flora te observeren.

Ga naar het rivierstrand in het dichtstbijzijnde dorp, Granja do Tedo.

Bezoek het heuvelfortcomplex in het nabijgelegen dorp Longa .Citânia de Longa.

Hier is stilte goudkleurig en wordt alleen gebroken door de geluiden van de natuur.

Binnen de woning bevinden zich twee geschakelde huizen, een chalet uit de jaren twintig met één verdieping, een veranda en een panoramisch terras.

De andere is een stenen huis met 70cm dikke, dubbele granieten muren en twee verdiepingen.

Deze twee huizen zijn omgeven door een tuin, een stenen tank en een klein, romantisch meer.

Binnen het pand is ook een magazijn te renoveren met een granieten wijnpers, die kan worden omgebouwd tot een woning.

Er is ook het huis van de conciërge, met uitzicht op oneindigheid, gericht op het westen, die twee verdiepingen heeft, een broodoven, en bijgebouwen (kassenschuur).

Ook om te worden gerenoveerd, zijn er nog drie ruïnes te herstellen.

Meer dan 400 olijfbomen in productie.

Meer dan 300 kurkeiken die kurk produceren.

Ongeveer 1 hectare eucalyptusbos.

Uitgebreide oppervlakte van dennenbos, met verschillende kastanjebomen voor hout of kastanjes.

Honderden inheemse arbutusbomen.

Mogelijkheid om de oude wijngaard op schistgrond te restaureren.

Zeer belangrijk
Een zeer nuttig rapport, gedateerd mei 2026, is beschikbaar gesteld. Het werd gevraagd van de gemeente Tabuaço en betreft informatie over de haalbaarheid van de bouw op een perceel van grond gelegen in Quinta de Longa, Parish van Longa . quinta de ribitedo.

Ik wil in het bijzonder artikel 17 benadrukken: Bouwverordeningen

Op het gebied van plattelandstoerisme of plattelandsaccommodatie is de wederopbouw en uitbreiding van tot 50% van het bestaande vloeroppervlak van het gebouw toegestaan; de gronddekking van nieuwe recreatievoorzieningen in verband met de ontwikkelingen mag niet meer bedragen dan 50% van het bestaande gebouw, mits deze niet binnen het POARC-gebied zijn gelegen.

5 - Bij toeristische ontwikkelingen geldt het volgende:
A) De maximale bouwoppervlakte, toegepast op de gehele ontwikkeling, komt overeen met een vloeroppervlakteverhouding van 0. 25 m2/m2:

B) Maximaal 3 verdiepingen boven de grond."

Mogelijkheid tot reconstructie en uitbreiding met 50% van de bestaande vloeroppervlakte van het gebouw, mits de woning niet is opgenomen in de POARC, voor toeristische ontwikkelingen, namelijk plattelandsaccommodatie of plattelandstoerisme, hotelontwikkelingen, vakantiedorpen en campings en caravanparken.

Voor de soorten ontwikkeling die betrekking hebben op toeristische ontwikkelingen gelden de volgende indices en parameters:

A) Bij de ontwikkeling van vakantiehuizen of plattelandstoerisme is reconstructie en uitbreiding tot 50% van het bestaande vloeroppervlak van het gebouw toegestaan, mits deze zich niet binnen een POARC-gebied bevinden; de gronddekking van nieuwe recreatievoorzieningen in verband met de ontwikkelingen mag niet meer bedragen dan 50% van het bestaande gebouw, en de gevelhoogte moet twee verdiepingen boven de grond en één beneden of 7 meter hoog zijn, of de bestaande daklijn moet worden gehandhaafd indien deze hoger is, mits zij niet gelegen zijn
binnen een POARC gebied.

B) In hotelinrichtingen, met inbegrip van plattelandshotels, is artikel 170, lid 5, van toepassing, afhankelijk van de vraag of het gaat om uitbreidingen of nieuwe gebouwen;

C) In toeristische dorpen of toeristische complexen is een vloeroppervlakteverhouding van 0. 1 m2/m2 van toepassing, berekend op het voor gebruik toegewezen terrein, met een gevelhoogte van twee verdiepingen boven de grond en één beneden, of 9 meter hoog;

D) Kampeer- en caravanplaatsen De vloeroppervlakteverhouding is 0. 2 m2/m2 op het perceeloppervlak; gebouwen mogen niet groter zijn dan twee verdiepingen boven de begane grond.
#ref: 777358