Commercieel vastgoed in Pradines, Lot

Iad France - Thibaud Clazer biedt u: Thibaud Clazer presenteert u gebouw bestaat uit 2 appartementen op sub-SOL. Gelegen in de rustige en gewilde omgeving van Pradines. Dit huis ligt in een aangename omgeving, terwijl de nabijheid van scholen, openbaar vervoer en winkels. Het commerciële gebied van de Croix de Fer (supermarkt, apotheek, ...) ligt op ongeveer 5 minuten afstand. Het centrum van Cahors is bereikbaar in 10 minuten met de auto.
Gebouwd in 1986, het gebouw is in goede algemene staat en biedt een interessante verhuur mogelijkheden. Deze laatste bestaat uit 2 appartementen, een van 75m2 reeds gehuurd en een tweede van 90m2 gratis, exploiteerbaar in de hoofdwoning of verhuur. Het gebouw heeft een totale woonoppervlakte van ongeveer 165 m2 en een totale nuttige oppervlakte van ongeveer 240 m2, op een perceel van 135 m2.
Appartement n°1 andere 75 m2 (momenteel gehuurd 565 € CC . potentieel 650 € CC) :- Ingang van ongeveer 4 m2- Woonkamer/woonkamer van ongeveer 25 m2 - Aparte keuken van ongeveer 10 m2- Onafhankelijk toiletOp de verdieping: - Drie slaapkamers van ongeveer 9 m2- Badkamer met toilet van ongeveer 6 m2 Appartement n°2 90 m2 (gratis huurpotentiaal van 800 € CC) :- Toegang van ongeveer 4 m2- Woonkamer/woonkamer van ongeveer 25 m2 - Aparte keuken van ongeveer 8 m2- Onafhankelijk toilet - Een slaapkamer met badkamer van ongeveer 15 m2Op de
verdieping: - twee
grote slaapkamers met kleedkamer van ongeveer 15 m2- Een badkamer van ongeveer 6 m2- Een apart toiletTechnische kenmerken van de appartementen:- Verwarming op boiler gas van de stad- Dubbele beglazing met houten luiken- Energie-classificatie in categorie D- Sanitation: Alle riolering aanvullende informatie:- Eigendomsbelasting 2025: Ongeveer € 2728, waarvan ongeveer € 594 van TOMATouts:- Gebouw met dubbele huur inkomsten- Gezocht en rustig gebied- Onmiddellijke nabijheid van de winkels en
Regeling:Op de verdieping:Twee kelders, twee wasruimtes, een vuilnisbak, twee garages en daarnaast een gemeenschappelijke overdekte binnenplaats / terras. diensten- Potentieel om huur te optimaliseren- Potentieel om RP te huisvesten + huurinkomenVerbeteringen:- Mogelijke huurwaardering op de middellange termijnVoor meer informatie of om een bezoek te regelen, kunt u contact met mij opnemen via de telefoon (antwoord binnen 12 uur max).PS: Vastgoed professionals, mogelijke inter-agency delen, contact met mij.
Heeft u plannen om uw bedrijf te verkopen, huren of wijzigen? Aarzel niet om contact met mij op. Agentschap kosten in rekening gebracht aan de verkoper. De presentatie van een geldig identiteitsbewijs zal worden gevraagd bij het bezoek, in overeenstemming met artikel L. 561-5 van de Monetaire en Financiële Code.
De informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld, inclusief de wettelijke verplichting om te ontboren, is beschikbaar op de website Géorisques: .Deze vastgoedadvertentie is geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van M Thibaud Clazer onafhankelijke makelaar (zonder holdingfondsen), handelsagent van SAS I@D France geregistreerd bij de RSAC de cahors onder het nummer 977962794, houder van de vastgoedkaart namens het bedrijf I@D France SAS.