Nieuwbouw villa in Roses, Girona provincie

Als u gewoon rondkijkend, het doden van tijd of het vergelijken van prijzen met geen echte intentie om te kopen, dit huis is niet voor u.

Deze villa is ontworpen voor diegenen die precies weten wat ze willen: een nieuwe, efficiënte en comfortabele woning, gelegen in een van de rustigste gebieden van Mas Fumats, met alles wat gepland is om er vele jaren van te genieten, geen renovaties, geen verrassingen en geen verspilde tijd.

Een locatie die niet kan worden uitgelegd, het moet worden ervaren

Gelegen aan een no-through weg, alleen gebruikt door de vier naburige woningen. Geen passerend verkeer, geen onnodig lawaai, geen nieuwsgierige looks totale privacy.

Mas Fumats hoeft geen introductie, maar deze specifieke locatie maakt echt het verschil: echte rust, privacy en een gevestigde woonwijk, op slechts enkele minuten van Roses, de zee en alle diensten, maar ver genoeg weg om echt los te koppelen.

Een goed gebruikt perceel, zonder verspilde ruimte

510 m2 grond ontworpen met één duidelijk doel: zowel binnen als buiten genieten van het leven zonder overmatig onderhoud.

Geen onbeheersbare tuinen of ongebruikte gebieden. Elke vierkante meter heeft een doel: terras, zwembad, buitenruimtes en een huis dat van nature opengaat naar de buitenkant.

Omdat luxe is niet over het hebben van meer . . . Het gaat over het hebben van precies wat je nodig hebt, goed gedaan.

Slimme lay-out: het comfort dat bijna niemand biedt in mas fumats

190 m2 gebouwd, wat resulteert in een praktische en comfortabele woning vanaf dag één.

164 m2 bebouwde leefruimte
24. 50 m2 garage met directe toegang
30 m2 met het boventerras en een privé zwembad van 20 m2

En nu, het belangrijkste punt.

Op dezelfde straat, zonder trap, vindt u:

Een ruime, bijna 50 m2 glazen woonkamer met direct uitzicht op het zwembad
Een open, moderne en functionele keuken
Twee slaapkamers
Een volledige en-suite badkamer
Een gastentoilet
Directe toegang tot de garage

Dit is heel ongewoon in Mas Fumats. En iedereen die denkt aan pensioen, dagelijks comfort of op afstand werken herkent onmiddellijk zijn waarde.

Minder trappen, betere kwaliteit van leven.

Bovenverdieping: privacy en ruimte voor iedereen

De eerste verdieping biedt:

Twee extra slaapkamers
Een volledige badkamer
Toegang tot een terras met open uitzicht over de urbanisatie

Ideaal voor gasten, familie, of gewoon om duidelijk te scheiden van het slaapgedeelte.

Elke ruimte heeft een doel.

Een echt nieuw huis (NIET .HALF gerenoveerd)

De bouw begon in oktober.

De begane grond zal worden voltooid in december.
De bouw van de bovenste verdieping begint in januari.

Als alles volgens plan verloopt, is het huis klaar om vanaf de zomer 2026 te genieten.

Dat betekent verhuizen naar een gloednieuw huis, gloednieuwe installaties en jarenlang vergeten van reparaties, vochtige problemen of verborgen renovaties.

High-quality afwerkingen en duidelijke beslissingen (geen last-minute wijzigingen)

Er zijn geen lay-out wijzigingen of last-minute experimenten hier. Waarom? Omdat het project is goed ontworpen vanaf het begin.

Als u voor januari reserveert, kunt u kiezen uit:

Vloerafwerkingen
Badkamertegels
Keukenkleur

Na die datum vordert de bouw snel en moeten alle afwerkingsmaterialen voor maart besteld zijn.

Dit is geen druk, maar een organisatie.

Efficiëntie, comfort en lage exploitatiekosten

Zonnepanelen
Omkeerbare airconditioning (verwarming en koeling)
Volledig uitgeruste keuken met alle apparatuur
Onafhankelijke wasruimte
Warm water via elektrische opslagtank

Een huis ontworpen voor het hele jaar door wonen, niet alleen vakanties. Ideaal voor comfortabel werken op afstand of lang verblijf zonder onaangename verrassingen op nut rekeningen.

Kwaliteitsbouw, wat je niet ziet, doet er ook toe.

Tijdens de funderingswerkzaamheden werd een volledig buitenwaterdicht systeem geïnstalleerd, samen met een goede drainage om toekomstige vochtige problemen te voorkomen.

Deze details vallen niet op in foto's... maar ze maken het verschil in de tijd.

Foto's worden toegevoegd naarmate de bouw vordert, zodat u de evolutie kunt volgen en de echte kwaliteit van de bouw kunt controleren.

PRIJS, officiële waardering en een slimme aankoop (in het voordeel van de koper)

Dit onroerend goed is reeds gewaardeerd op € 649.000 door een door de Bank van Spanje erkende taxateur. Dit is geen marketingraming of een ..opgeblazen ..cijfer voor onderhandeling . Het is een technische, objectieve en gedocumenteerde waardering.

Nu voor het belangrijke detail .. de ene veel lijsten niet vermelden.

Volgens de huidige regelgeving zou de aankoop tegen die waarde de koper verplichten 11% overdrachtsbelasting te betalen in plaats van 10%. En op dit niveau is dat verschil aanzienlijk.

Om deze reden wordt het pand aangeboden onder de 600.000 euro, bewust en strategisch, zodat de koper wordt belast op 10% in plaats van 11%.

Het resultaat:

Een huis dat officieel boven de vraagprijs wordt gewaardeerd
Lagere belastingkosten voor de koper
Een efficiëntere, transparantere en goed gestructureerde transactie vanaf het begin

Dit is niet uit noodzaak.
Het verkoopt intelligent... en koopt nog beter.

Nog één ding (en nee, we vertellen het je hier niet)

Deze villa bevat een verrassing die alleen tijdens het bezoek zal worden onthuld.

Het staat niet op de plannen.
Het wordt niet vermeld in de lijst.
En het is een van die details die maakt sommige kopers zeggen: "Nu begrijp ik het.

Een duidelijk, gestructureerd betalingsplan voor serieuze kopers

Dit is geen geïmproviseerde ontwikkeling of een verwarrende transactie. Het betalingsplan is ontworpen voor degenen die begrijpen hoe een nieuw gebouwde woning te kopen met gemoedsrust en rechtszekerheid.

De structuur is als volgt:

10% bij reservering, om de woning te beveiligen en te verwijderen van de markt
Een extra 20% na 30 dagen, zodra alles duidelijk, herzien en ondertekend is
Voor 31 mei moet 60% van de totale prijs betaald zijn.
De resterende 40% wordt betaald op de dag van ondertekening en overdracht van sleutels, gepland voor juni 2026

De bouw zal worden voltooid. De enige factor die van invloed kan zijn op de exacte ondertekeningsdatum is de afgifte van de uiteindelijke voltooiing certificaat door het stadhuis, die, als u weet dat het gebied is niet bekend om zijn snelheid.

De bouwer voldoet echter wel aan de deadlines en dat is waar het echt om gaat.

Geen dubbelzinnige betalingen. Geen veranderende omstandigheden. Geen last-minute verrassingen. Gewoon een logisch, transparant schema afgestemd op de werkelijke voortgang van de bouw.

Als u overweegt een tweede residentie aan de Costa Brava te genieten van het, om op afstand te werken of om uw pensioen te beleven in een ontspannen tempo Deze villa is geen impuls aankoop.

Het wordt gekocht als je het project begrijpt, de locatie... en wat je klaar hebt en klaar in je handen in 2026.