Villa in Faleyras, Gironde

Gelegen in het rustige landschap van de Entre-deux-Mers regio van de Gironde, deze gerenoveerde stenen boerderij biedt royale leefruimte, karaktertrekken, en uitzicht op een mooie geruïneerde kapel, tuinen en open landschap.

Gerenoveerd meest recent in 2021, de woning combineert traditionele charme met modern comfort op twee niveaus, met ruime receptie kamers, en een warme, gastvrije sfeer. Er is veel flexibiliteit met deze woning, met de mogelijkheid om een deel te scheiden voor de gasten, en een bijbehorende schuur met voldoende ruimte voor hobby's of nog meer accommodatie, onder voorbehoud van machtigingen.

Er zijn momenteel 3 slaapkamers, maar met ruimte voor een ander, een grote keuken in het hart van het huis, een lichte eetruimte, en echt grote en karaktervolle woonkamer met toegang tot een zuid-West terras.
Een tweede keuken op de begane grond met deur naar de tuin zorgt voor een scheiding van de ruimte voor de gasten.

De boiler is zeer efficiënt en zorgt voor centrale verwarming en de open haard in de keuken zorgt voor extra sfeer. De woning is relatief energiezuinig bij een C en zelfs de septische tank is onlangs vervangen.

Het pand ligt binnen ongeveer 3.800 m2 grond, ideaal voor ontspannen buitenleven, vermakelijk, of verdere landschapsarchitectuur projecten. De achtertuin kijkt uit op een zoete 12e eeuw ruïneerde kapel die behoort tot de gemeente, die een rustige en ontspannen sfeer geeft

Ongeveer 10 minuten van het bruisende stadje Créon en 20 minuten van de prachtige St-Emilion en het TGV station in Libourne, 30 minuten naar de Bordeaux Rocade, is dit een rustige maar toegankelijke landelijke woning, perfect als een permanente residentie of Franse platteland retraite.

Prijs inclusief agentschapskosten: 650 000 €
Prijs exclusief agentuurkosten: 613 208 €
Koper commissie, inclusief belasting: 6%