Villa in Saint-Emilion, Gironde

Dit gerenoveerde 4-persoons stenen huis ligt in een rustig gehucht vlakbij het dorpje Montagne en op slechts een paar minuten van Saint-Émilion. Het pand combineert periode functies met modern comfort en heeft een tuin, zonnig terras, klein verwarmd zwembad en uitzicht over de omliggende wijngaarden.

Het huis is in uitstekende staat na de renovatiewerkzaamheden uitgevoerd in 2023/2024. Deze werken omvatten sanitair, elektriciteit, pijn, interieur herconfiguratie, de creatie van nieuwe badkamers en de keuken. De decoratieve open haarden in de begane grond slaapkamer en zitkamer hebben open schoorsteen schoorstenen die het mogelijk zou maken voor de installatie van houtkachels.

De accommodatie is licht en goed aangelegd, biedt praktische woonruimtes met karakter details zoals blootgestelde stenen muren, houten balken, en open haarden.

Accommodatie:

Op de begane grond bevindt zich een ruime open woon- en eetkamer met een ingerichte keuken. Een bijkeuken, wasruimte en aparte toilet bevinden zich in de buurt. Er is ook een slaapkamer op de begane grond met een en-suite doucheruimte.

Boven, twee trappen leiden naar de eerste verdieping waar er een mezzanine gebied dat kan worden gebruikt als een kantoor of extra woonruimte. Drie slaapkamers en een familie doucheruimte met toilet voltooien dit niveau.

Buiten:

De woning omvat een grote garage, twee parkeerplaatsen en een klein verwarmd zwembad. De tuin is omheind en weinig onderhoud - het ideale gebied om te genieten van het eten buiten op het terras, maar er is niet veel werk te doen als u op zoek bent naar een tweede huis of vakantie te huur.

Locatie:

Het huis ligt in een gehucht, op slechts 2 km van winkels en diensten in Montagne dorp, 3 km van Lussac en minder dan 10 minuten van Saint-Émilion. Dit is een gebied dat is geweldig voor buitenactiviteiten. Er zijn tal van wandelpaden te verkennen, golfbanen om kennis te maken met evenals watersport en paardensport faciliteiten. Als u een outdoor liefhebber, dit is een geweldige uitvalsbasis!

Saint Émilion is gunstig dichtbij en er is een scala aan winkels en diensten, waaronder de lokale scholen. De naam Émilion is een bijwoord op het gebied van wijnproductie. Het is gelegen in SW Frankrijk, een middeleeuwse stad, en aangewezen als een unesco werelderfgoed. De kwaliteit van de wijnen is te wijten aan een combinatie van de geologie en micro-klimaat. Marktdag is op een woensdag gedurende het hele jaar en in juli/augustus ook op een zondag. Het neemt het hele centrale plein.

De accommodatie ligt op slechts 15 minuten van Libourne waar er een treinstation met uitstekende verbindingen is, Het is een totale 45 minuten reis naar het centrum van Bordeaux. Franse transportsystemen zijn uitstekend. De TGV van Parijs naar Libourne duurt slechts 3 uur en kost tussen de £ 70-130. Rijden vanuit Parijs duurt ongeveer dubbel die tijd. Daarnaast zijn er tal van internationale vluchten van het Verenigd Koninkrijk naar Bordeaux

In een oogopslag:

Slaapkamers: 4
Badkamers: 2
Recepties: 1
Bewoonbare ruimte: 180m2
Perceelgrootte: 973m2
Taxe foncière: € 760
DPE-rating: D
Breedband: glasvezel
Verwarming: Elektrische verwarming & omkeerbare airconditioning boven
Riolering: Septic tank (niet-conform)
Buren: In de buurt
Afstand tot winkels: 2km
Afstand tot treinstation: 15mins
Afstand tot het vliegveld: Bordeaux - 50 mins / Bergerac - 60 mins
Let op: Agentschapskosten zijn inbegrepen in de geadverteerde prijs en zijn te betalen door de koper. Alle locaties en maten zijn bij benadering. La Résidence heeft alles in het werk gesteld om ervoor te zorgen dat de details en foto's van deze accommodatie nauwkeurig en in geen geval misleidend zijn. Echter, deze informatie maakt geen deel uit van een contract en geen garanties worden gegeven of impliciet.

Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisks: