Villa in Iffendic, Ille-et-Vilaine

Kom en plaats uw koffers in dit charmante familiehuis gelegen in het hart van het centrum van Iffendic!
Perfect aangepast aan gezinnen, het zal ook geschikt zijn voor mensen op telewerk of zelfstandigen, biedt veel mogelijkheden om uw projecten te realiseren.

Begane grondzijde:
Een groot kantoor met kasten die kunnen fungeren als een professioneel kantoor voor gasten 29m2, echt potentieel. Entreehal met kasten 15m2, een apart toilet, een wasserette van 13m2 evenals een garage van 31m2 met handmatige deur.
1e verdieping:
Corridor serveert een badkamer van 5m2, een apart toilet, een grote lichte kamer van 14m2 op het westen, een ruime woonkamer van 32m2 op het westen met een stenen open haard en toegang tot het balkon. De keuken gelegen aan de oostkant biedt directe toegang tot de tuin (12m2) tweede open haard (hout), aangrenzende kamer van 12m2 open (mogelijkheid van partitionering om plaats te bieden aan een slaapkamer) 12m2.
Tweede verdieping:
Keukenkast die toegang geeft tot een apart toilet, een slaapkamer van 9m2, een doucheruimte, een grote kamer met uitzicht op het noorden van 16m2. Een inrichtbare zolder die kan worden omgezet in een kantoor (potentieel van 7m2) en een kleedkamer (potentieel van 2m2).
Buitenkant:
Grote verharde binnenplaats met diverse parkeerplaatsen. Een prachtige tuin met bomen en omheind met een tuin beschutting.
- Soort verwarming: recente (6 jaar) gasboiler Twee open schoorstenen - mogelijkheid om een hout of korrelkachel te installeren
- Houten entreedeur met enkele glazen houten ramen (geschilderd in 2025), sommige pvc, elektrische rolluiken, houten Velux
- Vloerbedekking: betegelde vloeren, parketvloeren
- All-to-sewer met sanitaire voorzieningen in de gemeenschap volgens normen
- Nieuwe elektrische meter (2025)
- Ravatie van het huis in zeer goede staat

Iffendic toegang winkels, gezondheidszorg, scholen, bakkerijen, sport en culturele verenigingen. Bus BreizhGo Rennes. Dicht bij het bos van Broceliander, de kamer bij Loup & Tremelin met zijn nautische basis.
8 km van Montfort op meu & 10 km van Montauban de Bretagne geserveerd door het treinstation richting Rennes en de toegang 4 rijstroken rendier-saint brieuc.
Op 14km van plelan het grote onderhouden door de toegang 4 rijstroken rendier-lorient.
De kosten van het Agentschap worden aan de koper in rekening gebracht, d.w.z. 4,44% BTW van de prijs exclusief vergoedingen.
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisk: www. Georisks. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Uw handelsagent (rsac n°978 134 351 - Register van rendieren) Céline petitpas ondernemer Individual 06 52 70 12 94 - Ref. 948464