Villa in Minzac, Dordogne

Perfect gelegen aan de rand van een vredig gehucht, biedt dit charmante gelijkvloerse huis met 2 slaapkamers en 2 badkamers een ware oase van rust op het platteland. Omgeven door natuur en rust, is dit prachtige pand door de huidige eigenaren met liefde gebruikt als vakantiehuis, maar het zou ook een heerlijke permanente woning zijn voor een stel of een klein gezin dat op zoek is naar rust en eenvoud. Het huis baadt in het licht en verwelkomt u in de grote, omheinde tuin, die leidt naar een ruim open terras de perfecte plek om te genieten van lange zomerdagen, buiten te dineren, van uw ochtendkoffie te genieten of gewoon te zonnen. Deze uitnodigende ruimte kan desgewenst eenvoudig worden omgebouwd tot een ruime woon- of eetkamer, waardoor er nieuwe mogelijkheden ontstaan voor ontspannen wonen, zowel binnen als buiten. Binnen is het huis licht, comfortabel en instapklaar. Het profiteert van dubbel glas , een snelle internetverbinding en centrale verwarming (momenteel buiten gebruik, maar deze zal volledig worden gecontroleerd en onderhouden voor de nieuwe eigenaren), wat zorgt voor comfort en gemak het hele jaar door. Het dak is in goede staat , maar kan wat aandacht gebruiken, wat een waardevolle investering zou zijn om de waarde van dit charmante huis op lange termijn te garanderen. De woonkamer en keuken komen direct uit op het terras, dat leidt naar een slaapkamer en badkamer aan de achterzijde. De tweede slaapkamer, met een eigen en-suite badkamer, heeft een aparte toegang, perfect voor gasten of familie op bezoek. Aan de achterzijde biedt een kleine afgesloten binnenplaats een rustig hoekje om te lezen, na te denken of te ontspannen. Een bijkeuken/stookruimte en een praktisch tuinhuisje maken het geheel compleet, terwijl het omliggende terrein voldoende ruimte biedt om een moestuin of boomgaard aan te leggen - een klein paradijsje helemaal voor jezelf. Op korte rijafstand van alle voorzieningen, waaronder scholen, supermarkten, apotheken en artsen, biedt de woning uitstekende toegang tot nabijgelegen dorpen zoals Vélines, Castillon-la-Bataille en Montpon (allemaal binnen 15 km). Het dichtstbijzijnde treinstation met directe verbindingen naar Bordeaux ligt op slechts 15 km afstand, terwijl het middeleeuwse stadje Saint-Émilion op 20 km afstand ligt, Bergerac en de internationale luchthaven op slechts 40 km afstand, en Bordeaux op minder dan een uur rijden. Een oase van rust voor wie op zoek is naar rust, charme en het rustige levensritme op het platteland van de Dordogne. Klaar om in te trekken en verliefd op te worden. De woning heeft een woonoppervlakte van 61 m2: * Woon-/eetkamer - 18 m2 * Slaapkamer 1? 12,5 m2 * Badkamer 1 - 5 m2 * Kamer 2 - 17 m2 * Badkamer 2 - 4 m2 * Stookruimte/wasruimte - 5 m2 * Overdekt terras aan de voorzijde? 23,5 m2 * Overdekte schuilplaats? 13,5 m2 * Achtertuin? 7 m2 technische informatie: * Goede staat * Centrale verwarming op olie * Dubbele beglazing in ramen/deuren * Dak? Vereist aandacht * Glasvezelinternet * Septische tank