Landhuis in Brisighella, Ravenna

Gelegen tussen de eerste heuvels van Brisighella, omgeven door zijn eigen wijngaarden en met uitzicht op de Lamone vallei, dit historische landgoed combineert een gerestaureerde agriturismo, een prive-residentie en een werkende wijnmakerij binnen een landschap diep verbonden met de identiteit van het grondgebied.
Het pand strekt zich uit over ongeveer 560 m2 van het totale oppervlak, waaronder het hoofdgebouw en de bijlagen, en is gevestigd op 7 hectare eigendom en gehuurde grond, gekenmerkt door wijngaarden, fruitbomen en open uitzicht over de omliggende heuvels. Ruimtes en gebieden ontworpen voor gedeelde momenten zorgen voor een levensstijl die natuurlijk beweegt tussen binnenleven en het landschap, waar avonden kunnen worden besteed met uitzicht op de wijnstokken met een glas wijn direct geproduceerd op het landgoed.
Het hoofdgebouw Het complex, oorspronkelijk gebouwd uit de 13e eeuw rond de kerk van San Nicola, is zorgvuldig gerestaureerd in de loop van de tijd en hosts zowel een prive-residentie als een gevestigde agriturismo.
Het hoofdgebouw is ongeveer 498 m2 groot en is georganiseerd in een eigen appartement en gastvrijheid ruimtes.
Een kenmerkend kenmerk van het interieur is de balans tussen traditie en hedendaags leven: hoewel de externe architectuur haar historische identiteit behoudt, zijn de interieurruimtes geïnterpreteerd met een modernere benadering, waardoor een verfijnd contrast ontstaat dat beide elementen verbetert zonder de authenticiteit van de woning in gevaar te brengen.
Begane grond:
Op de begane grond bevinden zich zowel de privé-residentie als een deel van de gastvrijheidsgebieden, georganiseerd rond een duidelijke en functionele lay-out.
De hoofdingang van de gasten bevindt zich in een gedeelde hal. Vanaf hier, direct voor ons, ligt de voormalige ontheiligde kerk, nu gebruikt als de belangrijkste eet- en ontbijtruimte, die ook profiteert van zijn eigen onafhankelijke externe toegang. De aangrenzende sacristie fungeert als een back-of-house ruimte ter ondersteuning van de culinaire activiteiten en is direct verbonden met de keuken van de privé-residentie.
Aan de rechterkant van de hal, in de buurt van de wasruimte serveert de prive-residentie, de indeling ontvouwt zich in het onafhankelijke gastenappartement. Deze unit heeft een eigen buiteningang en bestaat uit een woon- en eetkamer met kitchenette, samen met een slaapkamer en badkamer.
Het eigen appartement heeft een eigen onafhankelijke ingang en opent in een woonkamer. Aan de ene kant, is er een extra woonruimte momenteel gebruikt als een studie, terwijl aan de andere kant de indeling zich ontvouwt in de keuken en eethoek met open haard, direct verbonden met de voormalige sacristie. Het prive-appartement omvat ook een wasruimte, toegankelijk via de gedeelde hal van de B en profiteert van een prive-kelder gelegen op het niveau van de kelder.
Eerste verdieping:
De eerste verdieping is verdeeld tussen de prive-residentie en de gastenaccommodatie, met behoud van een duidelijke functionele scheiding tussen de twee gebieden.
De privé-residentie, via een trap die van de woonkamer naar de slaapkamer leidt, opent zich in een ruime en multifunctionele kamer die leidt naar de master bedroom met een en-suite badkamer, waardoor een meer intieme en zelfstandige leefruimte.
Aan de gastvrijheid kant, toegang is via de inkomhal, van waaruit een paar stappen leiden naar de bovenste verdieping. Hier, een woonkamer met badkamer dient als een gedeelde ruimte voor de gasten voordat u zich opent in de slaapzalen. Vanuit deze ruimte, de indeling ontvouwt zich in twee aparte tweepersoonskamers, beide met eigen badkamers.
Vanuit de gedeelde woonkamer leidt een prachtige metalen trap naar een mezzanine niveau met een ruime bibliotheek, ontworpen als een rustige en uitnodigende ruimte waar gasten kunnen lezen en ontspannen.
De restauratie en opwaardering van het pand werden uitgevoerd in twee verschillende fasen: de gastvrijheidsgebieden werden voltooid in 2014, gevolgd door de privéwoning in 2016.
De structurele ingreep omvatte versterkte funderingen, ringbalken en geventileerde funderingen, die zowel stabiliteit als duurzaamheid op lange termijn waarborgen, met behoud van het oorspronkelijke karakter van de gebouwen.

De bijlage De woning omvat ook een aparte afhankelijkheid van 62 m2, die is omgezet in een extra onafhankelijk appartement: een charmante studio appartement met een woonkamer met kitchenette, een slaapkamer en een badkamer.

De wijnmakerij Een kenmerkend kenmerk van het landgoed is de ondergrondse wijnmakerij, gebouwd in 2019 en ontworpen om zowel het prachtige omliggende landschap te behouden en de natuurlijke temperatuur en vochtigheid gedurende het hele jaar te handhaven.
De wijnmakerij meet ongeveer 155 vierkante meter, bestaande uit een oppervlakte van 112 vierkante meter en een extra ruimte van 43 vierkante meter die momenteel wordt gebruikt voor het proeven en het gebruik van gasten, met inbegrip van een badkamer.
De indeling omvat een productiegebied, een barrique ruimte en technische ruimtes, die de mogelijkheid bieden om een wijnproductie onder een specifiek etiket voort te zetten of verder te ontwikkelen, met een geschatte capaciteit van maximaal 15.000 flessen per jaar.
De woning wordt bediend door leidingwater samen met een freatische put, zorgen voor een betrouwbare watervoorziening.
Het huis is volledig elektrisch, zonder gasaansluiting, en beschikt over vloerverwarming, samen met airconditioning in de slaapkamers.
Er is momenteel geen fotovoltaïsch systeem geïnstalleerd, hoewel er de mogelijkheid bestaat om er een in te voeren, mits de nodige goedkeuringen worden verleend.
Andere kenmerken zijn een beveiligingsalarmsysteem, irrigatiesysteem, houten raamkozijnen met dubbele beglazing en traditionele rolluiken.

Het landgoed strekt zich uit over ongeveer 2 hectare privégrond plus nog eens 5 hectare die ze te huur hebben genomen, voornamelijk gewijd aan wijngaarden en landbouwgrond. De bodemsamenstelling, samen met de nabijheid van de rivier de Lamone en de natuurlijke temperatuurvariaties, zorgt voor gunstige voorwaarden voor wijnbouw.
De wijngaarden zijn beplant met lokale druivensoorten zoals Sangiovese, Trebbiano en Albana, naast een kleine aanwezigheid van Chenin Blanc in geselecteerde gebieden van het pand.
Buitenruimtes zijn ontworpen om te worden geleefd en ervaren, zich te openen op het omringende landschap en het toestaan van momenten die van nature bewegen tussen de wijngaard en de leefruimtes. De indeling van het land leent zich voor het organiseren van informele bijeenkomsten direct tussen de wijnstokken, van eenvoudige picknicks tot meer gestructureerde outdoor eetgelegenheden, biedt de mogelijkheid om het landgoed te ervaren bij zonsondergang, ondergedompeld in de wijngaard en de omringende natuur.
Het land omvat ook fruitbomen en een moestuin, waardoor het pand sterk verbonden is met een zelfvoorzienende en authentieke landelijke levensstijl.
Een zwembad (12 x 3,5 meter), gebouwd boven de grond en verwijderbaar, is gelegen voor de wijngaard.

De locatie Het landgoed is gelegen op de eerste heuvels van Brisighella, een oude middeleeuwse en thermale dorp gelegen in de Lamone vallei, tussen Florence en Ravenna. Erkend onder I Borghi più belli d
Het dorp wordt gedefinieerd door zijn kenmerkende skyline van drie rotsachtige pinakels (de Rocca Manfrediana, het Heiligdom van Monticino en de Kloktoren), die een landschap diep geworteld in het verleden vormen. De sfeer is rustig en oprecht, waar stenen paden, historische architectuur en gecultiveerde heuvels een omgeving creëren die eerder bewaard dan geënsceneerd voelt.
Het gebied is sterk verbonden met zijn enogastronomische identiteit, met olijfolie, wijn en lokale producten die een integraal deel uitmaken van het dagelijks leven. Het omliggende platteland, met zijn wijngaarden en wandelpaden, biedt een landschap dat het hele jaar door kan worden ervaren, zowel actief als in een langzamer tempo.
Het landgoed zelf ligt op loopafstand van het dorpscentrum, terwijl het nabijgelegen treinstation directe verbindingen biedt, waaronder routes naar Florence, die zowel comfortabel als op lange termijn waarde bieden voor gastvrijheid.

EPC-rating: bevolen