Villa in Campagnatico, Grosseto provincie

Belangrijkste kenmerken:

Totale oppervlakte ongeveer 280 m2 (180 m2 Main Villa + 99 m2 Guest House)
Vijf slaapkamers en drie badkamers
1. 3-hectare landgoed, volledig omheind
Productie: 225 productieve Toscaanse PGi olijfbomen en een kleine familie wijngaard
Energie Autonomie: 12 kW Fotovoltaïsch systeem met opslag en hoogefficiënte pelletketel
Locatie: Maremma heuvels, Montecucco DOCG wijnregio

interne beschrijving:
in de evocatieve omgeving van de glooiende Maremma heuvels, bieden wij te koop een zeldzame en prestigieuze landgoed bestaande uit twee onafhankelijke gebouwen, perfect gerenoveerd en klaar voor onmiddellijke bezetting.

Hoofdgebouw (180 m2): volledig ontwikkeld op een enkel niveau voor maximaal gemak, verwelkomt het gasten in een monumentale en uiterst lichte woonkamer versterkt door een traditionele open haard. De woonkamer stroomt uit tot een goed uitgeruste eetkeuken. De slaapkamer beschikt over ruime slaapkamers en goed uitgeruste badkamers. De woning beschikt ook over een 90 m2 grote zolder met een hoog potentieel voor residentieel herstel.

Tweede Eenheid (99 m2): Een onafhankelijk gebouw ideaal als gastenverblijf, professionele studio, of voor toegang tot de high-end toeristische verhuurmarkt (B&B).
De residentie wordt gemeubileerd geleverd, uitgerust met airconditioning en een nieuwste generatie RED Compact 35 pellet verwarming systeem.

Externe beschrijving en autonomie:
Het pand is gelegen in een prive-park van ongeveer 13.000 m2, een volledig omheind oase van privacy. De 800 m2 aangelegde tuin wordt sierd door palmen, oude eiken en zeldzame mediterrane planten. De agrarische sectie is zeer belangrijk: een productieve olijfgaard met 225 bomen (Toscane PGi extra vierge olie) en een familie wijngaard met 50 wijnstokken (Vermentino, Sangiovese, Malvasia).
Het landgoed is technologisch geavanceerd en bijna energie-onafhankelijk dankzij een 12 kW fotovoltaïsche systeem met dubbele opslag batterijen en een prive bron zorgen voor water autonomie. Gelegen in de gemeente Cinigiano, het biedt een adembenemend uitzicht op de Montecucco heuvels, terwijl het blijft binnen korte afstand van Montalcino, Siena, en de Argentario kust.

Afstanden:
Grosseto: 30 km
Montalcino / Val d'Orcia: 35 km
Siena: 60 km
Zee (Castiglione della Pescaia / Argentario): 50 km
Petriolo thermale baden: 30 km
Luchthaven Rome Fiumicino: 175 km

Ref. A11201RV46421