Villa in Laroque-Timbaut, Lot-et-Garonne

Gebouwd in 1901 door de Agen architect Ephraïm Pinètre, deze opmerkelijke Art Nouveau residentie biedt ongeveer 300 m2 woonruimte gelegen op meer dan 5, 2 hectare prachtig bebost terrein. Ideaal gelegen tussen Agen en Villeneuve-sur-Lot, de woning ligt op een rustige omgeving op slechts een korte loopafstand van een charmant dorpje met winkels en scholen.

Liefdevol en smaakvol gerenoveerd door de huidige eigenaren, die direct waren geboeid door het unieke karakter van deze woning die perfect combineert periode elegantie met modern comfort.

De begane grond komt uit op een uitnodigende entree die leidt naar een ruime eetkeuken met bijkeuken, een lichte eetkamer met open haard en een elegante ontvangstruimte met originele lijsten en kroonlijsten. Een tweede zitkamer, bijkeuken en gasten garderobe completeren dit niveau.

Boven leidt een royale overloop naar een mooie hoofdsuite met eigen doucheruimte, een gastenslaapkamer met en-suite doucheruimte en toilet, en een derde slaapkamer ook profiteren van een eigen aangrenzende doucheruimte en toilet.

De bovenste verdieping biedt twee extra ruime kamers die gemakkelijk kunnen worden verdere slaapkamers na een aantal decoratieve afwerking werk, evenals een badkamer met sanitair en pijpwerk al op zijn plaats.

De kelder bestaat uit verschillende kelders, opslagruimtes en een ketelruimte voorzien van een oliegestookte verwarmingsinstallatie van Buderus.

Een apart gastenverblijf van ongeveer 50m2, momenteel gebruikt als een artiest studio met kitchenette en WC faciliteiten, biedt uitstekende mogelijkheden voor omzetting in een gîte of onafhankelijke accommodatie, onder voorbehoud van de nodige toestemmingen.

Buiten biedt een prachtig rond terras in de schaduw van een majestueuze magnoliaboom een prachtige setting voor ontspanning, terwijl een aantrekkelijk overdekt terras net naast de keuken perfect is voor al fresco dineren.

Het prachtige terrein, prachtig beplant met ceders, magnolia's en fruitbomen, creëren een uitzonderlijke en prive-omgeving bij uitstek geschikt voor paardensport of landleven.

Een zeldzame karakter eigenschap waar de charme van de periode architectuur naadloos met de elegantie van een zorgvuldig uitgevoerde renovatie combineert.

Prijs inclusief agentschapskosten: 823 935 €
Prijs exclusief agentuurkosten: 784 700 €
Koper commissie, inclusief belasting: 5%