Villa in Nerac, Lot-et-Garonne

Exclusief tot beaux dorpen! Prachtige stenen woning gelegen aan de rand van een charmante middeleeuwse heuveltop dorp, op slechts een paar minuten van Nérac in de Lot-et-Garonne departement van Zuid-West Frankrijk. Gelegen in een verhoogde positie met een prachtig uitzicht op het platteland, dit karakter huis ligt in een rustige omgeving in het hart van de Nouvelle-Aquitaine regio.

Vol charme en geschiedenis, dit authentieke Franse stenen huis biedt ruime accommodatie en vele originele kenmerken, waaronder balken, traditionele open haarden, een houtkachel en een indrukwekkende dubbele hoogte plafond in de woonkamer. In goede algemene staat, is het pand ideaal als een familiehuis, vakantiehuis, landelijke retraite of huur investering in Zuid-West Frankrijk.

De begane grond bestaat uit een hal die leidt naar twee ruime slaapkamers, elk met eigen doucheruimte en toilet, evenals een mooie woonkamer met kathedraal plafond en houtkachel. Boven, een mezzanine momenteel gebruikt als een kantoor beschikt over aantrekkelijke blootgestelde balken en leidt naar een derde slaapkamer met een eigen doucheruimte en WC.

Op het niveau van de tuin, het pand beschikt over een volledig uitgeruste keuken, een karaktervolle eetkamer, een tweede lounge met open haard en een lichte veranda momenteel gebruikt als een kunst-en aardewerk studio. Dit niveau omvat ook een bijkeuken, ketel kamer met oliegestookte centrale verwarming en een extra doucheruimte met WC.

Een aangebouwde garage completeert het pand. Buiten bieden de terrastuinen van ongeveer 4.000 m2 verschillende ontspannen buitenruimtes en een prachtig uitzicht over het middeleeuwse dorp en het omliggende platteland. Een prachtig overdekt terras is perfect voor buiten eten en genieten van de rustige landelijke omgeving.

Dit charmante pand in de buurt van Nérac biedt enorme mogelijkheden voor kopers die op zoek zijn naar een authentiek stenen huis in Zuid-West Frankrijk. Hoewel wat bijwerken nodig is, waaronder verbeteringen aan het drainagesysteem, biedt het pand een zeldzame kans om een karakterwoning te verwerven in een van de meest gewilde gebieden van het platteland van Lot-et-Garonne.

Prijs inclusief agentschapskosten: 318 000 €
Prijs exclusief agentuurkosten: 300 000 €
Koper commissie, inclusief belasting: 6%