Villa in La Roche-Blanche, Puy-de-Dome

White rock bevoorrechte locatie, hoog potentieel voor een familie of ambachtsman

Gelegen in een rustige en bijzonder gewilde oppervlakte van La Roche Blanche, dit huis van 120 m2
Geniet van een uitstekende locatie in de directe omgeving van alle voorzieningen: scholen en postkantoor op slechts 100 meter afstand, stadhuis op 500 meter afstand, winkels op 600 meter afstand en snelle toegang tot de belangrijkste wegen.

Gebouwd op een vlak, omheind en bebost perceel van 767 m2, biedt dit huis prachtige volumes en vele mogelijkheden voor ontwikkeling.

Op de begane grond, een dessert gang:

Eén kamer,
Een kantoor,
Een eerste garage van 18 m2,
Een wasruimte,
Een bijkeuken,
Een tweede garage van meer dan 30 m2.

Deze ruimte is perfect geschikt voor een ambachtsman, een onafhankelijke persoon of iedereen die op zoek is naar een werkplaats, opslagruimtes of de mogelijkheid om thuis een professionele activiteit uit te oefenen.

Boven distribueert een landing:

Een onafhankelijke keuken,
Een woonkamer met insert en toegang tot de veranda,
Een lichte woonkamer met toegang tot een mooie veranda
Drie extra kamers,
Een douchekamer,
Onafhankelijke toiletten.

Op technisch gebied zijn reeds verscheidene belangrijke werkzaamheden verricht:

Dak opnieuw gemaakt in 2015,
Isolatie van de uitgevoerde zolen.

Energieverbeteringen moeten worden gepland (oliewerken, isolatie van de wanden en vervanging van de gasketel), zodat toekomstige eigenaren de mogelijkheid hebben om de woning aan te passen aan hun behoeften en het potentieel ervan volledig te benutten. De aanwezigheid van een inzetstuk en een bestaand kanaal vergemakkelijkt ook de installatie van een pelletkachel.

De activa:
Zeer gewilde sector
Rustig en familiegebied
Alle voorzieningen op loopafstand
4 slaapkamers + kantoor
Twee garages, waarvan één meer dan 30 m2
Gesloten terrein van 767 m2
Ideale familie of ambachtsman
Goed potentieel voor herstel na het werk

Een zeldzaam huis op het gebied voor kopers vooral op zoek naar een kwaliteit locatie, ruimte en een sterk potentieel voor evolutie.

Voor elk bezoek kunt u contact opnemen met:

Catherine gervason : 06 14 09 07 74
Laurence raynaud : 06 98 50 12 63

De kosten zijn verschuldigd door de verkoper.
Woning met buitensporig energieverbruik: klasse G
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisk: www. Georisks. Gouv. Fr.

Contact Catherine gervason Ondernemer Individual, Commercial Agent OptimHome (rsac n°818 194 417 Register of clermont ferrand) 06 14 09 07 74 (ref. 609824)