Appartement in Lyon, Rhône

In een bevoorrechte omgeving, zowel centraal als bewaard, binnen een veilige staande residentie met prive zwembad, dit prachtige familie appartement van ongeveer 114 m2 gelegen op de 1e verdieping belichaamt een zeldzame balans tussen comfort, volumes en kwaliteit van leven.
Vanaf de ingang, de ruimtes onthullen zich met elegantie en vloeibaarheid. De kamer van het leven, royaal en badend in het licht, biedt een warme en vriendelijke sfeer. Het opent naar een moderne keuken volledig ingericht en uitgerust, ontworpen om harmonieus te integreren met het geheel op een oppervlakte van ongeveer 41m2. In de uitbreiding, een aangenaam terras op de binnentuin brengt rust en privacy, het creëren van een echte cocon beschut tegen stedelijke agitatie.
De nachtelijke ruimte, perfect onderscheiden, is ontworpen om te voldoen aan de verwachtingen van een modern gezinsleven. Het bestaat uit een master suite met kleedkamer en eigen badkamer, twee extra comfortabele slaapkamers, een tweede badkamer met toilet en een apart toilet. Een wasserette completeert deze woning met praktischheid en discretie.
De huidige regeling maakt het ook mogelijk om te voorzien in de oprichting van een vierde slaapkamer indien nodig, of het nu gaat om een kantoorruimte, een kinderkamer of een huurproject.
Een veilige dubbele garage en een kelder completeren het geheel, diensten bijzonder gewaardeerd op deze dynamische en gewilde gebied.
Ideaal gelegen dicht bij het Part Dieu, winkels, scholen en vervoer, deze woning geniet een strategische locatie met behoud van echte rust.
Verkoopprijs: 445 000 euro inclusief reiskosten, door de verkoper betaalde kosten.
Goed gelegen in een appartement van 50 kavels met een gemiddeld jaarlijks aandeel van 2.390 euro. Geen procedure in uitvoering.
DPE: C, BKG: C
Geraamde jaarlijkse energie-uitgaven voor standaardgebruik tussen 1 190 EUR en 1 650 EUR over de jaren 2021, 2022 en 2023, met inbegrip van abonnementen.
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Georisques:

Om u te bezoeken en te begeleiden in uw project, contacteer Idriss GASS op 07711152579 of per e-mail op .
Volgens artikel L. 561.5 van de Monetaire en Financiële Code, voor de organisatie van het bezoek, wordt u gevraagd om een identiteitsbewijs te presenteren.
Deze aankondiging werd geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Idriss GASS handelen onder de status van handelsagent geregistreerd bij rsac lyon 982 302 978 met particuliere eigenaren, met een kapitaal van 44 920 euro, zac ferré oak - 44 gangpad van de vijf continenten 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionele kaart Transacties op gebouwen en commerciële fondsen (T) en Property Management (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 uitgegeven door de CCI Nantes - Saint Nazaire.
rekening nr.30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J voor 2 000 000 euro voor T en 120 000 euro voor G. Beroepsverzekering voor burgerlijke aansprakelijkheid door galian-smabtp nr. 28137.
Mandaat ref: 448619 De professional garandeert en beveiligt uw vastgoedproject.
Ik blijf tot uw beschikking voor meer informatie of om een bezoek te regelen.
Mede-eigendom van 163 kavels - waarvan 50 kavels thuis.

Jaarlijkse kosten: 2390 euro.
Idriss GASS (EI) Commercial Agent - SFCR Number: LYON 982 302 978 - .
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisk: www. Georisks. Gouv. Fr