Grond in Setubal, Setúbal (district)

Exclusieve eigendom in het sado-estuarium natuurgebied

Een unieke investeringsmogelijkheid in een pand van 44 hectare gelegen in het Sado Estuary Nature Reserve, een van Portugal's meest waardevolle ecologische gebieden vanwege zijn buitengewone ecologische en landschapsrijkheid.

Dit reservaat omvat moerassen, zoutpannen, rijstvelden, duinen en beboste gebieden, die een mozaïek vormen van habitats die van groot belang zijn voor de biodiversiteit. Het estuarium staat vooral bekend om het huisvesten van een van de weinige bewoners van tuimelaars in Europa, en het is een essentieel toevluchtsoord voor watervogels en trekvogels.

*bouwproject goedgekeurd: De woning bestaat uit een grond voor gemengd gebruik. Een dennenbos met een oud landgoed bestaande uit negen gebouwen, momenteel in ruïnes, met een totale oppervlakte van 1033 m2, bestemd voor de wederopbouw.

*Belangrijke opmerking: Het maximale bouwterrein kan niet worden uitgebreid en is beperkt tot de restauratie van het bestaande gebied.

Het pand is geclassificeerd als Partiële Bescherming Type II (PPII) en heeft een positief advies ontvangen van het Instituut voor Natuurbehoud en Bossen (ICNF) voor de wederopbouw, zodat de wettelijke naleving en haalbaarheid van projectontwikkeling gewaarborgd zijn.
Land heeft toegang tot water en elektriciteit.

*Ontwikkelingspotentieel:

- Low-density landelijk of ecologisch toerisme
- Boutique hotel, glamping of exclusieve retraite
- Duurzame landbouw
- Eigen vrijetijdsbesteding in een beschermde omgeving

Strategische locatie:
- Gelegen in het Sado Estuary Natuurreservaat
- Dicht bij moerassen en zoutpannen die buitengewone plekken bieden voor het kijken naar watervogels
- Extreem rustige omgeving met weinig verkeer
- 2 minuten rijden van National Road 10
- Openbaar vervoer in de buurt.
- 20 minuten met de auto vanaf de stad Setúbal en de toekomstige luchthaven Montijo

Een zeldzame combinatie van absolute privacy, beschermde natuurlijke omgeving en nabijheid van belangrijke infrastructuur, waardoor deze woning bijzonder aantrekkelijk is voor investeerders die op zoek zijn naar onderscheidende en duurzame activa.
Energieclassificatie: vrijblijvend
#ref:GR014