Villa in Villars, Dordogne

Exclusief voor beauxdorpen ! Gebouwd in de jaren zeventig in de traditionele Périgourdine stijl, dit ruime huis biedt lichte, royaal grote kamers verdeeld over twee verdiepingen . In goede, onmiddellijk bewoonbare staat , het biedt ook mogelijkheden voor attente modernisering , met een praktische en flexibele lay-out , momenteel geconfigureerd met zeven slaapkamers , die zich leent voor een verscheidenheid van toepassingen . Al met al , het geeft nieuwe eigenaren de vrijheid om vorm te geven en personaliseren van de woning om een echt speciaal en uniek huis te creëren .

Een gastvrije entreehal leidt naar een ruime open woon- en eetkamer met een houtkachel, betegelde vloer en patiodeuren die naar het terras gaan en een comfortabele en licht gevulde leefruimte creëren. Direct aan de overkant van de hal vindt u de keuken, die zowel een houtoven als een elektrische oven omvat, plus een handige bijkeuken. Ook hier zijn er patiodeuren die direct naar hetzelfde terras gaan, waardoor de kamer zowel licht als luchtig is.

Er zijn drie extra kamers op de begane grond die momenteel worden gebruikt als slaapkamers, maar zou net zo goed werken als een studie, knusse, bibliotheek of extra ontvangstruimte. Een familie badkamer en aparte toilet zijn ook op de begane grond.

Op de eerste verdieping vindt u nog vier royaal geproportioneerde slaapkamers plus een familie badkamer. Daarnaast zijn er drie zolderkamers met elektriciteit aangesloten, biedt nuttige opslag of potentieel voor toekomstige conversie, onder voorbehoud van de nodige toestemmingen.

Het huis is met name licht en luchtig overal, biedt een gevoel van ruimte en openheid in alle belangrijkste kamers.

Buiten kijkt een overdekt terras uit op een omheinde achtertuin van ongeveer 225 m2, met gazon en gevestigde fruitbomen die een aantrekkelijke en beheersbare buitenruimte bieden. Aan de voorzijde biedt een tuin met een omheinde achtertuin verharde zithoeken en off-road parking.

Langs de zijwaartse hoogte van het huis lopen een reeks ondiepe vijvers gevormd uit een natuurlijke stroom die door het dorp loopt voordat u verder gaat naar de rivier beneden. Het water is vrij stromend en ondersteunt vissen en lokale wilde dieren, waardoor een onderscheidend natuurlijk kenmerk binnen de omgeving. De beek en vijvers maken deel uit van het lokale waterlopennetwerk, worden onderhouden door de Commune en maken geen deel uit van het pand.

Een bijkomend voordeel van de woning is het vrijstaande twee verdiepingen tellende bijgebouw met een eigen aparte tuin, direct tegenover het pand. Dit biedt een aanzienlijke flexibiliteit, met mogelijkheden voor gebruik als gastenverblijf, een vakantiehuisje, werkplaats of studio (mogelijke gite business - mits de nodige toestemming).

De woning is aangesloten op riolering en wordt verwarmd via een oliegestookte centrale verwarming systeem. Het blijft comfortabel en onmiddellijk bruikbaar, terwijl het biedt ook ruimte voor de nieuwe eigenaar om te overwegen upgraden naar een energie-efficiënter systeem indien gewenst.

Prijs inclusief agentschapskosten: 205 200 €
Prijs exclusief agentuurkosten: 190 000 €
Koper commissie, inclusief belasting: 8%