Villa in Hiersac, Charente

Exclusief voor beauxdorpen! Dit aantrekkelijke Charentaise pand ligt in het centrum van Hiersac, een dorp met winkels, een medisch centrum, een restaurant en een lokale busservice, ideaal gelegen tussen Jarnac en Angoulême. Het biedt een ruim hoofdhuis met vier slaapkamers, een aangebouwd gastenverblijf met twee slaapkamers, een mooie binnenplaats, een ommuurd verwarmd zwembad en een boomgaardtuin, het is een aantrekkelijk huis met karakter, comfort en ontwikkelingspotentieel.

Het hoofdhuis behoudt vele originele kenmerken, waaronder hoge plafonds, zichtbare balken en steenwerk. Het profiteert van nieuwe centrale verwarming via een lucht-water warmtepomp, samen met twee thermodynamische warmwatertanks, een serveren van het hoofdhuis en een gewijd aan het pension.

Op de begane grond leidt de inkomhal van 8 m2 naar een grote eetkeuken van 19 m2, een eetkamer van 19 m2 en een woonkamer van 19 m2. Een slaapkamer op de begane grond van 13 m2 biedt nuttige eenpersoonsaccommodatie, aangevuld met een doucheruimte met toilet van 3. 5 m2. Een kelder zit onder het huis. De eerste verdieping omvat drie slaapkamers rond een landing van 5 m2 en gangen van 6 m2 en 6 m2. Twee slaapkamers van 20 m2, terwijl de andere is 15 m2. Twee badkamers met toilet van 11. 5 m2 en 10.
5 m2 completeren dit niveau. De tweede verdieping biedt nog meer mogelijkheden, met een landing van 4 m2, een grote kamer van 22, 5 m2, en drie zolderruimtes van 21. 5 m2, 20, 5 m2 en 20 m2.

Het aangebouwde pension biedt onafhankelijke accommodatie ideaal voor gasten of verhuur (met de nodige toestemming).De begane grond heeft een hal van 6 m2, een wasruimte van 5 m2, een toilet van 2. 5 m2 en een lichte open woon-, eet- en keukenhoek van 33 m2. Boven zijn twee slaapkamers van 11. 5 m2 en 12 m2, samen met een doucheruimte met toilet van 2. 5 m2.

De bijgebouwen voegen waardevolle ruimte en mogelijkheden toe. Een werkplaats van 30 m2 en een dubbele-hoogte schuur van 45 m2 grenzend aan het pension, biedt een uitstekende conversie potentieel (onder voorbehoud van toestemmingen). Een aparte schuur van 54 m2 leent zich ook voor toekomstige ontwikkeling, mits toestemming.

De buitenruimtes zijn een bijzonder hoogtepunt. Een mooie binnenplaats ligt tussen de gebouwen, waardoor een gastvrije en eigen ingang. Het ommuurde zwembad heeft een verwarmd zwembad en terrassen om te ontspannen en vermakelijk. Verder ligt een verdere tuin met boomgaard, met fruitbomen, schaduw en ruimte voor ontspanning of beplanting. De totale grondoppervlakte is 4463 m2.

De accommodatie beschikt over dubbele beglazing, glasvezelinternet, open haarden en een houtkachel. De lokale voorzieningen liggen binnen 0. 5 km, en Angoulême, met zijn TGV-station, bioscoop, supermarkten, openbaar zwembad, scholen en ziekenhuis, ligt op ongeveer 14 km afstand.

Prijs inclusief agentschapskosten: 499 999 €
Prijs exclusief agentuurkosten: 471 698 €
Koper commissie, inclusief belasting: 6%