Villa in Bellême, Orne

* Under offer *
Dicht bij Bellême, aan de rand van een klein dorpje in Perche, biedt deze charmante volledig gerenoveerde boerderij een aangename omgeving, met een tuin van ongeveer 1000 m2 langs een beek. Een warm en klaar-to-live huis, zonder werk.

Op de begane grond, het huis is georganiseerd rond een mooie ingerichte en uitgeruste eetkeuken, ingericht met een open haard met insert. Het gaat verder met een woonkamer, twee slaapkamers, waarvan een heeft een kleedkamer en de tweede met een kledingkast, evenals een comfortabele badkamer met dubbele wastafel, bad-douche balneo en toilet. Een wasserij maakt dit niveau af.

Boven bieden twee kleine enfilade kamers extra ruimtes die naar behoefte kunnen worden ingericht: slaapkamer, kantoor, telewerkruimte of recreatieruimte.

Buiten is de tuin van ongeveer 1000 m2 een echte troef. Omringd door een beek, biedt het een groene en rustige omgeving. Een terras met pergola kunt u genieten van de prachtige dagen. De woning heeft ook een garage van 17 m2.

De renovatie gaat gepaard met goede energieprestaties. De woning is voorzien van een lucht/water warmtepomp, een open haard met insert en warmteterugwinning, dubbele beglazing van houten ramen en een elektrische poort. De werkelijke verwarmingsrekening bedraagt ongeveer 1.000 euro per jaar (exclusief brandhout). De woning is verbonden met de collectieve sanitaire voorzieningen.

Een comfortabele en charmante boerderij, bijzonder geschikt voor een hoofdverblijf en een landhuis, in een rustige omgeving dicht bij Bellême. Alle voorzieningen zijn bereikbaar in ongeveer tien minuten met de auto en een school pick-up serveert het dorp.

Prijs: 159 500 euro agentschap kosten inbegrepen, ten laste van de verkoper.

Om u te bezoeken en te begeleiden in uw project, contacteer Benoît Rosenthal op 06 46 01 38 58 of per e-mail op .

DPE: klasse D. Geraamde gemiddelde jaarlijkse energie-uitgaven voor standaardgebruik (geindexeerde energieprijzen in de jaren 2021, 2022, 2023): tussen 1590 euro en 2210 euro. GES: klasse B. Datum van diagnose: 09/08/2026.

Volgens artikel L. 561.5 van de Code Monétaire et Financier, voor de organisatie van het bezoek, wordt u gevraagd een identiteitsdocument te presenteren. Deze aankondiging werd geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Benoît Rosenthal, die optreedt als onafhankelijk vastgoedadviseur onder salarisportage met privé-eigendompen, met kapitaal van 44 920 euro, ZAC Le Chêne Ferré, 44 aisle des Cinq Continents, 44120 Vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Professionele kaart (T) en (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 afgegeven door CCI Nantes Saint Nazaire. Galian-smabtp garantie, 89 rue de la Boétie, 75008 Paris N°28137 J voor 2 000 000 euro voor T en 120 000 euro voor G. Professionele burgerlijke aansprakelijkheidsverzekering door galian-smabtp n° 28137J.

Mandaat ref: 463215. De professional garandeert en beveiligt uw vastgoedproject.
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisk: www. Georisks. Gouv. Fr