Villa in Trémolat, Dordogne

Gelegen in een rustig gehucht op de beboste hoogten boven de Dordogne vallei, dit charmante stenen Périgourdine huis ligt in een prachtige natuurlijke omgeving omgeven door bos en platteland. Wandelpaden beginnen direct vanaf het gehucht, waardoor het ideaal is voor natuurliefhebbers en buitenliefhebbers. De accommodatie ligt op slechts 4 km van het zeer gewilde dorp Trémolat en op slechts 10 minuten van de marktplaatsen Lalinde en Le Buisson-de-Cadouin, met hun winkels, restaurants en diensten.
Verschillende historische dorpen, waaronder Molières en Caduin, zijn ook binnen handbereik.

Het huis dateert van rond 1847 en biedt een helder en gastvrij interieur met veel natuurlijk licht. Recente verbeteringen hebben een verbeterde energie-efficiëntie en wintercomfort, een belangrijk voordeel voor een traditioneel stenen huis in deze regio. De officiële woonoppervlakte is 107 m2, hoewel de werkelijke bruikbare vloerruimte voelt groter dankzij de indeling en plafondhoogte in een deel van de bovenste verdieping.

De begane grond komt uit op een ruime open woonkamer die keuken, eethoek en zitkamer combineert, waardoor er een warme en gezellige woonruimte ontstaat. De woonkamer beschikt over een open haard met een houtkachel en biedt comfort en sfeer tijdens de koelere maanden. Een traditionele gesplite staldeur leidt direct vanuit de woonkamer naar het terras en de tuin, waardoor u gemakkelijk kunt dineren en zomerleven. De begane grond heeft ook een doucheruimte met toilet.

Het huis bestaat uit twee delen: het originele Périgourdine huis en een gerenoveerd gedeelte boven de aangebouwde schuur. In het oorspronkelijke deel van het huis is er een grote tweepersoonsslaapkamer onder het schuine dak, samen met een ruime landing die momenteel gebruikt wordt als lees- en meditatieruimte en extra bergruimte.
Het gerenoveerde gedeelte boven de schuur omvat een lichte en ruime grote slaapkamer met een vrijstaande klauwvoetbad, een kamer die momenteel gebruikt wordt als kantoor dat ook kan dienen als een kleine slaapkamer, en een doucheruimte met toilet. Deze sectie profiteert van full-height plafonds, waardoor een bijzonder comfortabel gevoel van ruimte.

Een aangebouwde schuur van ongeveer 60 m2 wordt momenteel gebruikt als garage en opslagruimte en biedt uitstekende mogelijkheden voor conversie (onder voorbehoud van de nodige toestemmingen), waardoor toekomstige eigenaren de begane grond woonruimte kunnen uitbreiden of indien gewenst extra accommodatie kunnen creëren.

De woning ligt op een perceel van ongeveer 1.700 m2 met een volwassen tuin met een gevestigde biologische keukentuin en diverse fruitbomen. Een patio direct achter het huis dient als de belangrijkste buiten eethoek, terwijl een houten dek met een wisteria-overdekte pergola biedt een schaduwrijke en prive-ruimte die ideaal is om te ontspannen tijdens hete zomerdagen. De tuin beschikt ook over een 10 × 5 m zwembad in een aangename en prive-omgeving.

Slechts een minuut lopen van het huis, verschillende uitkijkpunten bieden een prachtig uitzicht over de Dordogne Valley.

Neem nu contact met ons op voor meer informatie en om uw bezoek te regelen.

Prijs inclusief agency fees: 278 200 €
Prijs exclusief agentuurkosten: 260 000 €
Koper commissie, inclusief belasting: 7%