Appartement in Saint-Mandé, Val-de-Marne

Boomkwekers presenteren dit appartement graag te koop en gelegen in Saint-Mandé 94160.

Dicht bij de Bois de Vincennes en de winkels, dit grote familie appartement van 189 m2 valt op als een zeldzaam adres bij de poorten van Parijs. Gelegen op de 2e verdieping met lift van een prachtig oud gebouw van 4 verdiepingen, het combineert royale volumes, passerend licht en nette renovatie, met respect voor het karakter van de oude.

Vanaf de ingang is de toon gezet: vormen, kroonluchters, oude parketvloeren, prachtige hoogten onder het plafond en vochtcirculaties zorgen voor een elegante en warme omgeving. Het appartement draait rond een grote woonkamer, met woon- en eetkamer in dubbele tentoonstelling, badend in natuurlijk licht gedurende de dag. Een entreekantoor, veelzijdig, kan gemakkelijk worden omgezet in een extra slaapkamer of tv-kamer indien nodig.

De onafhankelijke keuken combineert functionaliteit en uitzonderlijke esthetiek. Compleet gemaakt om te meten in een edel hout essentie, de high-end eetkeuken is georganiseerd rond een centraal eiland met kwarts werkblad. Het bevat een uitstekende eethoek met een eeteiland en een op maat gemaakte bank.

Ontworpen om de privacy van iedereen te bewaren, omvat de nachtruimte:

- een master suite met badkamer en toilet,
- een tweede suite met badkamer,
- een kamer met mezzanine,
- een vierde slaapkamer,
- een tweede badkamer met toilet,
- een zelfstandig toilet.

De stukken water zijn het voorwerp geweest van een kunstrenovatie, gesublimeerd door een blauw Carrara marmer met spectaculaire aderen. De combinatie van deze nobele materialen en een high-end kranen geven elke ruimte een resoluut luxe en hedendaagse sfeer. Custom opslagruimtes, geïntegreerd in de kamers en de circulaties, perfect optimaliseren van de volumes en brengen een echt comfort van het leven naar het dagelijks leven.
Een onafhankelijke wasruimte, elegant verborgen achter aangepaste gevels, optimaliseert serviceruimtes met absolute discretie.

Om deze zeldzame eigenschap te voltooien, is een aangename appartement tuin toegankelijk voor de bewoners van het gebouw. Een grote, gezonde kelder in de kelder ook een aanvulling op de diensten van het appartement en een grote, verlichte en verwarmde doos van 25m2 wordt aangeboden.

Alle scholen in de omgeving liggen op loopafstand (Charles Digeon, Decroly, Notre-Dame, Gan Alef Beth, Jacques Offenbach en Saint-Michel de Saint-Mandé hogescholen, Saint-Michel High School). Saint-Mandé Metro (lijn 1) ligt op 15 minuten lopen, met verschillende extra buslijnen. Winkels, restaurants en medische diensten zijn binnen handbereik. Zwembad, fitnessruimtes en fitnessruimtes liggen op slechts enkele minuten afstand.
En voor gezinswandelingen, Lake Saint-Mande, Lake Daumesnil en de Bois de Vincennes liggen op slechts een steenworp afstand.

Een uitzonderlijke woning, die het stempel van de oude combineert, een kwaliteitsrenovatie en een gewilde locatie.

De + van het goede:
- Oude karakter behouden (parket, lijsten, open haard)
- Grote volumes en dubbele verblijf door
- Situatie dicht bij het bos van Vincennes
- Verschillende kamers

Opmerking:
- Eigendomsbelasting: 3900 euro
- Jaarlijkse lopende kosten: 8 688 € / jaar (collectieve verwarming en warm water inbegrepen)
- Jaarlijkse kosten van verwarming: inbegrepen in de kosten
- Conditie van het pand: uitstekende algemene staat
- De eigendom is onderworpen aan mede-eigendomsstatus
- Aantal percelen: 17 kavels inclusief 8 kavels voor residentieel gebruik
- Appartement n° : 23 Quota aandeel: 234 / 1 002 jaar algemene gemeenschappelijke delen
- Grot nr. 11: Aandeel van het contingent: 3 / 1 002 ts van de algemene gemeenschappelijke delen.
- Het is allemaal leeg.
- Geen lopende procedures (geen gerechtelijke correctie, geen stand van zaken, geen alarmprocedure)

Conventioneel verbruik (kWhEP/): 245 (E)
Geschatte emissies (kg CO2/): 53 (E)
Kosten van energie min / max: 3830€/5230€
Prijsreferentiejaar : 2023

Verkoopprijs: 1 850 000 € incl. belasting (exclusief agentschapskosten)

Door de koper betaalde vergoedingen van 45 000 euro, wat neerkomt op een totaal bedrag van 1.895,000 euro (inclusief vergoedingen voor agentschappen), d.w.z. 2, 4% van de verkoopprijs.

Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Georisques:

Aankondiging opgesteld onder de redactionele verantwoordelijkheid van mevrouw Elodie Griseard, handelsagent (EI), geregistreerd bij de RSAC de Créteil onder nr. 504 065 905, zonder holdingfondsen, handelend namens de makelaars in onroerend goed, met een kapitaal van € 5.000, geregistreerd onder SIREN nr. 837 704 584, houder van de beroepskaart nr. CPI 7501 2018 000 025 842 afgegeven door de CCI de Paris Île-de-France, wiens wettelijke vertegenwoordiger de heer Mr.
Adrien Piot, met het hoofdkantoor op 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website

Grijze Elodie
EI Creteil rsac 504 065 905