Villa in Bordeaux, Gironde

Prachtig stenen huis met grote tuin, zwembad en professionele ruimte
Ontdek deze prachtige woning met charme van de oude, royale volumes en moderne diensten, ideaal gelegen op minder dan 5 minuten van het centrum van Ambares-et-Lagrave, 15 km van Bordeaux, en dicht bij voorzieningen en vervoer, in een rustige en gewilde omgeving.

Een uitzonderlijke leefomgeving
Vanaf de ingang wordt u verleid door de lichte en warme woonkamers:
• 30 m2 woonkamer met direct uitzicht op de tuin en het zwembad.
• Grote open keuken van 34 m2, ideaal voor gezinsmomenten.
• Elegante eetkamer van 26 m2 met open stenen muur en high-end parket.

Daarnaast:
• Cellier / wasserij
Bureau van 25 m2
• 2 toiletten op de begane grond

Onafhankelijke professionele ruimte, een zeldzame troef in de sector:
Een set van twee kamers van 12 en 13 m2, waardoor de uitoefening van een professionele, liberale of onafhankelijke activiteit in uitstekende omstandigheden.

Externe diensten
Het park, zorgvuldig onderhouden, biedt een echte oase van rust, versierd met plataanbomen, eiken en kastanjebomen.
Een op het westen gelegen terras verbindt het huis harmonieus met het zwembad, ideaal om te genieten van de mooie dagen.

Toegang tot voorzieningen
De locatie is ideaal:
• Minder dan 1 km van het TER-treinstation naar Bordeaux
• 2 km van de A10
• 200 m van een bushalte
• 5 minuten van het winkelcentrum Grand Tour en de voorzieningen van Ambares

In het kort
Dit huis biedt een perfecte balans tussen prestige, modern comfort, royale volumes, en groene leefomgeving, terwijl het biedt zeldzame mogelijkheden voor onafhankelijke professionele activiteit.
Een unieke mogelijkheid om direct te ontdekken, neem contact met mij op 07. 68. 90. 37. 55 Fees worden betaald door de verkoper.
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisk: www. Georisks. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Uw handelsagent (rac n°443 540 547 - Registry of bordeaux) Laurent merendieu ondernemer individual 07 68 90 37 55 - Ref. 932929