Villa in Bologna, Bologna

SEMI-vrijstaand huis gratis aan drie kanten in een residentieel gehucht
265 m2 commerciële - 370 m2 exclusieve buitenruimte - onafhankelijke voertuig toegang - garage - lift

Een klein, afgelegen dorp, in het groene landschap, in de stad
op een prive-locatie omgeven door groen, grenzend aan Farpi Vignoli Park en Orlando Sirola Park, met toegang tot de tennisbanen, bieden wij een semi-vrijstaand huis gratis aan drie kanten, met een gunstige oost-zuidwest blootstelling.
Het pand is gelegen op de site van de historische Villa Mazzanti, waar ooit haar boerderijen stonden. In het begin van de jaren 2000, werden de bestaande gebouwen gesloopt en herbouwd, wat resulteerde in de huidige kleine residentiële gehucht, bestaande uit vier villa's voor een totaal van acht wooneenheden.
Een unieke en intieme omgeving, die het geheugen van de oorspronkelijke nederzetting met de kenmerken en het comfort van een eigentijds gebouw behoudt.
De villa heeft een hoge mate van onafhankelijkheid: het is vrij aan drie kanten en heeft een eigen oprit, gescheiden van de hoofdingang van het dorp.

De binnenruimtes
- Op de begane grond is er een grote en lichte woonkamer, verdeeld in een woonkamer en eetkamer, eetkeuken, badkamer en kast.
- De eerste verdieping, gekenmerkt door houten balken, herbergt het slaapgedeelte, bestaande uit drie tweepersoonskamers, waarvan een met een inloopkast, evenals de badkamer;
- Op de zolderverdieping is er nog een veelzijdige kamer, ideaal als studeerkamer, hobbykamer of gastenkamer, naast het gedeelte van de zolder dat gebruikt wordt als berging.

Grote taverne met open haard en onafhankelijke ingang
- In de kelder is er een grote verwarmde taverne met open haard, badkamer / wasruimte en berging, intern verbonden met het huis en direct aan de garage.
Een bijzonder interessant element is de aanwezigheid van een tweede onafhankelijke privé ingang, waardoor dit niveau uiterst veelzijdig is.
Het kan worden gebruikt als een sociale ruimte voor familie en vrienden of bieden meer onafhankelijkheid en privacy aan volwassen kinderen, gasten, oudere familieleden, of verzorgers, terwijl het onderhouden van een verbinding met de rest van het huis.

370 m2 exclusieve buitenruimte
Een van de belangrijkste hoogtepunten van het pand is de ongeveer 370 vierkante meter van prive-outdoor ruimte. De ruimtes omvatten ongeveer 253 vierkante meter tuin, een karakteristieke stenen-verharde binnenplaats van ongeveer 75 vierkante meter, met een buiten eethoek bedekt door een tuinhuisje en een ontspanning / solarium gebied, en ongeveer 42 vierkante meter parkeerplaats voor auto's, motorfietsen en fietsen, naast de garage.
De onafhankelijke oprit zorgt voor een handig gebruik van de parkeerplaats terwijl de tuin en de buitenruimtes gescheiden blijven.

Lift, toegankelijkheid en bouweigenschappen
- Een interne lift verbindt de kelder, begane grond en eerste verdieping, waardoor het huis bijzonder gemakkelijk te gebruiken.
- De ontwerpdocumentatie omvat ook toegankelijkheids- en aanpassingsvermogenscriteria voor de ruimten, ook voor mensen met een handicap, een bijzonder belangrijk kenmerk voor een multi-level home.
- Vanuit bouwoogpunt duidt de technische documentatie op dragende wanden van thermisch isolerend Poroton. Externe kalkhoudende gipsplaten en interne kalk- en gipsafwerkingen zijn ook aanwezig.
- De verwarming is onafhankelijk, met een condensator geïnstalleerd in 2025; de woning is ook voorzien van airconditioning.
- De woning is vrijstaand; daarom is het mogelijk om te overwegen om een fotovoltaïsche systeem op het dak te installeren, onder voorbehoud van technische inspectie en vergunning.

De wijk is een belangrijke speler in Bologna's mobiliteitsrevolutie: de toekomstige Red Tram Line loopt langs Via Emilia Ponente, op korte afstand van het appartement, die het direct verbindt met het centrum van de stad, het Centraal Station, en de Fiera. De haltes voor lijnen 13, 19, 81 en 91 zijn slechts een steenworp afstand.

Beschikbaar...