Villa in Rezé, Loire-Atlantique

Welkom bij Abriculteurs, het familiebedrijf dat zich inzet voor uitzonderlijke service. Ontdek een gepolijste presentatie van deze woning: professionele foto's, een gedetailleerde plattegrond, en een meeslepende virtuele tour om u te helpen uw toekomstige huis te bekijken.

Een eigentijds architect-ontworpen huis met kwaliteit afwerkingen

Gebouwd in 2011, dit 220 m2 architect-ontworpen huis onderscheidt zich door zijn moderne architectuur, royale volumes, en bedachtzaam interieur. Herontworpen in zijn lay-out en gerenoveerd tussen 2023 en 2024 biedt het nu een verfijnde, aangename woonomgeving perfect geschikt voor een gezin.

Vanaf het moment dat u aankomt, verwelkomt een ruime entreehal bezoekers met talrijke op maat gemaakte opslagoplossingen en een ingebouwde bank. Het leidt naar een grote woonruimte van 52 m2, de ware centrale ruimte van het huis.

Dit gebied bestaat uit een woonkamer met een bibliotheek en aangepaste bank, een tv-hoek, een eetkamer, en een high-end ingerichte en uitgeruste keuken. Het aanrecht heeft met name een geïntegreerde afzuigkap, die elegantie en praktischheid combineert. Een brede baai venster van nature strekt de kamer naar de tuin terwijl overstroming van de ruimte met natuurlijk licht.

De begane grond omvat ook een toilet met een wastafel en een voormalige garageruimte omgebouwd tot een wasserette/kookkamer.

Een trap die hout en metaal combineert biedt toegang tot de nachtelijke ruimtes.

Op de eerste verdieping is de overloop optimaal geregeld rond twee verschillende ruimtes: een TV hoek en een leeshoek perfect voor ontspanning. Het leidt naar een eerste slaapkamer momenteel opgezet als een kantoor, een kleedkamer, en een master suite met een ingebouwde kast en een eigen badkamer met toilet.

De tweede verdieping wordt georganiseerd rond een grote overloop biedt meerdere lay-out mogelijkheden volgens uw behoeften: speelkamer, thuiskantoor, of ontspanningsruimte. Het serveert drie andere slaapkamers en een badkamer met toilet.

Buiten is de volledig omheinde tuin ontworpen voor comfort en functionaliteit. Buitenverlichting en stopcontacten completeren deze ruimte, ideaal om het hele jaar door te genieten.

De accommodatie beschikt ook over twee parkeerplaatsen, met de mogelijkheid om een derde voertuig aan te bieden, afhankelijk van de grootte. Een praktische en goed verbonden woonomgeving

Het huis heeft een aangename locatie, dicht bij het openbaar vervoer, winkels en vele dagelijkse voorzieningen:

- Tram in de buurt, biedt toegang tot het centrum van Nantes in ongeveer 15 tot 20 minuten.
- Verschillende nabijgelegen scholen: Pauline Roland, Roger Salengro, Sainte-Anne Saint-Joseph, Notre-Dame en Saint-Paul.
- Dagelijkse supermarkten op loopafstand: bakkerij, apotheek, supermarkt en Rezé markt.
- Prachtige groene ruimtes en wandelroutes op slechts enkele minuten afstand, waaronder de Jaguère vallei, de oevers van de Sèvre, en Balinière Park.
- Verschillende buslijnen die het gebied bedienen: 38, 33, 30 en C4.

Belangrijkste kenmerken:

- Architectonische woning van 219 m2 uit 2011
- Ruime 52 m2 woonoppervlakte overstroomd met natuurlijk licht
- High-end ingerichte en volledig uitgeruste keuken
- Ruime opslag, bibliotheek, en op maat gemaakte meubels
- Master suite met eigen badkamer
- Afgesloten tuin met buitenverlichting en stopcontacten
- Privé parkeerplaats voor twee voertuigen
- Omgebouwde was / kookkamer
- Home automation installaties
- Prime locatie dicht bij Rezé met snelle toegang tot Nantes

Let op:
- Eigendomsbelasting: € 3.697/jaar
- Energiekosten: €210 per maand inclusief gas en elektriciteit
- Onroerend goed: uitstekend
- Verbonden met het rioleringssysteem

Conventioneel energieverbruik (kWhEP/m2. jaar): 73 (C)
Geschatte emissies (kg CO2/m2. jaar): 15 (C)
Geschatte jaarlijkse energiekosten voor standaardgebruik: tussen € 1.160 en € 1.630.
Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd over 2021, 2022 en 2023 (inclusief abonnementen).

Referentiejaar voor prijzen: 2021

Verkoopprijs: € 550.000 inclusief BTW (Abriculteurs kosten te betalen door de verkoper)

Informatie over risico's waaraan deze eigenschap kan worden blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques:

Advertentie opgesteld onder de redactionele verantwoordelijkheid van de heer François lagabrielle, handelsagent (EI), geregistreerd bij de Nantes RSAC onder nummer 2023AC00268, zonder holdingfondsen, handelend namens sarl abriculteurs immobilier, kapitaal 5.000 €, geregistreerd onder SIREN nummer 837 704 584, houder van beroepskaart nummer CPI 7501 2018 000 025 842 uitgegeven door de Parijse Île-de-France Kamer van Koophandel, wettelijk vertegenwoordigd door de heer Adrien Piot.