Villa in Hyères, Var

Hyères le pousset, 83400, VAR, provence-ALPES-côte d
opmerkelijke panoramische uitzichten over de Pesquiers Zout Marshes, een uitgebreide Natura 2000 beschermd natuurgebied met de iconische roze flamingo's. Een ononderbroken panorama dat zich uitstrekt over uitgestrekte uitgestrekte natuurgebieden, versterkt door spectaculaire zonsondergangen. Een zeldzame levensstijl mogelijkheid aan de Middellandse Zee kust van Hyères, op slechts vijf minuten lopen van het strand en dicht bij de lokale winkels en voorzieningen.
Het nabijgelegen fietspad biedt gemakkelijke toegang tot het beroemde Almanarre strand, bekend om zijn turquoise wateren en watersporten, evenals de haven van Hyères, La Madrague, het schiereiland Giens en La Tour Fondue, waar veerboten vertrekken naar het prachtige eiland Porquerolles en zijn idyllische stranden.
Een enkele villa ingericht als twee zelfstandige twee-slaapkamer leefruimtes . 164 m2 woonruimte gelegen binnen een volledig omheind, aangelegd perceel van 757 m2, deze vrijstaande villa, gepresenteerd in uitstekende algemene staat, biedt ongeveer 164 m2 woonruimte. Wettelijk geregistreerd als een enkele woning, de villa is ingericht over twee niveaus, elk met een eigen ingang, keuken, woonkamer en twee slaapkamers, waardoor onafhankelijke woonkamer.
Extra ruimtes en bijgebouwen completeren het pand. Begane grond . Ongeveer 74 SQM, twee-slaapkamer woonkamer de begane grond accommodatie heeft een eigen ingang en bestaat uit een woonkamer met een volledig ingerichte en uitgeruste keuken, twee slaapkamers, een doucheruimte met toilet, en directe toegang tot een eigen terras en een buitenruimte.
Extra potentieel: Twee onderling verbonden kamers van ongeveer 22 m2, die deel uitmaken van het oorspronkelijke huis en momenteel in afwachting van renovatie, bieden aantrekkelijke mogelijkheden voor conversie of uitbreiding, afhankelijk van de toepasselijke technische en planning eisen. Een aparte externe utility / wasruimte van ongeveer 13 m2 completeert dit niveau.
Op de eerste verdieping vindt u ongeveer 90 SQM, een woonkamer met 2 slaapkamers met een groot terras en een uitzonderlijk uitzicht via een eigen buitentrap. De accommodatie op het bovenverdieping beschikt over een gezellige woonkamer met een mooie volledig ingerichte en uitgeruste keuken, twee slaapkamers, waarvan één met een ruime kleedkamer, een doucheruimte en een aparte toilet.
De woonkamer en een van de slaapkamers openen zich op een groot terras op het westen, met overvloedig zonlicht in de middag en een prachtig panoramisch uitzicht over de Pesquiers Zout Marsh, vooral mooi bij zonsondergang.
Een veelzijdige lay-out geschikt voor een verscheidenheid aan levensstijlen en vastgoedprojecten: een familiewoning, accommodatie voor twee generaties met behoud van hun onafhankelijkheid, een vakantiehuis voor gastvrije familie en vrienden, of de mogelijkheid om het ene niveau te bezetten en het andere te verhuren, met inachtneming van de toepasselijke voorschriften, huurbepalingen en de nodige vergunningen.
De villa profiteert van tal van verbeteringen en kwaliteitskenmerken: Onlangs gerenoveerd dak Exterieur gevel renovatie voltooid Houten dak structuur behandeling bedekt met een tien jaar garantie Airconditioning Dubbele beglazing ramen Insect schermen Onlangs geïnstalleerde apparatuur Aansluiting op het openbare rioleringssysteem Het pand wordt gepresenteerd in uitstekende algemene staat, zonder dat er momenteel grote renovatiewerkzaamheden worden geïdentificeerd, afgezien van de extra ruimtes die een toekomstige eigenaar kan kiezen om te renoveren
Prachtig onderhouden buitenruimtes en kwaliteit beschikt over de volledig omheinde en aangelegde 757 m2 tuin is zorgvuldig onderhouden en biedt verschillende ontspanningsruimtes, waaronder terrassen gelegen om te genieten van verschillende tijden van de dag, een houten pergola, een groentetuin en een ruimte geschikt voor het installeren van een hot tub. volgens hun plannen.
Landhuurregelingen en nieuwe vraagprijs aangeboden voor € 699,000, inclusief agentschapskosten, deze villa is herpositioneerd op de markt tegen een aangepaste prijs die rekening houdt met de specifieke grondhuurregelingen en het extra budget dat nodig kan zijn voor een toekomstige verwerving van volledige eigendomsrechten.De verkoop betreft de villa en de eigendomsrechten verbonden aan een lange termijn emfyteutic lease (bail emphytéotique), terwijl eigendom van de grond blijft bij de gemeente Hyères.
Verloopdatum: 31 december 2054 Huidige jaarlijkse grondhuur: ongeveer € 205 Potentiële verwerving van volledige eigendom: De contractuele regelingen voorzien in de mogelijkheid om vanaf mei 2036 de grondeigendomsrechten van de gemeente te verwerven, onder voorbehoud van de relevante contractuele bepalingen en toepasselijke voorwaarden.De prijs van elke toekomstige grondverwerving is momenteel onbekend en kan niet vóór 2036 worden bepaald.
De koper kan dus onmiddellijk genieten van de villa, terwijl hij ongeveer tien jaar, of mogelijk langer, financieel voorbereid is op een mogelijke toekomstige verwerving van het volledige eigendom. De bepalingen van de huurovereenkomst zijn reeds door een Franse notaris herzien. Een uitgebreid informatiedossier kan worden verstrekt voordat er bekeken kan worden, zodat potentiële kopers deze specifieke eigendomsregeling in volledige transparantie kunnen onderzoeken, samen met hun eigen notaris of onafhankelijk juridisch adviseur.
Een echte meeslepende materieport 3d virtuele tour veel meer dan een eenvoudige fotografische diavoorstelling, de professionele Matterport 3D virtuele tour gemaakt door Attraction Immobilière stelt potentiële kopers in staat om beide woongebieden vrij te verkennen, de indeling en verhoudingen te waarderen, metingen te doen, geselecteerde kamers zonder meubels te visualiseren met de klik op een knop en toegang te krijgen tot geïntegreerde eigendomsinformatie.
Dit is een bijzonder waardevol kenmerk voor internationale en niet-lokale kopers, waardoor ze de woning in detail kunnen ontdekken voordat ze een reis naar Hyères regelen. Een persoonlijk begeleid virtueel zicht op afstand kan ook worden geregeld met Nathalie Chauvin. Regelgevende informatie volgens de bestaande natuurlijke risicobeoordeling van de woning, de woning is niet gelegen binnen de gereguleerde perimeter van een Natural Flood Risk Prevention Plan (Plan de Prévention des Risques Naturels d'Inondation PRI).
Deze informatie blijft onderworpen aan bevestiging door middel van een bijgewerkte officiële risicobeoordeling. Attractie immobilière . Nathalie chauvin meer dan 30 jaar vastgoedervaring, het leveren van een professionele, transparante en op maat gesneden aanpak van de marketing van uitzonderlijke eigenschappen.