Villa in Guérande, Loire-Atlantique

In de gemeente Guérande, ontdek dit complex met unieke charme, bestaande uit twee aangrenzende en communicerende huizen, momenteel geëxploiteerd in gîtes.
Een goede met meerdere mogelijkheden! U kunt doorgaan met de bestaande toeristische activiteit, ervoor kiezen om te wonen in een van de huizen tijdens het huren van de tweede, het hele jaar of seizoen huur, of profiteren van de set om familie en vrienden te verwelkomen in een bevoorrechte omgeving.
Huis 1 Op één niveau en toegankelijk pmr
Het biedt een ruime woonkamer met ingerichte en uitgeruste keuken, twee slaapkamers en een badkamer. Een tuin aan de achterkant maakt deze woonkamer compleet.
Huis 2 Op twee niveaus
Op de begane grond vindt u een woonkamer met ingerichte en uitgeruste keuken, een badkamer en een apart toilet. Op de eerste verdieping kunt u twee slaapkamers hebben een comfortabele nacht ruimte. Een tuin aan de voorzijde maakt deze tweede woning compleet.
Kenmerken:

Originele architectuur vol karakter

Elektrische verwarming

Zelfvoorzienend

Twee onafhankelijke woonruimtes, die een grote gebruiksflexibiliteit bieden

Gelegen in een rustig dorpje dicht bij Guérande, La Madeleine en Saint-André-des-Eaux, dit complex geniet een omgeving die bevorderlijk is voor ontspanning.
Tussen de Atlantische Oceaan, de kwelders en het natuurpark van Brière, biedt het schiereiland Gueranda een gewilde leefomgeving, zowel voor een hoofd- als secundaire woning als voor een huurinvesteringsproject.
Een unieke eigenschap die charme, veelzijdigheid en potentieel combineert, zonder vertraging ontdekt te worden.
Verdeel van land om gerealiseerd te worden.
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Georisques:
Datum van implementatie van de diagnostische energieprestaties (DPE): november 2024
Primair energieverbruik: 210 kWh/m2/jaar (klasse: D)
Geraamde jaarlijkse energie-uitgaven voor standaardgebruik: tussen 2 269 EUR en 3 069 EUR per jaar. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd op 1 januari 2023 (inclusief abonnementen)
Voor meer informatie, neem contact op met uw vastgoed adviseur novimo : Jean-Louis meunier, portable: 06 68 89 28 00, e-mail: , site: , Annonce geschreven door Jean-Louis meunier, makelaar, onafhankelijke agent geregistreerd bij de RSAC van Saint-Nazaire onder de nr. 481 853 406. Vergoedingen: 3, 60% BTW van 390.000 EUR (Verkoopprijs exclusief kosten), d.w.z. 404 000 EUR (kosten inbegrepen) Vergoedingen: 14 000 EUR ttc betaald door de koper. Onze kosten kunnen worden geraadpleegd op:
Deze aankondiging wordt u voorgesteld door molenaar Jean Louis - - NoRSAC: , geregistreerd bij de griffie van de commerciële rechtbank van Saint Nazaire - Aankondiging geschreven en gepubliceerd door een agent Mandataire -