Commercieel vastgoed in Rennes, Ille-et-Vilaine

Een showcase in het historische hart van Rennes, vrij van commerciële fondsen: je komt met je eigen project.

Het goede
Commercieel pand aan de voet van een bourgeois gebouw, rue Edith Cavel. Het wordt verkocht of gehuurd in drie percelen:

Winkel op de begane grond: 17. 51 m2 Carrez, op de gevel op Edith Cavell Street

Reserve in de kelder: 13. 41 m2 Carrez, bruikbaar als tweede werkruimte of kantoor

Kelderkelder, stenen muren

Het pand is bestemd voor commercieel gebruik. Het is al enkele jaren bezet door een kapsalon en heeft al wateraankomsten en evacuaties. Het commerciële fonds wordt niet overgedragen: het pand wordt naakt aangeboden.

Twee mogelijkheden:

Koop muren: 220 000 € [FAO / netto verkoper te specificeren]

Nieuwe commerciële huur (3-6-9): 980 € belasting excl. per maand, met een voordeur van 40 000 € bij ondertekening

Wat is een deur?
Het is een bedrag dat de huurder betaalt een keer aan de eigenaar van de muren wanneer hij tekent een nieuwe commerciële lease. Het betaalt toegang tot een goed geplaatste site en het recht op de huurovereenkomst, waaronder het recht op vernieuwing en de mogelijkheid om de huur later toe te kennen. Het wordt niet terugbetaald bij de uitgang.

Niet te verwarren met:

Het recht om te huren, betaald aan de voormalige huurder om zijn huurovereenkomst te hervatten;

Het fonds van de handel, dat klanten, borden en apparatuur omvat. Het wordt hier niet verkocht: u betaalt niet een klant die u niet per se zou volgen.

Technische gegevens:

Beschermd gebied en bescherming van een historisch monument: werken aan het raam of de gevel is onderworpen aan het advies van de Architecte des Bâtiments de France

Asbest:

geen materiaal dat in de privé-gebieden (2016) is geïdentificeerd;

Een asbestcementkanaal in een gemeenschappelijk toilet (DTA van de gemeenschappelijke delen, 2003).

Hout (diagnostische 2023): geen termieten.

Buiten de overstromingszone, nul gevaar voor klei, laag seismisch risico

Condominium informatie:

9 mede-eigenaars, beheerd door een professionele trustee

De 3 kavels vertegenwoordigen 491 tantieths van 10 050

Van 2023 tot 2025 hebben geen belangrijke werkzaamheden bij de AG's plaatsgevonden en geen lopende procedure.

Begroting 2026: €9.240, met 5% ALUR-werkfonds

Financiële informatie:

Condominium kosten: ongeveer 475 € per jaar voor de 3 percelen (voorzieningen 2026). De werkelijke kosten van 2024 waren 399. 60 €.

Eigendomsbelasting: 784€

Voor een investeerder: een huur van 980 € belasting excl., d.w.z. 11.760 € belasting excl. per jaar, geeft een bruto winstgevendheid van ongeveer 5, 3% op een prijs van 220 000 €

Praktische informatie

Historisch hypercentrum, wijk Saint-Germain

Metro b Saint-Germain en Metro a République op loopafstand

De meeste buslijnen passeren door de Republiek

Winkels, restaurants en diensten rondom

Openbare parkeerplaats in de buurt.

Prijs van de 1e aanbieding: 220 000,00 euro HNI is een netto verkoopprijs van 220 000,00 euro en 0,00 euro aan handelsvergoedingen ten koste van de koper die 0% nettoverkoopprijs vertegenwoordigt.

220 000 euro (inclusief onderhandelingen)