Appartement in Nice, Alpes-Maritimes

Welkom bij Abriculteurs, het familiebedrijf dat zich inzet voor het verlenen van uitzonderlijke service. Ontdek een zorgvuldig gepresenteerde woning, compleet met professionele foto's, een gedetailleerde plattegrond en een meeslepende virtuele tour om u te helpen foto's van uzelf hier. Vertrouw op onze expertise om uw vastgoedplannen om te zetten in opmerkelijke successen.

Ontdek dit karakter loft met 66. 19 m2 vloeroppervlak van Carrez, gelegen op de begane grond van een prachtig paleisgebouw, in het hart van de gewilde wijk Les Fleurs van Nice.

Volledig gerenoveerd minder dan 3 jaar geleden.Inclusief het elektrische systeem, sanitair en geluidsisolatie.Het appartement combineert oude-wereld charme met het comfort van een recente renovatie, met respect voor de oorspronkelijke architectuur van het gebouw.

Het opent naar een warme en onderscheidende grote woonkamer bestaande uit een ingang, woonkamer en open keuken, met bijna 35 m2 van de belangrijkste leefruimte. Met uitzicht op het zuiden, de loft opent direct naar een prachtige aangelegde tuin met volwassen bomen, in een uitzonderlijk rustige omgeving.

Een 13, 73 m2 glazen veranda strekt zich uit over de woonkamer en biedt een prachtig uitzicht op de bomen en sinaasappelbomen in de tuin. De 13, 63 m2 mezzanine, met voldoende hoofdruimte om te staan, leent zich natuurlijk om te gebruiken als een slaapgedeelte, kantoor of ontspanningsruimte. Een doucheruimte met toilet completeert de woning.

Het pand profiteert van het gebruik van een grote aangelegde tuin, met ontspanningsgebieden en fruitbomen, en twee toegangspunten via de ingang van het paleis en door de tuin die een zeldzame sfeer in het hart van Nice creëren.

Het appartement is geïsoleerd op de muren en het plafond om het comfort te verbeteren en te zorgen voor echte rust en rust. Er is geen geluidsoverlast: een huis ontworpen voor welzijn in een bevoorrechte omgeving.

Een kelder maakt het pand compleet.

Het appartement ligt op slechts een steenworp afstand van winkels, voorzieningen en de tram, en een paar minuten van de Promenade des Anglais en de stranden.

Eigenschappen highlights:

- Onderscheidende loft met hoge plafonds
- Recente, zorgvuldig uitgevoerde renovatie
- Gezicht naar het zuiden
- Uitzicht op en directe toegang tot de aangelegde tuin
- Glazen omsloten veranda met uitzicht op de bomen en sinaasappelbomen
- Mezzanine geschikt voor gebruik als slaapplaats of kantoor
- Uitzonderlijk vredig, zonder geluidsoverlast
- Verbeterde geluidsisolatie
- Sought-na, elegante periode gebouw
- Kelder inbegrepen
- Garage beschikbaar voor aankoop tegen een extra kosten, onder voorbehoud van beschikbaarheid

Let op:

- 2025 onroerend goed belasting: € 1.216/jaar
- Driemaandelijkse servicekosten: €435,40, of ongeveer €1741,60/jaar
- Verwarming: gemeenschappelijke gasverwarming, kosten toegewezen volgens metermetingen
- Onroerend goed: zeer goed; minder dan 3 jaar geleden gerenoveerd
- Onroerend goed onderworpen aan mede-eigendomsregels
- Geen lopende gerechtelijke procedures

Energieprestaties:

- Standaard energieverbruik: 189 kWhEP/m2/jaar klasse D
- Geschatte emissies: 33 kg CO2/m2/jaar klasse D
- Geraamde energiekosten: tussen € 1.340 en € 1.860/jaar
- Referentiejaren voor energieprijzen: 2021, 2022 en 2023

Vraagprijs: € 515.000,- inclusief BTW
Abonnementen van de verkoper.

Een uniek pand in Nice, ideaal voor kopers op zoek naar een zeldzame, elegante en rustige woning, het combineren van de charme van een mooi paleis gebouw met het comfort van een hedendaagse renovatie.

Geïnteresseerd in deze woning? Het regelen van een bezichtiging met ons kan niet gemakkelijker zijn: boek gewoon een tijd die het beste bij u past.

Lijst opgesteld onder de redactionele verantwoordelijkheid van sasu inov'You, geregistreerd bij het Nice Trade and Companies Register onder nr. 851 223 610, statutaire zetel, niet houder van cliëntenfondsen, handelend namens sarl abriculteurs Immobilier, geregistreerd onder SIREN nr. 837 704 584, houder van een beroepslicentie nr. CPI 7501 2018 000 025 842, afgegeven door de Kamer van Koophandel en Industrie van Parijs Île-de-France.