Villa in Noyers-sur-Cher, Loir-et-Cher

Het station ligt in Noyers sur cher, dicht bij winkels en diensten, het treinstation ligt op 5 minuten afstand, de beroemde Beauval Zoo ligt op 15 minuten afstand, 10 minuten van de snelweg A85 (Tours-Vierzon), dicht bij de kastelen, dit huis bestaat uit 2 onafhankelijke eenheden met in totaal 8 kamers, waaronder 6 slaapkamers, een kleedkamer, 2 badkamers, 1 badkamer en 6 toiletten. Het DPE geeft een woonoppervlakte van 185 m2 maar de vloeroppervlakte biedt meer dan 200 m2.
Voorheen gebruikt als huis + gite, deze woning in perfecte staat zou u toelaten om 2 gites of een groot huis te creëren omdat de communicatie tussen de 2 eenheden kon worden heropend op elk niveau.

Accommodatie A op het samengestelde plan: op de begane grond een keuken uitgerust en uitgerust met een baairaam op de tuin, een badkamer met toilet, een grote woonkamer-lounge gevolgd door een grote slaapkamer met kleedkamer en een eigen toilet. Boven, een overloop met kantoorhoek en toilet, twee slaapkamers geschonken een met PAC Air-Air.

Accommodatie B op het plan samengesteld: op de begane grond, een keuken uitgerust en uitgerust met boiler kamer, een grote woonkamer met baai raam op de tuin, een wasruimte en een toilet. Boven, 3 slaapkamers met 2 met PAC Air-Air, een kleedkamer, een badkamer, een badkamer en 2 aparte toiletten.

Het complex wordt verwarmd door centrale verwarming met PAC Air-Water aangevuld met PAC Air-Air. Het pand is gebouwd op een perceel van 2158 m2 volledig afgesloten met twee poorten, waarvan er een is gemotoriseerd en op afstand bestuurd, een terras, een grote tuinhut en een put. Grondbelasting van 1700 euro. In het geval van de oprichting van 2 gites, kan het land gemakkelijk worden gescheiden in twee delen zodat bewoners onafhankelijk van de groene ruimtes kunnen genieten.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
DPE "B" met 103 KWh/m2 en BKG "A" met 4 KgCo2/m2.
Geraamde jaarlijkse energie-uitgaven voor standaardgebruik tussen 1400 EUR en 1970 geïndexeerd op 1 januari 2021, inclusief abonnement.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Verkoopprijs 299500 euro agentschapskosten inbegrepen.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Om u te bezoeken en begeleiden in uw project, neem contact op met Winn jean-Luc, op 0614337934 of per e-mail op .
Volgens artikel L. 561.5 van de Monetaire en Financiële Code, voor de organisatie van het bezoek, wordt u gevraagd om een identiteitsbewijs te presenteren.
Deze aankondiging werd geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Winn Jean-Luc, handelend onder de status van handelsagent geregistreerd bij de Rsac blois 902918697 met particuliere eigenaren, met een kapitaal van 44 920 euro, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionele kaart Transacties op onroerend goed en commerciële fondsen (T) en vastgoedbeheer (G) N°CPI 4401 2016 000 010 388 uitgegeven door de CCI Nantes - Saint Nazaire.
Escrow rekening n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Parijs voor 2 000 000 euro voor T en 120 000 euro voor G. Beroepsaansprakelijkheidsverzekering door galian-smabtp nr. van politie RCP_01_28137J.
Mandaat ref: 460974 - De professional garandeert en beveiligt uw vastgoedproject.
Agentschapsvergoeding van 3, 99% ten koste van de koper, d.w.z. 288.000 euro netto verkoper.
(3. 99 % vergoeding incl. BTW betaald door de koper.)

Jean-Luc Winner (EI) Commercial Agent - SFCR Number: Blois 902918697 - .