Villa in Les Houches, Haute-Savoie

Het is moeilijk om een woning met vlak terrein, royale volumes en een vrij uitzicht op Mont-Blanc te vinden.

Dat is precies waar dit huis voor staat.

Gelegen in de gemeente Servoz, aan de rand van Les Houches, geniet het een zeldzame dubbele tentoonstelling: de rust van een authentiek Alpendorp en de onmiddellijke bereikbaarheid van de grote skigebieden en het economische bekken van Genève.
Mont-Blanc Express treinstation -2 min te voet · Les Houches (skiën, wandelen, via ferrata) - directe toegang · Chamonix-Mont-Blanc -15 min · Sallanches -15 min · Genève (luchthaven en stad) -55 min · School -10 min te voet

Het huis : 203 m2 op een woonoppervlak (141,28m2 wet carrez ) op 3 onafhankelijke verdiepingen, 5 slaapkamers, land 912 m2
Begane grond - projectbasis
Grote garage, ketelruimte, doucheruimte. Een ideale configuratie voor een vlakke ingang, een gecontroleerde technische ruimte, of de oprichting van een onafhankelijke huureenheid.

Hoofdniveau - het hart van het leven
Woonkamer met open haard open op een panoramisch terras gericht op Mont-Blanc. Keuken met terras toegang. 1 slaapkamer, toilet, veel opslagruimte. Genereuze natuurlijke helderheid.

Vloer - intimiteit met de pieken
4 slaapkamers waarvan 3 met balkons georiënteerde Mont-Blanc. Badkamer, apart toilet, berging. Een duidelijke familie of verhuur configuratie.

Voor wie is dit goed?
Voor de investeerder -De structuur in 3 autonome niveaus maakt de oprichting van 2 afzonderlijke huureenheden mogelijk.
De Chamonix- en Les Houches-sector heeft een van de meest aanhoudende seizoenshuurvraag in de Franse Alpen, zomer en winter, gedreven door premium internationaal toerisme (Britse, Zwitserse, Noordse, Amerikaanse klanten). De potentiële huuropbrengst, gecombineerd met de verwachte waardebepaling na de renovation, maakt het tot een solide erfgoed.

Voor het gezin - volumes die niet meer te vinden zijn. Een vlakke, beveiligde grond voor kinderen. De school ligt op 10 minuten lopen. Het treinstation ligt op 2 minuten afstand. De rust van de Pays du Mont-Blanc, zonder de dichtheid en prijzen van het centrum van Chamonix.

Voor het gemengde project -Habit een deel, huur het andere. Een coherente erfgoedstrategie in een van de meest gewilde alpine valleien in Europa, 55 minuten van Genève.

Werk: Uw competitieve voordeel
Deze woning vereist een complete renovatie en dat is precies wat zijn waarde maakt voor de wijze koper. In een markt waar de gerenoveerde goederen gaan tegen premium prijzen, het kopen van een ruwe diamant in deze sector kunt u waarde te creëren waar anderen betalen. U kiest materialen, voorzieningen, staan. U maatwerk, u waarde, u beslist.

De funderingen zijn er: de locatie, de volumes, het uitzicht, het land, het station. De rest is je visie.

Praktische informatie
Dpe g · ges g
Geraamde jaarlijkse energie-uitgaven tussen 9 890 EUR en 13 460 EUR
(op basis van indices 2021-2022-2023, energierenovatiewerkzaamheden die in uw project moeten worden opgenomen)

De goederen met dit uitzicht en dit gebouw potentieel zijn zeer zeldzaam in de vallei.
Of je nu een investeerder, een familie of een bergliefhebber bent, het is het project waar we geen spijt van hebben.

Verkoopprijs weergegeven: 737 000 euro HAI-kosten verkoper

Om u te bezoeken en te begeleiden in uw project, neem contact op met Anne schmidt op 0667726964 of per e-mail op .

Volgens artikel L. 561.5 van de Monetaire en Financiële Code, voor de organisatie van het bezoek, wordt u gevraagd om een identiteitsbewijs te presenteren.

Deze aankondiging werd geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Anne schmidt als handelsagent geregistreerd bij de RSAC 945231264 annecy met particuliere eigenaren, met een kapitaal van 44,920 euro, zac ferré oak - 44 gangpad van de vijf continenten 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionele kaart Transacties op onroerend goed en commerciële fondsen (T) en Property Management (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 uitgegeven door de CCI Nantes - Saint Nazaire.
rekening nr.30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J voor 2 000 000 euro voor T en 120 000 euro voor G. Beroepsverzekering voor burgerlijke aansprakelijkheid door galian-smabtp nr. 28137.

Mandaat ref: 454691 - De professional garandeert en beveiligt uw vastgoedproject.

Anne schmidt (EI) Handelsagent - SFCR Nummer: 945231264 annecy - .
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisk: www. Georisks. Gouv. Fr