Villa in Mensignac, Dordogne

Op het platteland, ongeveer 25 minuten van Périgueux, 10 minuten van Saint-Astier, 10 minuten van de A89, op minder dan 20 minuten van de commerciële gebieden van Périgueux, deze prachtige boerderij gerenoveerd en comfortabel, biedt een zeer aangename woonomgeving, rustig, zonder volledig geïsoleerd.

Schitterend open uitzicht op de velden en bossen die klimmen op de omliggende heuvels, zonder vis-à-vis, de stenen set presenteert zich met een holding, en schuilplaatsen op hetzelfde moment, de woonkamers, de dubbele garage, veel berging, kelder, werkplaatsen, opslagruimtes en een gezonde schuur van 100m2 .

De ingang van het hoofdgebouw gelegen op de begane grond, geeft toegang tot de verdieping, die verspreid over meer dan 200m2 met inbegrip van 3 slaapkamers met royale afmetingen, een kantoor, een woon-/eetkamer van meer dan 60m2 met een prachtige stenen open haard uitgerust met een fornuis, mezzanine, aparte keuken op terras, 2 badkamers, aparte toilet, wasserij.

Op de begane grond, een charmante gîte, volledig onafhankelijk, met toegang en eigen parkeergelegenheid, maar ook toegankelijk vanaf de binnenkant van het huis, wanneer we familie of vrienden ontvangen, evenals een goed beschutte terras voor gebruik door de bewoners van de gîte. 4 personen kunnen comfortabel verblijven, er zijn 2 slaapkamers, een woonkamer met keuken VS, badkamer en apart toilet.

Het geheel is in goede staat en perfect onderhouden.
Dubbele beglazing, warmtepompverwarming. 2 onafhankelijke elektrische ballonnen voor sanitair warm water.

De buitenkant ontbreekt niet aan charme. Dichtbij en bekleed met houten barrières, het perceel van ongeveer 8400 m2 is vrij vlak, bebost, ingericht met een boomgaard en een kleine vijver. Een prachtig zwembad (8x4) gebied en de beschermde omgeving zal u toelaten om te genieten van aangename momenten van ontspanning. Verschillende terrassen, met zeer verschillende sfeer, waaronder 2 beschut om in / uit te wonen in alle seizoenen.

Om absoluut te ontdekken!

DPE: c ges: B Geraamde gemiddelde jaarlijkse energie-uitgaven voor een standaardgebruik op basis van de energieprijzen van de jaren 2021, 2022 en 2023: tussen 4700 euro en 6410 euro
Prijs: 469000 euro

Om u te bezoeken en te begeleiden in uw project, neem contact op met Marion ROUX op 0611470937 of per e-mail op
Volgens artikel L. 561.5 van de Monetaire en Financiële Code, voor de organisatie van het bezoek, wordt u gevraagd om een identiteitsbewijs te presenteren.
Deze verkoop is gegarandeerd 12 maanden.

Deze aankondiging werd geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Marion ROUX als handelsagent geregistreerd bij de perigueux rsac 818 299 497 met particuliere eigenaren, met een kapitaal van 44 920 euro, zac de eik ferré - 44 gangpad van de vijf continenten 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Visitekaart Transacties op onroerend goed en commerciële fondsen (T) en Property management (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 uitgegeven door de CCI Nantes - Saint Nazaire.
Escrow rekening n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230); garantie galian - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J voor 2 000 000 euro voor T en 120 000 euro voor G. Beroepsaansprakelijkheidsverzekering door MMA Entreprise nr. 120. 137. 405

Mandaat ref: 445576 - De professional garandeert en beveiligt uw vastgoedproject.

Marion ROUX (EI) Commercial Agent - SRAC Number: perigueux 818 299 497 - .
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisk: www. Georisks. Gouv. Fr