Villa in Saint-Dizant-du-Gua, Charente-Maritime

In het hart van een bewaarde omgeving, met een prachtig uitzicht op de Gironde estuarium, ontdek deze elegante eigenschap van karakter, volledig gerenoveerd met hoogwaardige materialen.

Het hoofdhuis verleidt van de ingang met zijn royale volumes en zijn helderheid. Het biedt een prachtige woonkamer van 103 m2, badend in het licht, opening naar een groot terras met zwembad, echte uitnodiging om te ontspannen.

De onafhankelijke keuken, van meer dan 20 m2, is volledig ingericht en uitgerust en beschikt over een functionele achterkeuken.

De begane grond beschikt ook over een ruime master suite, waaronder een slaapkamer, een eigen badkamer en een toilet, met een zeer aangenaam wooncomfort.

Boven, twee mooie slaapkamers evenals een badkamer met douche maken de nacht ruimte.

Aangrenzend aan het huis, een onafhankelijke accommodatie biedt een mooie woonkamer met ingerichte en uitgeruste keuken, open naar een terras genietend van een prachtig uitzicht op de estuarium. Het heeft een grote slaapkamer die geschikt is voor maximaal zes bedden en een badkamer met douche.

Buiten beschikt het pand over een dubbele carport, een garage, een bijgebouw en een prachtig bebost perceel van 11,341 m2, in een natuurlijke omgeving waar rust en rust heersen.

Momenteel met een catering activiteit, biedt deze woning vele mogelijkheden: familie residentie, B & B activiteit, gite, toeristische receptie of professioneel project.

Een zeldzame eigenschap, waar de charme van de steen, de kwaliteit van de renovatie en de schoonheid van de landschappen van het estuarium combineren om een unieke woonomgeving te bieden.
ISP-prijs: 626 175 waarvan 21.175 euro aan vergoedingen betaald door kopers of 605,000 euro netto verkoper.
Dpe d ges c
Geraamde jaarlijkse energie-uitgaven voor standaardgebruik tussen €3200 en €4390 geïndexeerd in de jaren 2021, 2022 en 2023.
Om u te bezoeken en begeleiden in uw project, contact marandeau nourhane op 0630791437 of per e-mail op .
Volgens artikel L. 561.5 van de Monetaire en Financiële Code, voor de organisatie van het bezoek, wordt u gevraagd om een identiteitsbewijs te presenteren.
Deze aankondiging werd geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Marandeau Nourhane, als handelsagent geregistreerd bij de RSAC 822669271 Saintes met particuliere eigenaren, met een kapitaal van 44,920 euro, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionele kaart Transacties op onroerend goed en commerciële fondsen (T) en vastgoedbeheer (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 uitgegeven door de CCI Nantes - Saint Nazaire.
Escrow rekening n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Parijs voor 2 000 000 euro voor T en 120 000 euro voor G. Beroepsaansprakelijkheidsverzekering door galian-smabtp nr. van politie RCP_01_28137J.
Mandaat ref: 460536NOUM - De professional garandeert en verzekert uw vastgoedproject. (3. 50% taks inbegrepen op kosten van de koper.)

Nourhane marandeau (EI) Commercial Agent - SFCR Number: 822669271 Saintes - .
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisk: www. Georisks. Gouv. Fr