Villa in La Charité-sur-Loire, Nievre

Gelegen in La Charité-sur-Loire, tussen het treinstation en het stadscentrum, ontwikkelt dit atypische vastgoedcomplex 446 m2 leefruimte en profiteert van een configuratie die vele mogelijkheden biedt voor ontwikkeling.

Toegankelijk door twee aparte adressen, het pand bestaat uit twee communicerende huizen door de tuin, evenals een aparte twee-kamerwoning te renoveren. Deze configuratie, in combinatie met de twee toegangen, biedt een interessant potentieel voor een investeringsproject, voor de oprichting van verschillende wooneenheden of voor een groot familieproject.

Het eerste huis bestaat op de begane grond uit een entree met berging, een lichte woonkamer, een ingerichte keuken, een boiler-/wasruimte, een toilet met handwassers, een bureau en twee kamers om uit te rusten.

Boven kan een grote overloop van 54 m2 worden ingericht in verschillende slaapkamers, een badkamer met bad, douche en toilet, evenals twee slaapkamers toegankelijk vanuit een overdekte galerij met uitzicht op de tuin.

Het tweede huis, bereikbaar vanaf de straat en de tuin, omvat een grote ingang, een keuken die open is voor de eetkamer, een tweede ingang en een woonkamer.

De verdieping bestaat uit twee slaapkamers, een kleedkamer, een toilet, twee badkamers te renoveren en een zolder met een extra ontwikkelingspotentieel (56 m2).

Toegankelijk vanuit de tuin en de straat, een onafhankelijk appartement te renoveren omvat een ingang, een woonkamer met keukenhoek, een slaapkamer en een badkamer met toilet.

De set heeft ook een kelder van 63 m2, een oude ketelruimte en een garage die bereikbaar is vanaf de straat en de tuin.

Buiten, het pand beschikt over een binnentuin van ongeveer 400 m2, afgesloten en biedt zeer weinig vis-à-vis, een echte troef voor een woning gelegen in de directe omgeving van het centrum van de stad en het station.

Een deel van het geheel is bewoonbaar, terwijl meerdere ruimtes moeten worden gerenoveerd. De woning is verbonden met de all-to-sewer. Het belangrijkste deel heeft dubbele beglazing ramen, terwijl sommige onderdelen te renoveren zijn uitgerust met timmerwerk in een enkele beglazing.

Een zeldzame eigenschap door zijn volumes en configuratie, die een belangrijk potentieel biedt voor een koper die een persoonlijk renovatie- en ontwikkelingsproject wil uitvoeren.

Prijs: 199 900 euro waarvan 9 900 euro kosten aan kopers of 190 000 euro netto verkoper

DPE E - ges e
Geraamde jaarlijkse energie-uitgaven voor standaardgebruik tussen 12040 EUR en 16300 EUR geïndexeerd in de jaren 2021, 2022 en 2023.
Om u te bezoeken en begeleiden in uw project, contacteer delair marie op 0665774511 of per e-mail op .
Volgens artikel L. 561.5 van de Monetaire en Financiële Code, voor de organisatie van het bezoek, wordt u gevraagd om een identiteitsbewijs te presenteren.
Deze aankondiging werd geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van delair Marie, optredend als een onafhankelijke vastgoed adviseur onder salarisportage met private landgoed, met een kapitaal van 44,920 euro, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professional card Transactions on real estate and commercial funds (T) and Real Estate Management (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 uitgegeven door CCI Nantes - Saint Nazaire.
Escrow rekening n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Parijs voor 2 000 000 euro voor T en 120 000 euro voor G. Beroepsaansprakelijkheidsverzekering door galian-smabtp nr. van politie RCP_01_28137J.
Mandaat ref: 458539
De professional garandeert en verzekert uw vastgoedproject. (5. 21% vergoeding incl. BTW betaald door de koper.)

Marie delair (EI) Handelsagent - SFCR-nummer: ongeveer 901005991 - .
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisk: www. Georisks. Gouv. Fr