Villa in Montargis, Loiret

De kapel-SAINT-sepulchre 45210 - Op minder dan 10 minuten van Montargis - Aan het einde van een steegje met bomen, beschut van de ogen, ontdek dit prachtige karakter huis, begin negentiende, van ongeveer 220 m2 bewoonbaar, verdeeld over twee verdiepingen bestaande uit 4 slaapkamers en een kantoor.
Gerenoveerd met hoogwaardige materialen, heeft het al zijn charme van oud bewaard: balken, tomettes, royale volumes en warme sfeer.
De begane grond heeft een ingang met kleedkamer, ruime eetkamer met open haard, in de suite een grote woonkamer kathedraal met een prachtige stenen open haard van Bourgondië, geeft het een uniek karakter.
U wordt verleid door dit en woongebied gericht zuid/west wijd open naar de natuur, aangename mezzanine momenteel ingericht in kantoor en genieten van een ongelooflijk uitzicht op het park (mogelijkheid van een 5e slaapkamer), toegankelijk via een massieve eiken trap.
Aangrenzend aan de eetkamer, een warme ingerichte en uitgeruste keuken met uitzicht op het terras zonder vis-à-vis, achterkeuken, gastentoilet en tenslotte, een comfortabele master suite met badkamer en toilet Faience van Gien, met uitzicht op het terras.
Boven, landing verdelen drie zolder slaapkamers, een badkamer in Gien Faience, WC, kasten.

Gelegen op een prachtig aangelegd park van 7.000 m2, biedt het pand een bucolische omgeving, ideaal voor liefhebbers van natuur en authenticiteit.

Een groot half bebost bijgebouw van meer dan 300 m2 met zolder verrijkt dit complex, bestaande uit een garage van ongeveer 70 m2, een kelder, wasserette en schuur, met vele mogelijkheden: werkplaats, gîte, gastenverblijf, binnenzwembad...

Mooie zonnige terrassen, charmante schaduw tonnelle en een spa / jacuzzi gebied completeren deze zeldzame woning op het gebied, op slechts 12 minuten van Montargis treinstation, en winkels. Een plek buiten de tijd, het combineren van karakter, comfort en natuur, te ontdekken in een hoofdresidentie of in een landhuis! Mogelijkheid van gemeubileerde verkoop.

Kenmerken: houten ramen, dubbele beglazing, elektrische verwarming, recente thermodynamische ballon, gerenoveerd hoofdgebouw dak (2019), conform micro-station (2022), beveiligde woning... Gelegen op 10 minuten van winkels en alle voorzieningen, 1 uur van Gare Paris/BERCY- Snelle toegang verschillende wegen: RD2060, D2007, 10 minuten snelweg A77 en A19,

Budget: 465 000 euro, bureaukosten ten koste van de verkoper
Energieverbruik: D 240 kWh/m2/jaar
Broeikasgasemissies: B 8 CO2/m2/jaar
Geraamde jaarlijkse energie-uitgaven: tussen €3920 en €5,340, referentiejaar energieprijzen 2021, 2022, 2023. Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisques:
Om u te bezoeken en te begeleiden in uw project, contacteer Karine Mare op 0620413436 of per e-mail op . Volgens artikel L. 561. 5 van de monetaire en financiële code, voor de organisatie van het bezoek, zal u worden gevraagd om een identiteitsdocument te presenteren. Uw onafhankelijke vastgoedadviseur op de Montargis gebied - amilly - Villemandeur - chalette sur ug - paulcourt - CEPOY - chevillon sur huillard et ses omgevingen pour proprietes-privées. COM. Gratis schatting .
Deze aankondiging werd geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Karine moeder EI handelend onder de status van handelsagent geregistreerd bij rsac orleans 388252603 bij SAS particuliere eigenaren, met een kapitaal van 44 920 euro, zac ferré oak - 44 gangpad van de vijf continenten 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionele kaart Transacties op gebouwen en commerciële fondsen (T) en Property Management (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 uitgegeven door CCI Nantes - Saint Nazaire.
Escrow rekening n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J voor 2 000 000 euro voor T en 120 000 euro voor G. Professionele burgerlijke aansprakelijkheidsverzekering door galian-smabtp nr. van politie 28137. J Mandaat ref: 441311 - De professionele garanties en borgt uw vastgoedproject.

Karine mothere (EI) Commercial Agent - SFCR Number: orleans 388252603 - .