Villa in Saint-Aignan, Loir-et-Cher

Située à Saint-Aignan, tout près du zoo de Beauval (le dôme est visible depuis les vignes), à proximité des châteaux et à 10 mn de l'autoroute A85. Cette propriété viticole comprerend une belle maison de 6 pièces, 3 chambres pour une surface bewoonbaar de 170 m2. La maison est en parfait ctation, il reste encore une grande pièce à aménager selon votre désir. La partie arrière de la maison constitue la grot à vin de l'exploitation.

A quelques mètres de l'autre côté du chemin, une belle longère de 160 m2 bewoonbare omgeving avec les combles aménageables, le tout à restaurer complétement (murs sains et toiture revaite), elle présente un excellent potentiel pour la création d'un ou plusiors gîtes. En complement, des aménagements touristiques sont possibles en extérieur grâce aux 10 ha de terre qui entourent la longère.

Cette magnifique propriété viticole (vignes regroupées autour de la maison) comprend au totaal 33 ha dont 13 ha devignes et 20 ha de terres. Cevignoble AOC Touraine (plantation jeune) est composé de cépages blancs (majorité) et de cépages rouges, lavigne est facele à travaller, très peu exposée au gel et avec un rendement maximum. Le bâtiment d'exploitation (chai) est en parfait étation ainsi que ledonnariel de vinification.
L'exploitation est déjà très rentable mais elle présente encore beaucoup de possibilités de développement.

DPE D en GES D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie au 1er janvier 2021 abonnement inclus : entre 2010 euros et 2760 euros.

La propriété est à vendre en totalité pour un montant de 725900 euros honoraire d'Agence inclus de 25900 euros à charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 700000 euros.

Une vente par lot séparés est également possible (le lot N° 1 est obligatoire) :
Lot nr. 1: les 13 ha de vignes pour un montant de 220000 euros hors honoraire
Lot N° 2: la maison + le chai + 10 ha de terre pour un montant de 315000 euros hors honoraires
Lot nr. 3 : leüriel pour un montant de 55000 euros hors honoraire.
Lot N° 4: la longère + 10 ha de terres pour un montant de 110000 euros hors honoraire.

Pour visitor et vous accompagner dans votre projet, achat, vente, estimation, location, contactez Jean-Luc gagnan, au 0614337934 ou par courriel à
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Luc gagnan agissant sous le standt d'agent commercial immatriculé au rsac blois 902918697 auprès de la sas proprietes prides, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 allée des cinq continents - zac le chêne ferré, 44120 vertou, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garante galian - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.
Mandat réf : 307038 - Le professionnel garantie et sécurise votre projet immobilier.
(3. 70 % taksen incl. BTW op kosten van de koper)