Villa in Arcis-sur-Aube, Aube

Lagere prijzen ? Commerciële ruimte + huisvesting in het centrum
een zeldzame kans voor een handelaar, ambachtsman of investeerder

159 500 euro Vergoedingen betaald door de verkoper

Bent u op zoek naar een goede om uw professionele activiteit te ontwikkelen tijdens het wonen op de site?

Ontdek dit vastgoedcomplex gelegen in het hart van Arcis-sur-Aube, met een belangrijke commerciële ruimte, bijgebouwen, opslag en een huis met 4 slaapkamers.

Het sterke punt: een echte commerciële ruimte

Op de begane grond profiteert u van een commerciële ruimte van ongeveer 78 m2, met driefasenvoeding, die bijzonder geschikt is voor vele professionele activiteiten.

Hieraan wordt een grote ruimte van ongeveer 51 m2 toegevoegd, die volgens uw project kan worden ingericht: extra verkoopruimte, expositieruimte, kantoor, werkplaats, receptieruimte, professionele ruimte of andere activiteiten.

Ongeveer 129 m2 grote ruimtes op de begane grond, plus de werkplaats, ketelruimte en andere bijgebouwen.

Het pand heeft ook een binnenplaats van ongeveer 150 m2, een gewelfde kelder, een garage van 55 m2 en een zolder van ongeveer 50 m2 boven de garage.

Al deze ruimtes bieden veel mogelijkheden voor opslag, ontwikkeling of ontwikkeling van de activiteit.

En de accommodatie is recht boven!

Het huis stelt u in staat om te wonen op de site, een echt voordeel voor een handelaar of een professional die wil zijn reizen en kosten te beperken.

Het omvat:

Inbouwkeuken
Badkamer
WC
2 slaapkamers boven

Op de tweede verdieping:

2 extra slaapkamers
Planable Grenier

Dat zijn in totaal 4 slaapkamers, met nog steeds potentieel voor ontwikkeling.

Een ideale locatie voor een activiteit

Gelegen midden in het centrum van Arcis-sur-Aube, de lokale bevolking heeft een bevoorrechte locatie om lokale klanten tegemoet te komen.

De nabijheid van het zwembad en de fitnessruimte versterkt ook het belang van de locatie en kan een troef zijn afhankelijk van de voorgenomen activiteit.

Een goed met meerdere mogelijkheden

Deze woning kan perfect geschikt zijn voor:

? Vlakbij handel
? Ambachten
? Professionele werkplaats
? Kabinet of liberale activiteit
? Office / Showroom
♪ Sales space
? Activiteit die opslag vereist
? Investeringsproject
? Handelaar die wil leven boven zijn activiteit

Een geheel heeft een groot potentieel!

Commerciële ruimte + grote ruimte + werkplaats + garage + werf + berging + huis + 4 slaapkamers: een bijzonder complete set om een professioneel project in het centrum van de stad te ontwikkelen.

Om snel te ontdekken!

PRIJZEN: 159 500 euro
Vergoedingen aan de verkoper

DPE: F ? BKG: F
Geraamde jaarlijkse energie-uitgaven voor standaardgebruik tussen €3630 en €4970 geïndexeerd in de jaren 2021, 2022 en 2023
Huisvesting met buitensporig energieverbruik.
Vereiste om de drempel van 330 kw/m2/jaar te bereiken
Voor 1 januari 2028 te huur
Om u te bezoeken en te begeleiden in uw project, contacteer Francis MALVY op 0698092298 of per e-mail op .
Volgens artikel L. 561.5 van de Monetaire en Financiële Code, voor de organisatie van het bezoek, wordt u gevraagd om een identiteitsbewijs te presenteren.
Deze aankondiging werd geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Francis MALVY die optreedt als onafhankelijk vastgoedadviseur onder salarisportage naar privé-eigendompen, met een kapitaal van 44,920 euro, zac le ochre ferré - 44 gangpad van de vijf continenten 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionele kaart Transacties op onroerend goed en commerciële fondsen (T) en Real Estate Management (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 uitgegeven door de CCI Nantes - Saint Nazaire.
rekening nr.30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J voor 2 000 000 euro voor T en 120 000 euro voor G. Beroepsverzekering voor burgerlijke aansprakelijkheid door galian-smabtp nr. 28137.

Mandaat ref: 441871 - De professional garandeert en verzekert uw vastgoedproject.
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisk: www. Georisks. Gouv. Fr