Villa in Saint-Romain-de-Colbosc, Seine-Maritime

Vlakbij Saint Romain de Colbosc, op het plaatsje Saint Gilles de la Neuville, opent Elise damamme de deuren van dit prachtige karakter uit 1896, gebouwd op bijna een hectare vlak land.
Deze accommodatie is ideaal gelegen, op slechts 2 uur van Parijs, op 5 minuten van de Gare de Bréauté Buzeville, op ongeveer 20 kilometer van Le Havre, Etretat en Honfleur.

Deze woning bestaat uit een hoofdhuis van 158m2 woonoppervlakte (195m2 op de grond), een huisje van 41m2 (op de grond), een oranjerie van 28m2, verschillende bijgebouwen (paardenopvang, hooiopvang) en een open gebouw van ongeveer 120m2.
Een ideale omgeving voor ruiters of natuurliefhebbers op zoek naar ruimte.

Vanuit de ingang van het pand loopt een met hout omzoomde oprit langs het herbos en leidt naar het huis. U kunt uw voertuigen parkeren op de grote parkeerplaats van het pand.
Dit warme huis zal u verwelkomen door een ingang naar een mooie woonkamer kruising en comfortabel, van 56m2 met een draaibare open haard. De onafhankelijke keuken, met zijn 18m2, zal u toelaten om uw dagelijkse maaltijden te nemen. Het geeft u toegang tot een houten terras blootgesteld aan het westen, om volledig te genieten van de laatste lichten van de avond. Een toilet vult dit niveau.

Op de bovenverdieping bevindt zich een overloop met twee slaapkamers, een met een kleedkamer en een doucheruimte.
Op de bovenste verdieping vindt u twee extra kamers met 32m2 op de verdieping zodat u een slaapkamer en een kleedkamer kunt regelen.
Het huis beschikt ook over een onafhankelijke trap die toegang geeft tot een intieme ouderlijke suite, of een tienerruimte.
U zult genieten van het uitzicht op de kruiden en uw dieren aan alle kanten.

Buiten, de oranjerie zal u toelaten om te genieten van een ruimte bedekt te allen tijde, te ontvangen, of gewoon de tijd te nemen om te leven.

Een oude carretery in een gite biedt u de mogelijkheid om uw gasten te huisvesten, of om een extra inkomen te ontvangen door middel van een seizoensgebonden huur. Het is samengesteld in de rdc, een woonkamer met inbegrip van een keukenhoek open voor een woonkamer, een doucheruimte, en een apart toilet. De verdieping omvat een mezzanine waar het mogelijk is om twee bedden te installeren, en een mansard kamer.

De kruiden worden momenteel georganiseerd in twee modulaire paddocks, die toegang geven tot een schuilplaats om meerdere paarden te herbergen.
Een bijgebouw zal u voorzien van een opslagruimte voor apparatuur (verkoop, werkplaats, enz.), hooi of brandhout bijvoorbeeld.

De voordelen en activa die het verschil maken:
- Een helderheid door de woonkamers van het huis,
- Een onroerend goed zonder werken en zeer goed gehouden,
- Een uitzicht op elke kamer op uw dieren,
- Een eigendom om zijn paarden thuis te huisvesten, met behoud van een familie setting en matig onderhoud,
- een DPE die het huis C/A classificeert met het oog op een recente warmtepomp;
- Afvalwaterzuivering (diagnostische sanitaire voorzieningen in overeenstemming met de voorschriften),
- Een zeldzame plek om te genieten van een uitzonderlijke omgeving dicht bij wandelwegen en voorzieningen.

Dit pand combineert charme, natuur en praktischheid. Het zal ruiters verrukken op zoek naar een plek om hun passie te beleven, evenals natuurliefhebbers.

DPE: C / BKG: A.
Geraamde jaarlijkse energie-uitgaven: tussen 1290 euro en 1810 euro, berekend van de gemiddelde energieprijzen van de jaren 2021 tot 2023, inclusief abonnementen.

De verkoopprijs bedraagt 480.000 EUR, met inbegrip van de vergoeding van 21 000 EUR inclusief de door de koper betaalde btw, d.w.z. 459,000 EUR exclusief vergoedingen. Er zij op gewezen dat, wanneer deze door de koper in rekening wordt gebracht, de agentuurkosten niet onderhevig zijn aan transferkosten.

Om u te bezoeken en te begeleiden in uw project, contacteer Elise damamme op 06. 01. 29. 45. 05 of per e-mail op .
Volgens artikel L. 561.5 van de Monetaire en Financiële Code, voor de organisatie van het bezoek, wordt u gevraagd om een identiteitsbewijs te presenteren.
Deze aankondiging werd geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Elise Damamme als onafhankelijk vastgoedadviseur voor privé-eigendompen, met een kapitaal van 44,920 euro, zac le oker ferré - 44 gangpad van de vijf continenten 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionele kaart Transacties op onroerend goed en commerciële fondsen (T) en Real Estate Management (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 uitgegeven door CCI Nantes - Saint Nazaire.
rekening nr.30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J voor 2 000 000 euro voor T en 120 000 euro voor G. Beroepsaansprakelijkheidsverzekering door galian-smabtp nr. 28137J.

Mandaat ref: 464 241 - De professionele garanties en borgt uw vastgoedproject. (4. 58% taks inbegrepen op kosten van de koper.)

Elise Dammme (EI) Handelsagent - SFCR Nummer: 131 134 991 rsac le Havre - .
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisk: www. Georisks. Gouv. Fr