Villa in Yvrac, Gironde

Mooi eigentijds huis 200 m2 - 6 kamers - 4 slaapkamers - perceel van 2125 m2 met zwembad en houten terrassen - tuin en carport bijgebouw
Mooie comfort diensten voor dit ruime en lichte huis dat profiteert van interieur en exterieur renovatie met hoogwaardige materialen.
Het bestaat uit een grote woonoppervlakte van 50 m2 met stenen open haard en insert met uitzicht op een open keuken van 37 m2 ingericht en uitgerust met een bijkeuken.
- 2 slaapkamers op de begane grond van 17 en 22 m2 met kleedkamer en toegang tot de terrassen met uitzicht op de tuin
- 1 badkamer van 15 m2 met Italiaanse douche, ligbad, dubbele wastafel en saunacabine - apart toilet.
Boven:
- 1 zolderkamer van 29 m2 met kast en berging, een badkamer, douche en toilet.
- 1 slaapkamer in mezzanine van 21 m2 met kast.
Buiten:
- 30 m2 keuken houten terras met zomer lounge en bioklimatische pergola.
- groot op het zuiden gelegen houten terras met beschutting en zwembad van 12 x 6 m warmtepomp en zoutfiltratie.
- onafhankelijke technische ruimte.
- tuin bijgebouw 40 m2 cabriolet.
- 30 m2 carport bij de ingang naast het huis.
- recente zonnepanelen (productie 9 kW)
- Oost/West blootstelling met omheinde parkeerplaats en geautomatiseerde poort.
Verwarming:
- stadsgas met recent gecondenseerde boiler - dubbele beglazing en elektrische rolluiken - gepulseerde isolatie op zolder.
- riolering - vezelaansluiting - onroerend goedbelasting 1000 euro/jaar.
Recente werkzaamheden:
- nieuwe dakbedekking tegels - crêpe en exterieur en interieur verven - dubbelgeglazuurd timmerwerk - vloeren en parketvloeren.

Geschatte jaarlijkse energie-uitgaven voor standaardgebruik: tussen 2300 euro en 3200 euro per jaar. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd over het jaar (inclusief abonnementen) .
Om u te bezoeken en te begeleiden in uw project, contacteer Laurent arnaud op 0661657457 of per e-mail op
Volgens artikel L. 561.5 van de Monetaire en Financiële Code, voor de organisatie van het bezoek, wordt u gevraagd om een identiteitsbewijs te presenteren.
De getoonde prijs bedraagt 595.000 EUR, inclusief de door de verkoper betaalde kosten.
Deze aankondiging werd geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Laurent arnaud handelen onder de status van handelsagent geregistreerd bij de RSAC 501173728 bordeaux met particuliere eigenaren, met een kapitaal van 44,920 euro, zac le ochre ferré - 44 gangpad van de vijf continenten 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionele kaart Transacties op onroerend goed en commerciële fondsen (T) en Property Management (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 uitgegeven door de CCI Nantes - Saint Nazaire.
rekening nr.30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J voor 2 000 000 euro voor T en 120 000 euro voor G. Beroepsverzekering voor burgerlijke aansprakelijkheid door galian-smabtp nr. 28137.
Mandaat ref: 455 836 - De professional garandeert en beveiligt uw vastgoedproject.

Laurent arnaud (EI) Commercial Agent - SFCR Number: 501173728 bordeaux - .
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisk: www. Georisks. Gouv. Fr