Villa in Boé, Lot-et-Garonne

Nieuw op de mars!
Valentin Reverte stelt u voor in exclusivite
Op de stad Boé, dicht bij winkels en scholen, een familiehuis met een groot potentieel van 215 m2 leefruimte op het park met zwembad.

Wees voorzichtig dit karakter huis zal je verliefd maken!

Bent u op zoek naar een ruime, flexibele en opportunistische woning? Deze woning is misschien wel degene waar u op wachtte.

Dit huis van 214. 78 m2 ligt op een prachtige 1426 m2 beboste grond en biedt een zeldzaam potentieel: comfortabele hoofdresidentie, familieproject, huurinvestering of professionele activiteit thuis.

Gebouwd op twee niveaus die volledig onafhankelijk kunnen zijn, maakt het gemakkelijk de oprichting van twee aparte appartementen of de ideale associatie tussen professionele activiteit op de begane grond en boven huisvesting. Een perfecte configuratie voor een liberaal beroep, een comfortabel telewerk of een huurproject, zie korte termijn verhuur.

Elk niveau stelt het volgende voor:
- Een keuken.
- Een lichte woonkamer
- 3 slaapkamers
- Een doucheruimte.
- Een zelfstandig toilet

In totaal 8 kamers, waaronder 6 slaapkamers, bieden prachtige volumes en een grote flexibiliteit van de indeling.

Comfort en faciliteiten
Het huis heeft al vele technische voordelen:
- recente warmtepomp (2023)
- Omkeerbare airconditioning / elektrische verwarming
- Gasketel in aanvulling op uw voorkeuren
- Dubbele beglazing PVC
- Optische vezels
- Het zit overal in de afvoer.
- Wasserij in de kelder, ideaal voor een dagelijkse organisatie

Een buiten gedachte om te genieten
De tuin, ruim en bebost, is een echte plek van leven.

U vindt hier:
- Gesloten garage
- Carport 3 voertuigen
- Zomerkeuken met sanitaire hoek
- Groot, vriendelijk terras
- Zwembad 6 × 4 m met buitendouche
- Pergola, ideaal voor maaltijden en zomeravonden

Een ideale setting om volledig te genieten van mooie dagen met familie of vrienden.

Een zeldzaam potentieel
Het land stelt ons ook in staat om een splitsing of een nieuwe constructie te overwegen, waardoor een echt erfgoed of investeringsmogelijkheid wordt geboden.

Dus weinig advies: wees niet te laat, het wacht niet op je!

EPD D - BKG D - Geraamde gemiddelde jaarlijkse energie-uitgaven voor standaardgebruik op basis van energieprijzen voor 2021: tussen €3560 en €4890

Deze woning wordt aangeboden tegen de prijs van 349.900 euro, de kosten worden in rekening gebracht aan de verkoper.
Om u te bezoeken en te begeleiden in uw project, neem contact op met Valentin terug te keren op 0786784138 of, per e-mail op . Volgens artikel L. 561. 5 van de Monetaire en Financiële Code, voor de organisatie van het bezoek, de presentatie van een ID zal worden gevraagd.
Deze aankondiging werd geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Valentin returne handelen onder de status van handelsagent geregistreerd bij rsac agen 930683727 met particuliere eigenaren, met een kapitaal van 44 920 euro, zac de eik ferré - 44 gangpad van de vijf continenten 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionele kaart Transacties op gebouwen en commerciële fondsen (T) en Property Management (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 uitgegeven door de CCI Nantes - Saint Nazaire.
Rekening nr. 30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galiaanse garantiesmabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J voor 2 000 000 euro voor T en 120 000 euro voor G. Beroepsaansprakelijkheidsverzekering door galian smabtp nr. 28137.
Mandaat ref: 439274 - De professional garandeert en beveiligt uw vastgoedproject.

Valentin returne (EI) Commercial Agent - SFCR Number: AGEN 930683727 - .
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisk: www. Georisks. Gouv. Fr