Villa in Langoiran, Gironde

Caroline Briffis, uw vastgoedadviseur, presenteert dit herenhuis op slechts 25 km van Bordeaux, in het hart van een gemeente die charme van dorpsleven en lokale dynamiek combineert.

Dit huis van 74 m2, verdeeld over twee verdiepingen, heeft een tuin met een overdekte oppervlakte en een groot balkon-terras van 14 m2, beide op het zuidoosten. Het biedt een warme woonomgeving waar blootgestelde balken en houtkachel charme en authenticiteit brengen.

Op de begane grond heeft u een mooie woonkamer van 34 m2, bestaande uit een woonkamer geopend door grote baai ramen op de tuin en een grote open keuken met zijn eetgelegenheid. Een elegante spiraalvormige trap brengt wat charme naar deze kamer en dient de vloer. Een kelder en toiletten voltooien dit niveau.

Boven, twee slaapkamers van 10 m2 en 19 m2, beide op het zuidoosten en met uitzicht op een groot balkon-terras van 14 m2 zonder vis-à-vis, evenals een badkamer.

U zult genieten van de winkels van het centrum-bourg, de supermarkt Intermarché, de scholen en het stadion Alain-Giresse voor sportieve activiteiten. De benaderingen van de Garonne en hun paden nodigen u ook uit voor prachtige bucolische wandelingen in een natuurlijke en groene omgeving.

Aan de transportzijde maakt de regionale buslijn 481 het mogelijk om Bordeaux Stalingrad te bereiken, terwijl het TER station in Portets, bereikbaar binnen enkele minuten met de auto, het gemakkelijker maakt om naar Bordeaux te reizen.

Een ideaal huis voor een paar of een klein gezin dat de zoetheid van een dorp, de nabijheid van de natuur en gemakkelijke toegang tot Bordeaux met elkaar wil verzoenen.

Elektrische verwarming en hout.
Dubbele beglazing.
Dpe e ges b.

Geraamde jaarlijkse energie-uitgaven voor standaardgebruik tussen € 770 en €1090 geïndexeerd in de jaren 2021, 2022 en 2023 (of alleen 2021) .

Om u te bezoeken en te begeleiden in uw project, contacteer briffis Caroline op 0632211856 of per e-mail op .

Volgens artikel L. 561.5 van de Monetaire en Financiële Code, voor de organisatie van het bezoek, wordt u gevraagd om een identiteitsbewijs te presenteren.
Deze aankondiging werd geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Brindis Caroline, handelend onder de status van handelsagent geregistreerd bij de rsac bordeaux 833773054 met particuliere eigenaren, met een kapitaal van 44 920 euro, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionele kaart Transacties op onroerend goed en commerciële fondsen (T) en vastgoedbeheer (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 uitgegeven door de CCI Nantes - Saint Nazaire.
Escrow rekening n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Parijs voor 2 000 000 euro voor T en 120 000 euro voor G. Beroepsaansprakelijkheidsverzekering door galian-smabtp nr. van politie RCP_01_28137J.

Mandaat ref: 464885- De professional garandeert en beveiligt uw vastgoedproject.

Caroline brindis (EI) Handelsagent - SFCR Nummer: bordeaux 833773054 - .
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisk: www. Georisks. Gouv. Fr