Villa in Colombiers, Herault

In exclusiviteit, In een bevoorrechte omgeving, in absolute rust en zonder enig zicht, dit prachtige ambachtelijke huis van ongeveer 159 m2 zal verleiden liefhebbers van comfort, helderheid en nette diensten. Gebouwd op sanitair vacuüm en onderhouden met opmerkelijke aandacht, het geniet een aangenaam onbelemmerd uitzicht op de wijngaarden, met een rustige en bevoorrechte omgeving van het leven.
Budget € 480.000 (kosten in rekening gebracht aan verkopers)

Vanaf de ingang, de royale volumes en de kwaliteit van de afwerkingen geven deze woning een elegante en warme sfeer.
De hoofdwoonkamer, met een oppervlakte van 57 m2, heeft een grote woonkamer met een lichte ligbad en een volledig uitgeruste en ingerichte keuken, ontworpen om gezelligheid en functionaliteit te combineren.

Boven, de nacht ruimte bestaat uit twee comfortabele kamers van ongeveer 12. 5 m2 elk, evenals een uitstekende master suite van 25. 6 m2 met inbegrip van een kleedkamer, een eigen badkamer en toilet. Een badkamer met toilet maakt dit niveau harmonieus.

De begane grond biedt momenteel twee onafhankelijke kamers die kunnen worden gebruikt voor een kantoor, een professionele ruimte of een recreatieruimte. Met enkele aanpassingen, de montage van deze twee ruimten zou gemakkelijk de creatie van een mooie een verdieping slaapkamer van ongeveer 16 m2. Een onafhankelijk toilet maakt dit niveau compleet.

Het huis heeft ook een wasruimte met directe toegang tot de buitenparkeerplaats, waardoor het dagelijks extra comfort biedt.

Buiten, de diensten strekken zich uit met een prachtige patio gesloten door een bioklimatische pergola van 18 m2 uitgerust met grote schuiframen, biedt een echte extra leefruimte exploiteerbaar in elk seizoen.

De tuin, zorgvuldig aangelegd en perfect onderhouden, herbergt een elegant verwarmd zwembad van 7 x 4 meter, ideaal om te genieten van de zonnige dagen in een intieme en bewaard gebleven omgeving, met de omliggende wijngaarden voor de horizon.

Het pand heeft ook faciliteiten van groot comfort:
Geïsoleerde garage van 43 m2 met gemotoriseerde deur,
Buitencarport met aansluiting voor elektrisch voertuig,
Thermodynamische bal,
Airconditioning in de leefruimte,
Gecentraliseerde elektrische rollen,
Muggen,
Alarmsysteem,
Aluminium goten.

Deze villa, perfect onderhouden, heeft geen werk nodig en vormt een zeldzame kans op het gebied voor een klantenkring op zoek naar een goede combinatie van kwaliteit van de bouw, modern comfort en bevoorrechte omgeving.

Opdracht 455802 CBN (DPE:B /GES:B) Geschatte jaarlijkse energie-uitgaven voor standaardgebruik tussen EUR 909 en EUR 1229 geïndexeerd in de jaren 2021-2022,2023
Om u te bezoeken en te begeleiden in uw project, contacteer Candylene BUTIN op 0651988957 of per e-mail op .
Volgens artikel L. 561.5 van de Monetaire en Financiële Code, voor de organisatie van het bezoek, wordt u gevraagd om een identiteitsbewijs te presenteren.
Deze aankondiging werd geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Candylene BUTIN als handelsagent geregistreerd bij de rsac bekers 813 711 397 met particuliere eigenaren, met een kapitaal van 44 920 euro, Zac ferré oak - 44 gangpad van de vijf continenten 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionele kaart Transacties op gebouwen en commerciële fondsen (T) en Property Management (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 uitgegeven door de CCI Nantes - Saint Nazaire.
rekening nr.30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J voor 2 000 000 euro voor T en 120 000 euro voor G. Beroepsverzekering voor burgerlijke aansprakelijkheid door galian-smabtp nr. 28137.
- De professional garandeert en beveiligt uw vastgoedproject.

Candylene BUTIN (EI) Handelsagent - SFCR-nummer: Beziers 813 711 397 - .
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisk: www. Georisks. Gouv. Fr