Villa in Ventenac-Cabardes, Aude

Op slechts 8 km van Carcassonne, ontdek dit eigendomscomplex van 230 m2 bestaande uit een architect's huis van 200 m2 en een zelfstandig chalet van 30 m2, in het hart van een bevoorrechte omgeving.

Een architect's huis met royale volumes

Gebouwd in 1991 in klasse 4 houten frame, dit bioklimatische huis biedt een warme sfeer en mooie openingen naar de natuur en de Pyreneeën.

Gedeeld op twee verdiepingen, bestaat het uit 7 kamers, waaronder 3 tot 4 grote slaapkamers, 2 badkamers, 2 toiletten, een open keuken met 23 m2 en een woonkamer van 46 m2 met open haard.

Comfort: lage temperatuur vloerverwarming, ÖkoFEN korrelige boiler, recente omkeerbare airconditioning, elektrische jaloezieën en grote glazen ramen.

Een comfortabel zelfstandig chalet

Gebouwd in 2020, dit 30 m2 chalet beschikt over een slaapkamer, een badkamer, een apart toilet, een woonkamer met open keuken en een groot terras met open uitzicht op de Montagne Noire.

Ideaal voor het ontvangen van familie en vrienden of het ontwikkelen van een seizoensverhuur activiteit. Het wordt momenteel gehuurd in juli en augustus, wat ongeveer 5.000 euro van het jaarlijkse inkomen.

Een uitzonderlijke leefomgeving

De accommodatie strekt zich uit over een tuin van 1.550 m2 met:

Zwembad shell 4 x 8 m uitgerust met een nieuwe pomp.
Terrassen, dekken en balkons.
Zuidwestelijke beschutting en open uitzicht op de bergen.
Geen direct contact.
5 parkeerplaatsen en grote overdekte garage.
Wijnkelder, zolder en veel opslagruimte.

Een unieke plek:

Dit pand zal liefhebbers van natuur, architectuur en rust verleiden. Het biedt vele mogelijkheden: hoofd- of secundaire residentie, familie- en vriendenreceptie, kunstenaarsworkshop of verhuurproject.

Een zeldzaam goed, waar hout, licht en natuur harmoniseren om een uitzonderlijke kwaliteit van leven te bieden.

Eigendomsbelasting: 2.500 euro.

DPE: c ges: klasse C
Geraamde jaarlijkse energie-uitgaven voor standaardgebruik tussen 1 360 EUR en 1 900 EUR Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd op 1 januari 2021 (inclusief abonnementen)

Om u te bezoeken en te begeleiden in uw project, neem dan contact met mij op:
Clari Christelle, om 0672451289 of per e-mail

Prijs: 448 000 Euro de kosten worden betaald door de verkoper.

Volgens artikel L. 561.5 van de Monetaire en Financiële Code, voor de organisatie van het bezoek, wordt u gevraagd om een identiteitsbewijs te presenteren.
Deze aankondiging werd geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van clari Christelle, als handelsagent geregistreerd bij RSAC 805 283 348 R.S.A.C. Carcassonne met particuliere eigenaren, met een kapitaal van 44 920 euro, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Beroepskaart Transacties op onroerend goed en commerciële fondsen (T) en beheer van onroerend goed (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 uitgegeven door de CCI Nantes - Saint Nazaire. escrow rekening n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Parijs voor 2 000 000 euro voor T en 120 000 euro voor G. Professionele burgerlijke aansprakelijkheidsverzekering door galian-smabtp nr. van politie RCP_01_28137J.

Mandaat ref: 465262 CLAH - De professional garandeert en beveiligt uw vastgoedproject.

Christelle CLARIC (EI) Handelsagent - SFCR Nummer: 805 283 348 R.S.A.C. Carcassonne - .
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisk: www. Georisks. Gouv. Fr