Villa in Préfailles, Loire-Atlantique

Ontdek dit prachtige huis van 120 m2 gebouwd in 2024 in het hart van een rustige en gewilde woonwijk van Préfailles. Georiënteerd zuid-zuidwesten en gelegen op slechts 400 meter van het strand van Port Meleu en kustpaden biedt het een uitzonderlijke omgeving van leven.
Ontworpen op twee niveaus, biedt ook, een levensniveau.
Zo wordt de begane grond georganiseerd rond een grote woonkamer van 56 m2 overstroomd met licht dankzij de ramen die directe toegang geven tot het terras en de tuin. De volledig ingerichte keuken past harmonieus in deze vriendelijke ruimte. Een master suite met een slaapkamer van 18 m2 en een badkamer van 6 m2 uitgerust met een bad en een inloopdouche maakt deze ruimte compleet.
Onafhankelijke toiletten, een ketelruimte met opslagruimte en een garage van 22 m2 die van binnenuit toegankelijk is, zijn ook aanwezig.
Boven bereikbaar via een eiken trap zijn twee slaapkamers en een badkamer met toilet.
Het houten terras aan de zuidkant van de tuin zorgt ervoor dat u de hele dag van de zon kunt genieten, terwijl het land begrensd door een heg onder de groei de toekomstige privacy garandeert.
Een plaat met elektriciteit zijn, ook wachten op een tuin beschutting.
Het huis heeft een vloerverwarming op beide niveaus door warmtepomp van een parketvloer op de begane grond van een perfecte isolatie inclusief voor de garage.

Voor uw rust zijn de tien jaar garantie en schade-werk nog steeds van kracht.

Préfailles verleidt door zijn authenticiteit en zijn zoetheid van het leven tegenover de Atlantische Oceaan. Het dorp en zijn winkels liggen op slechts 15 minuten lopen.
Tien minuten met de auto is het stadje Pornic met zijn treinstation en beroemde Golf.
Voor liefhebbers van buiten en wandelingen, het beroemde pad van de Duaniers wilde baaien en oceaan panorama's wachten op u voor uw fietstochten langs de kust, vissen te voet...

Een zeldzame kans om zonder uitstel te grijpen voor een huis dat comfort en uitzonderlijke locatie en bewaarde natuurlijke omgeving combineert.

DPE: A (40) BKG: A (1)

Geraamde jaarlijkse energie-uitgaven voor standaardgebruik tussen €360 en €530 geïndexeerd op het jaar 2021

Om u te bezoeken en te begeleiden in uw project, contacteer:
Fatima el hiani, nr. 06 12 95 53 88
Of per e-mail op .

Volgens artikel L. 561.5 van de Monetaire en Financiële Code, voor de organisatie van het bezoek, wordt u gevraagd om een identiteitsbewijs te presenteren.

Deze aankondiging werd geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Fatima el hiani die optreedt als een onafhankelijke vastgoed adviseur onder salarisportage naar privé-eigendompen, met kapitaal van 44,920 euro, zac le ochre ferré - 44 gangpad van de vijf continenten 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionele kaart Transacties op onroerend goed en commerciële fondsen (T) en Real Estate Management (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 uitgegeven door de CCI Nantes - Saint Nazaire.
rekening nr.30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J voor 2 000 000 euro voor T en 120 000 euro voor G. Beroepsverzekering voor burgerlijke aansprakelijkheid door galian-smabtp nr. 28137.

Mandaat ref: 462972.
- De professional garandeert en beveiligt uw vastgoedproject.

Budget: 673 400 euro waarvan 4, 4% BTW van de vergoedingen die de instantie in rekening brengt aan de overnemende partij of een netto verkoopprijs van 645 000 euro.

(4. 40 % BTW door de koper in rekening gebracht)
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisk: www. Georisks. Gouv. Fr