Villa in Champagnolles, Charente-Maritime

Beleggers, ontwikkel uw onroerend goed activa met twee woningen reeds gehuurde en directe huurinkomsten!

Gelegen in Champagnolles, in de buurt van Pons en Gémozac, bestaat deze woning uit twee onafhankelijke appartementen, die een totale woonoppervlakte van ongeveer 234. 77 m2.

Momenteel gehuurd genereren ze 17.760 euro aan jaarlijkse huurinkomsten, wat neerkomt op een bruto winstgevendheid van 6,86 %.

Appartement 1 PLAIN-voet van 127. 94 M2

Deze ruime accommodatie omvat:
Een ingang.
Een onafhankelijke keuken.
Een verblijf.
Een kamer.
Een kantoor.
Een badkamer en toilet.
Maandelijkse huur: 730 €
Huurder op zijn plaats sinds 1 augustus 2026.

Appartement 2 106. 83 m2

Deze accommodatie is toegankelijk via een onafhankelijke ingang en omvat:
Een woonkamer met open keuken.
Vier slaapkamers.
Een doucheruimte.
Een wasruimte.

Maandelijkse huur: 750 €
Huurder op zijn plaats sinds 1 februari 2026.

Kerncijfers van uw investering

Verkoopprijs: 259.000 € ISP
Maandelijks inkomen: 1,480 €
Jaarlijkse huurinkomsten: 17,760 €
Brutohuurkosten: 6, 86 %
Eigendomsbelasting 2026 : 1 606 €
DPE: D voor beide wooneenheden

Voordelen voor een investeerder

Twee reeds gehuurde woningen: inkomsten uit de overname.
Twee recente huurovereenkomsten en inkomsten verdeeld over twee huurders.
Een totale bewoonbare oppervlakte van bijna 235 m2.
Onafhankelijke toegang voor elke woning.
Mooie accommodatie, aangepast aan verschillende huurderprofielen.
Energieprestatie D voor beide appartementen.
Afwezigheid van de huidige mede-eigendom.

Een kans om je erfgoed te ontwikkelen!

Deze set kan ook worden gekocht met een derde appartement in duplex van 86. 66 m2 naast, momenteel gehuurd, profiterend van een terras en een eigen garage.

De aankoop van de 3 wooneenheden tegen een totale prijs van 305.000 € ISP maakt het mogelijk om 25.464 € van de jaarlijkse huur te innen, d.w.z. een bruto winstgevendheid van 8, 35%.

Een mogelijkheid om uw huurinkomsten te diversifiëren en een wooncomplex van meer dan 320 m2 bewoonbaar te bouwen.

over de foto's

Er werden enkele foto's gemaakt tijdens het afmaken en koelen, voordat de huidige huurders binnenkwamen.

De layout visuals gemaakt door kunstmatige intelligentie worden gepresenteerd als illustraties en zijn niet-contractuele.

Wilt u deze investering bestuderen?
Neem contact met mij op om gedetailleerde beleggersinformatie, huur- en huurinformatie te krijgen en een bezoek te regelen.

Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Georisques:
Verkoopprijs: 259,000 €
Vergoedingen aan de verkoper

Contacteer uw megAgAgence consultant : Céline ondeugend, Tel.: 063750753535, E-mail: - EI - Handelsagent geregistreerd bij de RSAC de saintes onder nummer 934023144