Villa in Nantes, Loire-Atlantique

Abriculteurs presenteren dit huis graag te koop in Nantes (44000).

Een ruim familiehuis in het hart van de wijk Hauts-Pavés, met tot 240 m2 potentieel

De woning biedt momenteel 178 m2 leefruimte, plus 62 m2 loftruimte die al geïsoleerd is. Een paar renovatiewerkzaamheden, waaronder de installatie van elektrische radiatoren, zouden het mogelijk maken om te genieten van een totale oppervlakte van 240 m2.

Gelegen aan een bijzonder rustige privélaan in de gewilde wijk Hauts-Pavés, biedt dit huis een uitzonderlijke kwaliteit van leven. Het combineert een rustige omgeving, uitstekend natuurlijk licht en snelle toegang tot het stadscentrum, scholen en het openbaar vervoer.

Zodra u binnenkomt, worden de royale verhoudingen en stromen tussen de kamers zichtbaar. De entreehal leidt naar een garderobe en een apart toilet, waardoor de ontvangstruimtes privé blijven.

De ruime woon- en eetkamer van 60 m2 met uitzicht op het zuidoosten, is gevuld met natuurlijk licht. De open haard draagt bij aan het warme karakter van de kamer. Grote openingen bieden directe toegang tot de tuin en het houten terras, een ideale setting voor buiten eten en ontspannen.

De keuken strekt zich uit vanuit deze ruimte en opent zich naar de eetkamer en heeft ook toegang tot het terras. Deze praktische lay-out maakt het dagelijks leven gemakkelijker en stimuleert de tijd die samen doorgebracht wordt.

De eerste verdieping heeft vier comfortabele slaapkamers, waaronder een met een eigen badkamer en toilet. Een tweede doucheruimte met toilet en een ruime wasruimte completeren deze verdieping.

Op de bovenste verdieping vindt u ongeveer 62 m2 loftruimte, al geïsoleerd en biedt tal van conversiemogelijkheden. Het kan met name plaats bieden aan een grote hoofdsuite. De nodige watertoevoer en afvoer aansluitingen zijn al aanwezig, waardoor dit project gemakkelijker uit te voeren.

Voor parkeren, het pand heeft twee prive-ruimtes op de avenue, evenals een uitzonderlijke 78 m2 kelder garage. Het kan plaats bieden aan twee auto's terwijl nog steeds ruim ruimte voor opslag. Extra opslagruimte is ook beschikbaar onder het terras.

De buitenruimte heeft ook een aantal handige functies, waaronder een verlichtingssysteem en een luifel, zodat u kunt genieten van het terras in comfort.

Openbare scholen: -Léon Say Primary School -Gaston Serpette School (kinderdag, basisschool en middelbare school)

Privéscholen: -Saint-Jean-xxiii basisschool -Notre-Dame-de-Toutes-Joës School

De voordelen van dit huis:

- De gewenste locatie op een veilige privélaan
- Het natuurlijke licht.
- Zijn royale proporties over verschillende verdiepingen
-De 60 m2 receptie kamer met open haard
- Zijn 78 m2 garage en twee buiten parkeerplaatsen
- De mogelijkheid voor vijf slaapkamers als de loft is omgebouwd
-De goede energieclassificatie: dpe c

Standaard energieverbruik (kWhEP/m2/jaar): 179 (C)
Geschatte emissies (kg CO2/m2/jaar): 7 (B)
Geschatte jaarlijkse energiekosten voor standaardgebruik: tussen € 2,467 en € 3,115 per jaar.
Finaal energieverbruik: n.v.t.

Let op:
-Eigendomsbelasting: 4.275 euro in 2025

Verkoopprijs: €699,000 inclusief belasting, waarvan €27,960 aan kosten te betalen door de koper, goed voor 4% van de verkoopprijs

Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques:
Deze eigenschap mag niet worden beïnvloed door een dergelijk risico.

Lijst opgesteld onder de redactionele verantwoordelijkheid van de heer François lagabrielle, handelsagent (EI), geregistreerd bij het Nantes Trade and Companies Register (RSAC) onder nr. 2023AC00268, die geen fondsen bezit en optreedt namens sarl abriculteurs immobilier, met een aandelenkapitaal van € 5.000, geregistreerd onder sirene nr.
837 704 584, houder van een beroepslicentie nr. CPI 7501 2018 000 025 842 afgegeven door de Kamer van Koophandel en Industrie van Parijs Île-de-France, wiens wettelijke vertegenwoordiger de heer Adrien Piot is.