Villa in Préseau, Nord

een kraal, een zeldzame kraal - 162 M2 bewoonbaar vandaag HUI, JUST ongeveer 286 M2 morgen

Er zijn huizen die we zien voor hun vierkante meter.

En dan zijn er degenen die je je herinnert voor hoe je je voelt als je door hun deuren loopt.

In Prapille, een van de meest populaire dorpen op het Valenciaanse platteland, is deze 1920-boerderij een van die woningen die zelden op de markt wordt gezien.

Het wordt bereikt door het passeren onder een gerestaureerde oude dovecote, die nu fungeert als een entree veranda. Een aankomst vol charme en authenticiteit, die onmiddellijk zet de toon.

En deze dovecote kon zelf een leuke verrassing te reserveren: waarom niet voorstellen dat de indeling in ongewone accommodatie, bedoeld voor bijvoorbeeld de seizoenshuur van het type Airbnb, onder voorbehoud van de nodige toestemmingen?

Zodra de veranda is gekruist, ontdekt men een enorme binnenplaats volledig prive, beschut tegen de ogen, en dan de lanyard onthult zich.

De oude baksteen, de volumes, het licht... en een eigentijdse uitbreiding met houten frame dat het gebouw in L harmonieus verlengt.

Aan de ene kant, bijna een eeuw geschiedenis, aan de andere kant, alle gemakken van vandaag.

En rond, de rust en intimiteit van het platteland.

De essentie in seconden

Ongeveer 162 m2 leefruimte, volledig vlak
Bijna 125 m2 extra voor boven
Tot ongeveer 286 m2 bewoonbaar na ontwikkeling
Oppervlakte van ongeveer 1 000 m2
Spectaculaire woonkamer van ongeveer 90 m2
Volledige master suite met kleedkamer die kan dienen als een extra kamer
Privé binnenplaats met parkeerplaats voor meerdere voertuigen
Terras en volledig omheinde tuin, beschut tegen ogen
Uitzonderlijk zicht op de velden vanaf de eerste verdieping
Voormalig gerestaureerde duvecote met ongewone huisvestingsmogelijkheden
Garage van ongeveer 40 m2 met gemotoriseerde deur
Prachtige volledig gewelfde kelder
DPE C / ges a

Een woonkamer die de toon zet

Bijna 90 m2 zijn gewijd aan de woonkamer.

Een moderne keuken ingericht en uitgerust, georganiseerd rond een groot centraal eiland, opent naar de eethoek en vervolgens naar een royale woonkamer.

Een open haard met gemengd hout/gegranuleerde inzet brengt warmte en karakter naar het geheel.

Brede openingen breiden het huis natuurlijk uit naar het terras en de tuin.

Hier, binnen en buiten lijken te zijn gedacht om samen te leven.

Een aparte ouderlijke suite

Aan het einde van de boerderij verwelkomt de eigentijdse houten frame uitbreiding een echte ouderlijke suite: grote slaapkamer, kleedkamer en badkamer in een high-end hotelgeest.

Badkuip eilandje, grote inloopdouche, dubbele wastafel en apart toilet.

De kleedkamer, met royale volumes, kan ook fungeren als een extra kamer, de tijd om toekomstige ruimtes te regelen schaadt boven. Een bijzonder interessante oplossing voor een familie die zich onmiddellijk te vestigen terwijl het huis zich in zijn eigen tempo evolueert.

Een grote wasruimte met directe toegang tot de garage van ongeveer 40 m2 completeert dit niveau.

Met alle 162 m2 leefruimte kunt u volledig op één niveau leven.

En op de STAGE wachten bijna 125 M2 nog steeds op hun verhaal.

Dit is waarschijnlijk waar dit huis echt enkelvoud wordt.

Twee trays met een extra 125 m2 wachten op hun ontwikkeling.

Dakbedekking, isolatie, vloeren en ramen van het hondenzittype zijn al op hun plaats, met een prachtig zichtbaar frame dat direct karakter geeft aan deze volumes.

En alsof deze volumes niet genoeg waren, behoudt de vloer nog een mooie verrassing: een uitzonderlijk en totaal vrij uitzicht op de omliggende velden. Een panorama dat nog meer karakter zal geven aan toekomstige leefruimten.

Eenmaal opgezet, kan de woning zich ontwikkelen tot ongeveer 286 m2 leefruimte, afhankelijk van de definitieve configuratie van de ruimtes.

Om jezelf beter te projecteren, geeft de nieuwste foto van de advertentie een realistisch voorbeeld van mogelijke indeling: drie extra slaapkamers, twee badkamers, een kantoor en een grote recreatieruimte.

Er zijn kosten van het werk beschikbaar, evenals bedrijven die in staat zijn dit project uit te voeren.

Wat je je kunt voorstellen is een familiewoning met uitzonderlijke volumes, aangepast aan je wensen.

De charme van de oude, het comfort van vandaag

Sinds 2018 heeft de woning geprofiteerd van een bijzonder zorgvuldige renovatie: isolatie van muren en dak, zeer geïsoleerde uitbreiding, dubbele beglazing PVC timmerwerk, omkeerbare lucht/lucht warmtepomp, elektrische vloerverwarming, traagheidsradiatoren, 270-liter thermodynamische boiler en VMC.

Een werk dat deze 20e-eeuwse stretch nu toelaat om een EPD C en een GES A weer te geven.

De charme van het oude, zonder het energiecomfort van vandaag op te geven.

Buiten nodigen uit om te genieten van het platteland

Zodra de veranda is gekruist, een grote, volledig prive binnenplaats maakt het gemakkelijk om verschillende voertuigen te parkeren en serveert de garage van ongeveer 40 m2.

Tegenover het huis strekt zich een prachtig terras de woonruimtes naar buiten uit.

De tuin, volledig omheind en beschermd tegen bezienswaardigheden, biedt een bijzonder intieme en rustige leefomgeving, waar u optimaal kunt profiteren van de rust van het platteland.

Een oude put op het terras en een prachtige volledig gewelfde kelder completeren het authentieke karakter van deze woning.

Netwerk, het platteland bij de poorten van valenciennes

Gelegen in een van de meest gewilde dorpen in Valencien, het pand heeft een bevoorrechte locatie, dicht bij het centrum en zijn winkels te voet bereikbaar: supermarkt Coccimarket, bakkerij, slagerij, friteuse winkel, bloemist, kapper, medisch centrum...

Op minder dan 10 minuten van Valenciennes, op de as die naar Quesnoy leidt, biedt Pneuve de charme en rust van het platteland zonder de gemakken van het dagelijks leven op te geven.

Een huis al voltooid, maar nog vol mogelijkheden

162 m2 om te settelen vandaag.

Bijna 125 m2 extra om morgen voor te stellen.

Een gerestaureerde duvecote die ook een origineel project kan hosten.

Een binnenplaats beschut tegen ogen.

Een groot deel van het leven.

Een ouderlijke suite waarvan de kleedkamer tijdelijk een extra kamer kan worden.

Een gewelfde kelder.

Een volledig omheinde tuin.

En dit uitzonderlijke uitzicht op de velden vanaf de bovenste verdieping, met de zeldzame mogelijkheid om het huis te veranderen tot ongeveer 286 m2 zonder weg te nemen wat vandaag al zijn charme maakt.

Misschien is het moeilijkste, uiteindelijk, om alles te vertellen in een aankondiging.

De rest wordt ter plaatse ontdekt.
DPE: C.
Geraamde jaarlijkse energiekosten, minimumbedrag: 2080 € - maximumbedrag: 2890 €.
Adviseur vastgoed: Vincent Colmant (EI).
SFCR: 502,920 499.
De presentatie van een geldige identificatie zal worden gevraagd bij het bezoek, overeenkomstig artikel L. 561-5 van het Monetair en Financieel Wetboek.
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: . Op deze site zal ook een factsheet beschikbaar zijn over de clearingverplichtingen en een kaart van de gebieden waarop deze verplichting van toepassing is.
Deze vastgoedadvertentie werd geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Colmant Vincent (EI), onafhankelijke makelaar (zonder holdingfondsen), handelsagent van de sasu de deurman Frankrijk geregistreerd bij de RSAC, houder van de onroerend goed listing kaart voor het bedrijf de deur man franke SASU.

Interactieve verkoop tegen progressieve prijzen: aanbiedingen worden ontvangen op het WINUP platform op 28/11/2026 om 19:00.
De startprijs van de aanbiedingen bedraagt € 370 000 (inclusief vergoedingen). Deelnemers kunnen bieden per 5 000 euro niveau.
Een online aanbieding tijdens de interactieve verkoop vormt geen stevig en definitief aanbod in de zin van artikel 1114 van het Burgerlijk Wetboek, maar een eenvoudige intentie om te kopen.
Lees meer op de website WinUp Immo

Interactieve verkoop tegen progressieve prijzen: aanbiedingen worden ontvangen op het WINUP platform op 28/11/2026 om 19:00.
De startprijs van de aanbiedingen bedraagt €370.000 (inclusief kosten). Deelnemers kunnen bieden in stappen van €5.000. Een online aanbieding tijdens de interactieve verkoop vormt geen stevig en definitief aanbod in de zin van artikel 1114 van het Burgerlijk Wetboek, maar een eenvoudige intentie om te kopen. Lees meer op de website WinUp Immo