Willa: Benitachell, Prowincja Alicante

Niewiele miejsc na północy Costa Blanca łączy ten poziom ambicji architektonicznych z ustawieniem, które naprawdę zarabia. Ta willa jest obecnie na etapie projektu w Jazmines, najbardziej ekskluzywną enklawę Cumbre del Sol, gdzie każda działka stoi na Śródziemnomorze i każdy dom jest zbudowany do standardu, który nie pozostawia nic standardowego w tym. Jeśli chcesz kupić nieruchomości zaprojektowane od ziemi wokół jak faktycznie chcesz żyć, to jest to, gdzie ta rozmowa zaczyna się.
Przegląd nieruchomości i analiza widokuTa willa zajmuje 1,233 m2 działki w Jazmines, Cumbre del Sol, między Javea a Moraira na Costa Blanca North. Jej południowo-wschodniej orientacji znajduje się bezpośrednio w połączeniu z Cabo de la Nao, Parc Natural de la Granadella i odległych zarysów Ibiza przez otwarte wody.
Widoki tutaj nie zależą od tego, na którym piętrze się znajdujecie: każda działka w Jazminie ma 180 stopni panoramę nad Morze Śródziemne, a południowo-wschodni aspekt oznacza, że morze jest pierwszą rzeczą, na którą zapada poranne światło.
Oficjalna powierzchnia zarejestrowana dla tej nieruchomości wynosi 460 m2, składająca się z 255 m2 wnętrza pomieszczeń mieszkalnych, 158 m2 tarasu i 47 m2 garażu. Działka o powierzchni 1 233 m2 nie jest częścią tej zbudowanej figury.
Jazmines jest jedynym obszarem w Cumbre del Sol, w którym budowane są wyłącznie luksusowe wille – nie ma tu żadnego standardowego produktu i nigdy nie było. Każda willa ma prywatny basen, ogrodowy krajobraz i naturalne ściany kamienia, nie jako ulepszenia, ale jako punkt odniesienia.
Dystrybucja wewnętrzna i żywotność jest to dom przeznaczony dla osób, które chcą zarówno szczodrości przestrzeni, jak i jasności układu — równie dostosowane do życia przez cały rok i do drugiego używanego intensywnie i bez kompromisu. Architektura jest rozłożona na trzech poziomach, z których każdy ma odrębny charakter.

Górne piętro: Trzy dwuosobowe sypialnie, każdy z własną łazienką i bezpośredni dostęp do tarasów z widokiem na morze. Poziom snu jest całkowicie samodzielny, cichy i zorientowany w kierunku horyzontu.
Na parterze: Strefa dnia otwartego, która łączy kuchnię z centralną wyspą, salon i jadalnię, wszystkie otwierające się bezpośrednio na główny taras i nieskończoność basenu. Gościom WC, pomieszczenie użytkowe, zadaszony weranda i rdzeń windy wypełnić ten poziom.
Niższy poziom / pusta sanitarna: Przestrzeń otwarta membrana, która może być skonfigurowana jako apartament gościnny, prywatna siłownia i spa, lub urząd domowy — układ pozostawiono celowo elastyczny, tak, aby ewentualne użycie było do zdefiniowania. 158 m2 tarasów obejmuje taras basen 80. 60 m2, solarium i wbudowany grill wyposażony w kontratop, zlew i jednostki bazowe. Ogród jest taras z suchymi ścianami zatrzymującymi i wyposażony w automatyczne nawadnianie w całym budynku.
Basen nieskończoność z zewnętrznym prysznicem biegnie wzdłuż tarasu, wrabiając widoki na morze od chwili, gdy wychodzisz na zewnątrz.
Zadaszony garaż pomieści dwa pojazdy. Standardowie zamontowany jest specjalny punkt ładowania pojazdów elektrycznych, a winda łączy wszystkie trzy poziomy domu — szczegół, który sprawia, że ta willa jest praktyczna dla codziennego życia.
Wnętrza są wykończone do specyfikacji odzwierciedlającej najwyższe poziomy tej strefy. Ściany łączą przewidywany gładki gips z pigmentowanym mikrocementem na mokrych obszarach i dekoracyjne blachy drewniane jako alternatywny wykończenie. Duże format podłogi porcelany przebiega przez dom i na tarasy, a ciągłe sufity Platur z zaciętym oświetleniem LED utrzymują czystość.
Drzwi wewnętrzne są od podłogi do schowka stałe lakierowane lub drewniane weneerowane z ukrytych zawiasów, a wyposażone szafy i przebieralni są wybudowane z opasanych modułów, szuflad i zejście w całym.
Kuchnia jest wyposażona w płytę roboczą kamienną, urządzenia Miele i zmiękczacz wody. Łazienki są określone z mosaznikiem Hansgrohe, sprzęt sanitarny ścienny, pełnym temperamentem szklanych ekranów i oświetleniem lusterek.
Koperta zewnętrzna zbudowana jest z izolacji wełny mineralnej, hydrofobowego wykończenia wykończenia, kamiennego oplatania i wielkoformatowych paneli ceramicznych. Karpel jest wysokiej swoistości lakierowane aluminium — Technal lub Schüco — spłukiwania na podłogę, z przerwą termiczną i Climalit podwójnego szkła z regulacją słoneczną i powłoką o niskiej emisyjności. Oprawione, bezbarwne, ekstra czyste szkło balustrady liniowe tarasy, a zmotoryzowane rolety w sypialniach uzupełniają bierną gospodarowanie zyskiem słonecznym.
Płaskie dachy wykończone są obwodowym parapetem i białym kamieniem dekoracyjnym.
Klimatyzacja prowadzi przez pełny system przewodowy z termostatem Airzone przez cewki wentylatora, a ogrzewanie podłogowe — karmione systemem aerotermalnym – obejmuje całą willę. Wentylacja mechaniczna z urządzeniem odzyskiwania ciepła Mitsubishi zarządza jakością powietrza w całym budynku.
System automatyzacji domowej obejmuje dwa iPady do scentralizowanego sterowania i smart speakera. Bezpieczeństwo obsługiwane jest przez przewodowy system alarmowy z weryfikacją wideo i interkomem wideo z mobilnym spedytorem. Instalacja elektryczna działa w 15 kW, a 5, 5 kW fotowoltaiczna. Brama dostępu ze spłukanym metalowym panelem uzupełnia sekwencję przybycia.
Efektywność techniczna i konserwacjaTa willa jest obecnie na etapie projektu, więc w tym czasie nie ma certyfikatu charakterystyki energetycznej; stanowi ona część dokumentacji przedstawionej jako postęp projektu.
Specyfikacja techniczna wyjaśnia, jaka jest jakość koperty cieplnej i systemów za nią. Aerotermalne ogrzewanie podłogowe i klimatyzację przewodzoną, wentylator ciepła-odzyskiwanie oraz instalacja fotowoltaiczna razem tworzą aktywną warstwę efektywności, którą dział techniczny może szczegółowo przejść podczas przeglądu projektu.
Ponieważ jest to nowa budowa, hiszpańskie prawo zapewnia nabywcy trzy ustawowe okresy gwarancyjne z tytułu przekazu formalnego: jeden rok na wady końcowe, trzy lata na wady w budynkach i instalacjach wpływających na nawyk, a dziesięć lat na wady strukturalne, ostatni poparty obowiązkową polisą ubezpieczeniową.
Lokalizacja i sąsiednie rzeczywistośćjazminy znajduje się przy południowym wejściu Cumbre del Sol, w Benitachell, i ze wszystkich stref w obrębie urbanizacji jest najbliżej Moraira - 6, 6 km drogi. Ta pozycja daje wam naprawdę użyteczny geografia: morze, miasto i usługi są w zasięgu bez poczucia, że wycofałeś się gdzieś zdalne.
Centrum handlowe CC Lirios znajduje się w odległości 1,8 km od hotelu, 3 km od Mercadona, a 3,4 km od centrum CC Adelfas.

Centrum handlowe Lirios: 1. 8 km
Mercadona supermarket: 3 km
Centrum handlowe Adelfas: 3. 4 km
Szkoła międzynarodowa Lady Elizabeth (w Cumbre del Sol): 2. 4 km
Cala Llebeig: 3 km
Benitachell centrum miasta: 4. 7 km
Cala del Moraig plaża: 4. 7 km
Moraira: 6, 6 km
pole golfowe: 6. 6 km
Klub jachtowy: 6. 9 km
Javea: 12. 7 km
Szpital referencyjny: 22. 4 km
Lotnisko Alicante: 97 kmWszystkie odległości są drogami. Samochód jest praktyczną koniecznością codziennego życia w tej części Cumbre del Sol, a te odległości wyjaśniają dlaczego: zatoki, miasta i usługi, które sprawiają, że to wybrzeże wartości życia są rozłożone na hojnym, podwyższonym obszarze. Parking przez Cumbre del Sol jest obfite, w tym w wysokie lato, a mieszkalne ulice wokół Jazmines nie przechodzą przez ruch.
Koszty nabycia i gwarancje prawne nabycia nowej budowy we Wspólnocie Walencji są proste, gdy tylko ramy kosztów będą jasne, a nie ma niespodzianek w momencie, gdy będziesz miał pełny obraz. Zakup tej willi przyciąga VAT (IVA) w wysokości 10% plus Stambuł (AJD) w wysokości 1,4%, a nie podatek transferowy, który ma zastosowanie do nieruchomości odsprzedaży.
Opłaty notarne, rejestr gruntów i niezależna reprezentacja prawna dodają do tego około 2–3%; w domach o wyższej wartości udział znajduje się na dolnym końcu tego zakresu. Całkowite koszty nabycia nowego zakupu zazwyczaj przebiegają do około 13. 4–14. 4% powyżej uzgodnionej ceny. Twój niezależny prawnik określa dokładną wartość w stosunku do ceny uzgodnionej, bez żadnych ukrytych.
Ponieważ ta willa znajduje się na etapie projektu, płatności etapowe będą dokonywane przed przekazaniem. Prawo hiszpańskie wymaga od dewelopera, aby zagwarantować te płatności poprzez gwarancję bankową lub polisę ubezpieczeniową na korzyść nabywcy, oraz aby otrzymać je na odrębne specjalne konto. Twój niezależny prawnik potwierdza, że instrumenty te są dostępne przed uwolnieniem jakichkolwiek funduszy.
Zarejestrowany agent (RAICV) zarządzający tą transakcją jest prawnie zobowiązany do utrzymania profesjonalnego ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej oraz obligacji poręczeniowych zabezpieczających wszelkie fundusze klientów przechowywane w trakcie transakcji. Nie są one opcjonalne: są to zabezpieczenia strukturalne, które są związane z pracą za pośrednictwem zarejestrowanego agenta zgodnie z walencjańskim wspólnotowym prawem ochrony konsumentów.
Niezależny prawnik specjalistyczny nie jest tutaj formalnością — jest osobą, która potwierdza, że dokumentacja projektowa, licencje i gwarancje są w porządku przed popełnieniem.
Wspólne pytania od międzynarodowych nabywców Jakie podatki mają zastosowanie przy zakupie willi nowobudowlanej w Cumbre del Sol?
Nowe nabycie budowy we Wspólnocie Walencji podlega VAT (IVA) w wysokości 10% ceny uzgodnionej, plus opłata (AJD) w wysokości 1,4% – nie podatku od sprzedaży. Notariusze i opłaty rejestracyjne, wraz z niezależną reprezentacją prawną, zwykle dodać kolejne 2-3%, z udziałem siedzącym na dolnym końcu w domach o wyższej wartości. Twój niezależny prawnik zapewnia dokładne rozbicie po uzgodnieniu ceny, więc wiesz, pełny koszt przed podpisaniem czegokolwiek.
Jakie środki ochrony prawnej mają nabywca podczas zakupu pozaplanowego lub na etapie projektu w Hiszpanii?
Ustawa hiszpańska wymaga od dewelopera gwarancji każdego etapu płatności dokonanej przed przekazaniem przez gwarancję bankową lub polisę ubezpieczeniową na rzecz nabywcy znajdującego się na dedykowanym koncie specjalnym. Jeżeli budowa nie została zakończona, nabywca ma prawo do pełnego zwrotu tych kwot, w tym odsetek ustawowych, wobec gwaranta.
Twój niezależny prawnik potwierdza, że instrumenty te istnieją i że projekt posiada niezbędne licencje przed przeniesieniem środków – to weryfikacja jest podstawą procesu należytego podziału na nowe zakupy.
Jakim cudzoziemcom muszę dokonać zakupu w Hiszpanii?
Każdy kupujący spoza Hiszpanii potrzebuje NIE — Número de Identificación de Extranjero — do podpisania dokumentu o charakterze publicznym, zarejestrowania majątku i otwarcia konta bankowego w Hiszpanii. Można go uzyskać za pośrednictwem konsulatu hiszpańskiego w kraju pochodzenia, na wyznaczonej posterunku policji w Hiszpanii lub za pośrednictwem przedstawiciela prawnego działającego w ramach pełnomocnika. Twój niezależny prawnik zazwyczaj koordynuje to jako część procesu zakupu, więc nie staje się odrębnym obciążeniem administracyjnym.
Profesjonalne doradztwo i dokumentacja zapytanieZespół zarządzający jest dostępny, aby podzielić się pełną dokumentacją projektu dla tej willi w Jazmines, Cumbre del Sol, i koordynować prywatną wizytację witryny, aby można zobaczyć działkę, orientację i widoki z pierwszej ręki.