Villa em Benitachell, Alicante

Poucos lugares no norte da Costa Blanca combinam esse nível de ambição arquitetônica com um cenário que realmente merece. Esta villa está atualmente em fase de projeto em Jazmines, o enclave mais exclusivo de Cumbre del Sol, onde cada enredo enfrenta o Mediterrâneo e cada casa é construída com um padrão que não deixa nada de padrão. Se você está procurando comprar propriedades projetadas desde o início em torno de como você realmente quer viver, é aqui que começa essa conversa.
Esta villa ocupa um terreno de 1.233 m2 em Jazmines, Cumbre del Sol, entre Jávea e Moraira, na Costa Blanca Norte. Sua orientação sudeste coloca-o diretamente em linha com Cabo de la Nao, o Parc Natural de la Granadella e o contorno distante de Ibiza através de águas abertas.
As vistas aqui não são uma característica que depende do piso em que você está: cada parcela em Jazmines tem um panorama de 180 graus sobre o Mediterrâneo, e o aspecto sudeste significa que o mar é a primeira coisa que a luz da manhã cai.
A área construída oficial registrada para esta propriedade é de 460 m2, composta por 255 m2 de espaço interior, 158 m2 de terraço e 47 m2 de garagem. O terreno de 1.233 m2 não faz parte dessa figura construída.
Jazmines é a única área dentro de Cumbre del Sol onde exclusivamente moradias de luxo são construídas - não há produto padrão aqui, e nunca houve. Cada villa vem com uma piscina privada, um jardim paisagístico e paredes de perímetro de pedra natural, não como upgrades, mas como base.
Distribuição interna e vivabilidadeEsta é uma casa projetada para pessoas que querem generosidade de espaço e clareza de layout - igualmente adequada para a vida durante todo o ano e para uma segunda residência usada intensivamente e sem compromisso. A arquitetura é distribuída em três níveis, cada um com um caráter distinto.

Andar superior: Três quartos duplos, cada um com sua própria casa de banho privada e acesso direto a terraços com vista para o mar. O nível de sono é totalmente auto-suficiente, silencioso e orientado para o horizonte.
Piso térreo: Uma zona de dia de plano aberto que reúne uma cozinha com uma ilha central, uma área de estar e um espaço de jantar, todos se abrindo diretamente para o terraço principal e a piscina infinita. Um WC convidado, uma sala de serviços públicos, uma varanda coberta e o núcleo do elevador completam esse nível.
Nível inferior / vazio sanitário: Um espaço aberto diafragma que pode ser configurado como um apartamento de hóspedes, um ginásio privado e spa, ou um escritório em casa o layout foi deixado intencionalmente flexível para que o eventual uso seja seu para definir. Os 158 m2 de terraços incluem um terraço para piscina de 80. 60 m2, um solário e um churrasco embutido equipado com uma bancada, pia e unidades de base. O jardim é terraço com paredes de irrigação automática e equipadas.
A piscina infinita com chuveiro exterior corre ao longo do terraço, enquadrando as vistas para o mar a partir do momento em que você pisa fora.
A garagem coberta acomoda dois veículos. Um ponto de carregamento de veículo elétrico dedicado é instalado como padrão, e o elevador conecta todos os três níveis da casa - um detalhe que torna esta villa tão prática para a vida cotidiana quanto confortável.
Os interiores são acabados com uma especificação que reflete o nível premium desta zona. Paredes combinam gesso liso projetado com microcimento pigmentado em áreas molhadas e painéis de madeira decorativa como um acabamento alternativo. Pisos de porcelana de grande formato atravessam a casa e os terraços, e tetos contínuos Pladur com iluminação LED embutida mantêm os volumes limpos.
As portas interiores são sólidas lacadas ou envernizadas em madeira com dobradiças ocultas, e roupeiros e vestiários embutidos são construídos com módulos sob medida, gavetas e prateleiras por toda parte.
A cozinha está equipada com uma bancada Silestone, aparelhos Miele e um amaciador de água. Os banheiros são especificados com utensílios de bronze Hansgrohe, utensílios sanitários de parede, telas de vidro temperado de altura total e unidades de espelho iluminado.
O envelope exterior é construído com isolamento de lã mineral, um acabamento de render hidrofóbico, revestimento de pedra natural e painéis cerâmicos de grande formato. A carpintaria é de alumínio lacado de alta especificação - Technal ou Schco - flush para o chão, com quebra térmica e vidros duplos Climalit com controle solar e revestimento de baixa emissividade. Balaustradas de vidro extra-claro sem moldura alinham os terraços e cegos motorizados nos quartos solares completos.
Os telhados planos são acabados com um parapeito de perímetro e pedra decorativa branca.
O ar condicionado passa por um sistema de construção completa com zoneamento de termostato Airzone através de bobinas de ventilador, e o piso radiante - alimentado por um sistema aerotérmico - cobre toda a vila. A ventilação mecânica com uma unidade de recuperação de calor da Mitsubishi Electric gerencia a qualidade do ar por toda parte.
O sistema de automação residencial inclui dois iPads para controle centralizado e um alto-falante inteligente. A segurança é tratada por um sistema de alarme com fio com verificação de vídeo e um interfone de vídeo com encaminhamento móvel. A instalação elétrica funciona a 15 kW e uma usina fotovoltaica de 5. 5 kW está incluída. Um portão de acesso com um painel de metal nivelado completa a sequência de chegada.
Eficiência técnica e conservaçãoEsta villa está atualmente na fase do projeto, portanto, nenhum certificado de desempenho energético está disponível neste momento; faz parte da documentação fornecida à medida que o projeto avança.
O que a especificação técnica deixa claro é a qualidade do envelope térmico e os sistemas por trás dele. O piso radiante aerotérmico e o ar condicionado canalizado, a unidade de ventilação de recuperação de calor e a instalação fotovoltaica formam juntos uma camada de eficiência ativa que o departamento técnico pode percorrer em detalhes durante a revisão do projeto.
Como esta é uma nova construção, a lei espanhola fornece ao comprador três períodos de garantia estatutários que vão desde a entrega formal: um ano para defeitos de acabamento, três anos para defeitos em elementos de construção e instalações que afetam a habitabilidade e dez anos para defeitos estruturais, o último apoiado por uma apólice de seguro obrigatório.
Localização e vizinhança realityjazmines fica na entrada sul de Cumbre del Sol, em Benitachell, e de todas as zonas dentro da urbanização é o mais próximo de Moraira 6, 6 km por estrada. Essa posição lhe dá uma geografia genuinamente útil: o mar, a cidade e os serviços estão todos ao alcance sem a sensação de que você se retirou em algum lugar remoto.
Para a vida diária, o centro comercial CC Lirios fica a 1, 8 km de distância, o supermercado Mercadona fica a 3 km de estrada e o centro CC Adelfas a 3, 4 km.

Centro comercial de Lirios: 1. 8 km
supermercado Mercadona: 3 km
Centro comercial CC Adelfas: 3. 4 km
Escola internacional Lady Elizabeth (dentro Cumbre del Sol): 2. 4 km
Cala Llebeig: 3 km
Centro da cidade: 4. 7 km
Praia Cala del Moraig: 4. 7 km
Moraira: 6. 6 km
Campo de golfe: 6. 6 km
Clube de iates: 6. 9 km
Jávea: 12. 7 km
Referência hospitalar: 22. 4 km
Aeroporto de Alicante: 97 kmTodas as distâncias são por estrada. Um carro é uma necessidade prática para a vida cotidiana nesta parte do Cumbre del Sol, e essas distâncias explicam o porquê: as enseadas, as cidades e os serviços que fazem esta costa valer a pena viver estão espalhados por uma área generosa e elevada. O estacionamento em todo o Cumbre del Sol é abundante, inclusive no alto verão, e as ruas residenciais em torno de Jazmines não carregam através do tráfego.
Os custos de aquisição e garantias legais comprar uma nova construção na Comunidade Valenciana é simples, uma vez que o quadro de custos é claro, e não há surpresas quando você entra com o quadro completo. A compra desta moradia atrai IVA (IVA) a 10% mais Imposto de Selo (AJD) a 1, 4%, em vez do imposto de transferência que se aplica a uma propriedade de revenda.
Taxas notariais, inscrição de registro de terras e representação legal independente adicionam aproximadamente 23% em cima disso; em casas de maior valor, a participação tende a ficar na extremidade inferior desse intervalo. Os custos totais de aquisição de uma nova compra de construção, portanto, normalmente correm para cerca de 13. 414. 4% acima do preço acordado. Seu advogado independente detalha o número exato contra o preço que você concordou, com nada escondido.
Como esta moradia está na fase do projeto, os pagamentos em fase serão feitos antes da entrega. A lei espanhola exige que o desenvolvedor garanta esses pagamentos por meio de uma garantia bancária ou apólice de seguro a favor do comprador e os receba em uma conta especial separada. Seu advogado independente verifica que esses instrumentos estão em vigor antes que qualquer fundo seja liberado.
O agente registado (RAICV) que gere esta transacção é legalmente obrigado a manter um seguro de responsabilidade civil profissional e um título de garantia que garanta quaisquer fundos de clientes detidos durante a transacção. Estes não são opcionais: são proteções estruturais que vêm com o trabalho através de um agente registado sob a lei de proteção ao consumidor da Comunidade Valenciana.
Um advogado especializado independente não é uma formalidade aqui – eles são a pessoa que confirma que a documentação, licenças e garantias do projeto estão em ordem antes de você se comprometer.
Perguntas comuns de compradores internacionaisQuais impostos se aplicam ao comprar uma nova moradia em Cumbre del Sol?
Uma nova compra de construção na Comunidade Valenciana está sujeita a IVA (IVA) a 10% do preço acordado, mais o Imposto de Selo (AJD) a 1, 4% - não o imposto de transferência de revenda. Taxas de notário e registro, juntamente com representação legal independente, geralmente adicionam mais 2 a 3%, com a ação sentada na extremidade inferior em casas de maior valor. Seu advogado independente fornece uma divisão exata uma vez que o preço seja acordado, para que você saiba o custo total antes de assinar qualquer coisa.
Que proteções legais um comprador tem ao comprar fora do plano ou na fase de projeto na Espanha?
A lei espanhola exige que o desenvolvedor garanta o pagamento de todas as etapas feitas antes da transferência através de uma garantia bancária ou apólice de seguro a favor do comprador, realizada em uma conta especial dedicada. Se a construção não for concluída, o comprador tem o direito a um reembolso total desses valores, incluindo juros estatutários, reivindicados contra o fiador.
Seu advogado independente confirma que esses instrumentos estão em vigor e que o projeto possui as licenças necessárias antes de qualquer movimento de fundos - que a verificação é o núcleo do processo de devida diligência para uma nova compra de construção.
Como cidadão não espanhol, que identificação preciso para concluir uma compra na Espanha?
Todo comprador não espanhol precisa de um NIE Número de Identificação de Extranjero para assinar a escritura de título público, registrar a propriedade e abrir uma conta bancária espanhola. Pode ser obtido através de um consulado espanhol em seu país de origem, em uma delegacia de polícia designada na Espanha, ou através de um representante legal agindo sob um poder de advogado. Seu advogado independente normalmente coordena isso como parte do processo de compra, para que não se torne um fardo administrativo separado.
A equipe de gerenciamento está disponível para compartilhar a documentação completa do projeto para esta villa em Jazmines, Cumbre del Sol, e coordenar uma visita privada ao local para que você possa ver o enredo, a orientação e as vistas em primeira mão. Entre em contato com os detalhes desta lista e a equipe organizará tudo a partir daí.