Willa: Marambat, Gers

Prawdziwa miłość do domu rodzinnego z wieloma aktywami, gdzie komfort, spokój i potencjał wynajmu łączą harmonijnie!

W szczególnie cichym środowisku i bez wyprostowania, zaledwie dwie minuty od Vic-Fezensac, jego hipermarket, jego sklepy i jego usługi, ten przyjemny jednopiętrowy dom, zbudowany w 2006 r., opracowuje 164 m2 nawyk na w pełni ogrodzony działka 3 718 m2.

Dom rodzinny z pięknymi wolumenami

Główna część mieszkalna jest zorganizowana wokół przyjemnego salonu o powierzchni około 54 m2, w tym otwartej, wyposażonej i wyposażonej kuchni.

Zaopatrzona kuchnia, o powierzchni ok. 8. 38 m2 z przylegającym spiżarnią o powierzchni 6 m2 uzupełnia tę funkcjonalną przestrzeń.

Nocna część składa się z trzech sypialni:

1 sypialnia z posiadaczem okien z widokiem na zadaszony taras skierowany do basenu.
1 Sypialnia wyposażona w drzwi okienne otwierające się na taras.
1 sypialnia, idealny dla biura.

Łazienka od 5. 45 m2, niedawno odnowiona.

Oddzielna toaleta z oknem i podkładkami ręcznymi.

Przestronna garderoba wyposażona.

Duży salon o powierzchni ok. 29. 38 m2 oferuje dodatkową przestrzeń szczególnie przyjemną.

Wyposażony w dwa okna zatokowe i kominek z wkładką.

Niezależny apartament lub domek o powierzchni 13,92 m2, z własnym wejściem przez posiadacza okien i szafę,

Posiada prywatną łazienkę o powierzchni około 8 m2, w tym prysznic, meble umywalkowe, toaleta, szafa.

Przestrzeń ta jest prawdziwym atutem do rozważenia działalności turystycznej, do odbioru rodziny i przyjaciół niezależnie lub do tworzenia przestrzeni poświęconej działalności zawodowej.

Znaczna okazja do połączenia głównego miejsca zamieszkania z dodatkowym dochodem.

Dom korzysta z wielu obiektów zaprojektowanych w celu poprawy komfortu dziennego i kontroli zużycia energii.

W szczególności:

* Elektryczne radiatory z suchej bezwładności, rdzeń ceramiczny, nowe, w pokojach.
* Bardzo ekonomiczne, nowoczesne ogrzewacze wody, przystosowane do różnych pomieszczeń.
* 3 kW panele fotowoltaiczne zainstalowane w dachach, przyczyniając się do zmniejszenia wydatków na energię.

Dom jest podłączony do światłowodowej optyki i kanalizacji.

Diagnostyka energetyczna pokazuje doskonałą wydajność.

Umieszczone na działce o powierzchni 3,718 m2, całkowicie ogrodzone i ogrodzone.

Dostęp jest za pośrednictwem zmotoryzowanej bramy aluminiowej, uzupełnionej niezależną bramą.

W ogrodzie są trzy kabany.

Sala techniczna poświęcona basenowi.
Przestrzeń magazynowa dla narzędzi ogrodowych.
Kurnik z jego przestrzenią.

Basen solny o powierzchni 10 × 5 m jest jednym z prawdziwych atrakcji obiektu.
Posiada kryty taras skierowany do basenu.
Uzbrojona membrana zainstalowana w listopadzie 2024 roku.
Nowy elektrolizator soli.
Pompa filtracyjna o zmiennej prędkości.
Robot basenowy.
Nowy odkryty słoneczny prysznic.
Ostatnio odnowiony system filtracji.

Trzy tarasy chwytliwe pozwalają na pełne korzystanie z zewnątrz:
Zadaszony taras przy wejściu ok. 13. 52 m2.
Zadaszony taras skierowany do basenu o powierzchni około 17 m2, wyposażony w dwa żaluzje z silnikiem.
Taras na kuchni około 14 m2.

Garaż o powierzchni 16 m2 z napędzaną bramą metalową.
Port samochodowy o powierzchni około 17 m2 z betonową podłogą.

Aktywa:

Bardzo ciche środowisko i bez przeciw- à-vis.
Potencjał dodatkowych dochodów z wynajmu.
Automatyzacja domowa i podłączony sprzęt.
3 kW panele fotowoltaiczne.
Wysokowydajna izolacja.
Włókno optyczne.

Podatek od gruntów 2026: 1,721 EUR.
Opłaty są płatne przez sprzedawcę.
Informacje na temat ryzyka, na jakie ta własność jest narażona, są dostępne na stronie internetowej Georises: www. Georises. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Twój agent handlowy (rsac nr 482 841 723 - Rejestr AUCH) Marie-Edithe kastera przedsiębiorca Indywidualny 06 86 54 49 26 - Ref. 975404